住宅租賃履約保證協(xié)議范本版

住宅租賃履約保證協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及承租人信息1.1房屋地址及面積1.2房屋設(shè)施及條件1.3承租人身份及聯(lián)系方式2.租賃期限及租金2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.履約保證金的繳納與退還3.1履約保證金金額3.2履約保證金的繳納時間及方式3.3履約保證金的退還條件及時間4.房屋使用及維修4.1承租人的使用義務(wù)4.2出租人的維修責(zé)任4.3房屋損壞及維修費(fèi)用承擔(dān)5.房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓5.1承租人不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同5.2出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件6.合同終止及解除6.1提前解除合同的條件及責(zé)任6.2合同到期自動終止7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭議解決方式及適用法律8.其他條款8.1房屋保險8.2寵物管理8.3訪客管理9.出租人及承租人聲明9.1出租人聲明9.2承租人聲明10.附件10.1房屋照片及設(shè)施清單10.2租賃押金收據(jù)10.3履約保證金收據(jù)11.簽字頁11.1出租人簽字11.2承租人簽字12.日期12.1合同簽訂日期13.附錄13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2聯(lián)系方式及緊急情況處理14.補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及承租人信息1.1房屋地址及面積甲方將位于【】市【】區(qū)（縣）【】街道【】號的【】室（共【】層，建筑面積【】平方米）房屋出租給乙方使用。1.2房屋設(shè)施及條件房屋內(nèi)設(shè)施包括：【】家具、【】電器、【】供暖設(shè)備等。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施清單進(jìn)行驗(yàn)收。1.3承租人身份及聯(lián)系方式乙方承租人為【】（姓名），身份證號碼：【】；聯(lián)系方式：【】。乙方保證提供的身份信息真實(shí)有效。第二條租賃期限及租金2.1租賃開始日期及結(jié)束日期本合同租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租金金額及支付方式【】銀行轉(zhuǎn)賬【】現(xiàn)金支付【】其他方式：【】2.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后的租金將在合同到期前【】個月由甲方書面通知乙方。第三條履約保證金的繳納與退還3.1履約保證金金額乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付履約保證金，金額為租金的【】倍，即【】元人民幣。3.2履約保證金的繳納時間及方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，通過【】方式將履約保證金支付給甲方。3.3履約保證金的退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定妥善交還房屋及附屬設(shè)施，經(jīng)甲方檢查無誤后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)將履約保證金無息退還給乙方。第四條房屋使用及維修4.1承租人的使用義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施清單進(jìn)行使用。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及設(shè)施。4.2出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е聯(lián)p壞的，甲方應(yīng)及時修復(fù)。4.3房屋損壞及維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓5.1承租人不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方提出書面申請。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意，并可要求乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第六條合同終止及解除6.1提前解除合同的條件及責(zé)任在租賃期內(nèi)，任何一方不得無故提前解除合同。如乙方確有特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前【】個月書面通知甲方，并支付違約金【】元人民幣。6.2合同到期自動終止租賃期滿后，本合同自行終止。如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【】個月書面申請甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第八條房屋保險乙方應(yīng)自行辦理房屋保險，并將保險單副本交給甲方留存。保險范圍應(yīng)包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的損失賠償。第九條寵物管理乙方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方書面同意。同意飼養(yǎng)寵物后，乙方應(yīng)對寵物造成的損害承擔(dān)責(zé)任。第十條訪客管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在夜間【】點(diǎn)至次日【】點(diǎn)之間進(jìn)入小區(qū)。如乙方需舉辦聚會等活動，應(yīng)提前【】天向甲方和物業(yè)管理處申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。第十一條出租人及承租人聲明11.1甲方聲明甲方保證所提供的房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，不存在影響乙方正常使用的瑕疵。11.2乙方聲明乙方保證所提供的身份信息真實(shí)有效，并承諾合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十二條附件12.1房屋照片及設(shè)施清單本合同附件中包含房屋內(nèi)外照片及設(shè)施清單，乙方應(yīng)在簽訂合同時對照片及清單進(jìn)行確認(rèn)。12.2租賃押金收據(jù)乙方支付的租賃押金收據(jù)作為本合同附件，乙方應(yīng)妥善保管。12.3履約保證金收據(jù)乙方支付的履約保證金收據(jù)作為本合同附件，乙方應(yīng)妥善保管。第十三條簽字頁13.1甲方簽字甲方（出租人）簽字：_______________13.2乙方簽字乙方（承租人）簽字：_______________第十四條日期本合同簽訂日期：【】年【】月【】日。附錄13.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行，遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2聯(lián)系方式及緊急情況處理甲方聯(lián)系方式：_______________乙方聯(lián)系方式：_______________緊急情況聯(lián)系方式：_______________補(bǔ)充條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片及設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件包含房屋內(nèi)外照片及設(shè)施清單，乙方應(yīng)在簽訂合同時對照片及清單進(jìn)行確認(rèn)。照片應(yīng)清晰展示房屋的各個角落及設(shè)施，清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：乙方支付的租賃押金收據(jù)作為本合同附件，乙方應(yīng)妥善保管。收據(jù)應(yīng)由甲方開具，注明押金金額、收款日期、收款人等信息。附件三：履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：乙方支付的履約保證金收據(jù)作為本合同附件，乙方應(yīng)妥善保管。收據(jù)應(yīng)由甲方開具，注明保證金金額、收款日期、收款人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。3.乙方未按約定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同。4.甲方未按約定時間維修房屋及附屬設(shè)施。5.甲方未按約定退還履約保證金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【】%作為滯納金。2.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.乙方未按約定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)支付違約金【】元人民幣。4.甲方未按約定時間維修房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)支付乙方【】元人民幣作為違約金。5.甲方未按約定退還履約保證金的，每逾期一日，應(yīng)支付履約保證金【】%作為滯納金。示例說明：假設(shè)乙方逾期支付租金超過五日，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的5%作為滯納金，即逾期五日應(yīng)支付租金的25%作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并有權(quán)使用租賃房屋的人。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指承租人按照租賃合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.履約保證金：指承租人支付給出租