2024版餐飲業(yè)租賃協(xié)議詳細(xì)條款版

2024版餐飲業(yè)租賃協(xié)議詳細(xì)條款版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付地點(diǎn)4.維修與保養(yǎng)4.1出租人責(zé)任4.2承租人責(zé)任4.3維修請求及響應(yīng)時間5.保險5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險責(zé)任范圍6.變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更6.2合同轉(zhuǎn)讓7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律訴訟9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他條款10.1物業(yè)管理10.2法律法規(guī)遵守10.3合同的修改與補(bǔ)充11.違約金及賠償11.1違約金計算方式11.2賠償責(zé)任范圍12.稅務(wù)責(zé)任12.1出租人稅務(wù)責(zé)任12.2承租人稅務(wù)責(zé)任13.合同的簽字與蓋章13.1合同簽字人13.2合同蓋章14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)相關(guān)文件14.3租賃合同附件條款第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及用途1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____街道____號，面積為____平方米的餐飲業(yè)經(jīng)營場所。物業(yè)內(nèi)設(shè)有____個餐飲操作區(qū)，____個就餐區(qū)，以及其他相關(guān)配套設(shè)施。1.2租賃面積租賃面積為____平方米，具體面積以物業(yè)測量報告為準(zhǔn)。1.3租賃用途承租人將租賃物業(yè)用于從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于提供餐飲服務(wù)、食品加工、飲料制作等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未提前終止本合同，本合同自動續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)不限。2.3租賃續(xù)約條款雙方同意，在租賃期滿前____個月內(nèi)，承租人享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。如需續(xù)約，承租人應(yīng)向出租人提出書面續(xù)約申請，并按照雙方商定的租金價格及租賃條件簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣____元（大寫：____元整），租金按月支付。3.2租金支付頻率租金每月底支付次月租金。3.3租金支付地點(diǎn)租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息為：戶名____，賬號____，開戶行____。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。4.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常經(jīng)營活動中對租賃物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和整潔。4.3維修請求及響應(yīng)時間如租賃物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)派員進(jìn)行檢查和維修。第五條保險5.1承租人保險承租人應(yīng)購買火災(zāi)險及責(zé)任險，并將保險單正本交出租人存檔。5.2出租人保險出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，并將保險單正本交承租人存檔。5.3保險責(zé)任范圍保險責(zé)任范圍應(yīng)包括但不限于物業(yè)本身及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的損失，以及因物業(yè)原因?qū)е碌谌说娜松韨龌蜇敭a(chǎn)損失。第六條變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更任何一方如要變更本合同的任何條款，應(yīng)提前____個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遲延交付物業(yè)、違反維修保養(yǎng)義務(wù)等，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。8.2承租人違約承租人如未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遲延支付租金、違反使用目的義務(wù)等，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在租賃期滿時自動終止。10.3合同解除條件任何一方如提前終止本合同，應(yīng)提前____個月以書面形式通知對方。解除合同的，應(yīng)按照雙方商定的方式處理剩余租金及違約金等事項。第十一條其他條款11.1物業(yè)管理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。11.2法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。11.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條違約金及賠償12.1違約金計算方式違約金的計算方式為本合同違約金額的____%。12.2賠償責(zé)任范圍賠償責(zé)任范圍應(yīng)包括因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、另行訂立合同的費(fèi)用、律師費(fèi)等。第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同簽字人出租人（甲方）：____________承租人（乙方）：____________13.2合同蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)相關(guān)文件本合同附有租賃物業(yè)的相關(guān)文件，包括產(chǎn)權(quán)證、租賃許可證等。14.3租賃合同附件條款本合同附件包括租賃合同的附加條款，雙方應(yīng)一并遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片描述：包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等照片。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能充分反映物業(yè)的實際情況。說明：物業(yè)照片作為合同附件，用于直觀展示租賃物業(yè)的現(xiàn)狀。附件2：租賃物業(yè)相關(guān)文件描述：包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、租賃許可證等法律文件。要求：文件應(yīng)真實、有效，不得偽造或篡改。說明：租賃物業(yè)相關(guān)文件作為合同附件，用于證明出租人對物業(yè)的所有權(quán)和出租權(quán)。附件3：租賃合同附件條款描述：包含租賃合同的附加條款，如特殊約定、補(bǔ)充規(guī)定等。要求：條款應(yīng)明確、具體，不得含糊或矛盾。說明：租賃合同附件條款作為合同附件，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同中的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：遲延交付物業(yè)遲延支付租金違反使用目的義務(wù)未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)提前終止合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約金額×違約天數(shù)×1%賠償責(zé)任：包括直接經(jīng)濟(jì)損失、另行訂立合同的費(fèi)用、律師費(fèi)等示例說明：如出租人遲延交付物業(yè)，應(yīng)向承租人支付違約金；如承租人違反使用目的義務(wù)，應(yīng)向出租人支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：出租人：指物業(yè)的所有者或有權(quán)出租人，負(fù)責(zé)將物業(yè)出租給承租人。承租人：指租賃物業(yè)的當(dāng)事人，負(fù)責(zé)支付租金并按照合同約定使用物業(yè)。租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時間段。租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)用。違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損