2024年回遷住房買賣協(xié)議格式版

2024年回遷住房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條回遷住房基本信息1.1住房地址1.2住房面積1.3住房戶型1.4住房樓層第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條回遷住房買賣價(jià)格3.1住房買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條交付及入住4.1交付時(shí)間4.2入住條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施10.3綠化環(huán)境第十一條附件11.1住房平面圖11.2付款憑證11.3房屋質(zhì)量保證書第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條合同日期13.1簽訂日期第十四條合同編號(hào)14.1合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條回遷住房基本信息1.1住房地址：市區(qū)街道號(hào)1.2住房面積：平方米1.3住房戶型：室廳衛(wèi)1.4住房樓層：層第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2住所地：市區(qū)街道號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買受人信息：2.2.1名稱：2.2.2住所地：市區(qū)街道號(hào)2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：第三條回遷住房買賣價(jià)格3.1住房買賣價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。3.2.3買受人支付的定金及房款，出賣人應(yīng)當(dāng)開具等額的正式發(fā)票。第四條交付及入住4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的回遷住房交付給買受人。4.2入住條件：買受人按照本合同約定支付全部房款后，有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定入住該住房。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：住房應(yīng)符合國家及行業(yè)的有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，達(dá)到設(shè)計(jì)使用功能和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍：住房及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3保修期限：自住房交付之日起計(jì)算，保修期限為年。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行，買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按照本合同約定交付住房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同約定的住房買賣價(jià)格的0.5%。7.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同約定的住房買賣價(jià)格的1%。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同約定的住房買賣價(jià)格的0.5%。7.2.2買受人未按照本合同約定入住的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同約定的住房買賣價(jià)格的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件：合同終止必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.2公共設(shè)施：公共設(shè)施的維護(hù)和管理由出賣人負(fù)責(zé)，買受人應(yīng)合理使用并愛護(hù)公共設(shè)施。10.3綠化環(huán)境：買受人應(yīng)愛護(hù)綠化環(huán)境，不得損害公共綠地和樹木。第十一條附件11.1住房平面圖：詳見附件一。11.2付款憑證：詳見附件二。11.3房屋質(zhì)量保證書：詳見附件三。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人蓋章：12.2買受人簽字：買受人蓋章：第十三條合同日期13.1簽訂日期：年月日。第十四條合同編號(hào)14.1合同編號(hào)：。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房平面圖詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括住房的詳細(xì)平面布局圖，標(biāo)注房間尺寸、布局和功能區(qū)。買受人應(yīng)仔細(xì)審查該平面圖，以確保對(duì)住房結(jié)構(gòu)有充分了解。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括所有付款交易的詳細(xì)記錄，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。買受人應(yīng)保留該附件作為支付房款的證據(jù)。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)由出賣人提供，詳細(xì)列出住房的質(zhì)量保證范圍和保修期限。買受人應(yīng)妥善保管該附件，以便在住房出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)據(jù)此要求出賣人履行保修義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付住房的。2.出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的。3.買受人未按照本合同約定支付房款的。4.買受人未按照本合同約定入住的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同約定的住房買賣價(jià)格的0.5%至1%。2.出賣人未能按時(shí)交付住房或履行質(zhì)量保修義務(wù)的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延遲交付或維修導(dǎo)致買受人產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.買受人未能按時(shí)支付房款或入住的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延遲付款或入住導(dǎo)致出賣人產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住房，則應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此產(chǎn)生的租房費(fèi)用。例如，若出賣人延遲交付住房導(dǎo)致買受人額外支付了元人民幣的租房費(fèi)用，出賣人應(yīng)予以賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對(duì)原有住房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，由開發(fā)商按照規(guī)劃要求建設(shè)的新住房。2.買受人：指購買回遷住房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售回遷住房的開發(fā)商或相關(guān)當(dāng)事人。4.定金：指買受人按照合同約定向出賣人支付的一定金額，作為購買住房的誠意表現(xiàn)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.質(zhì)量保修：指出賣人對(duì)出售的住房在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。7.房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)：指負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記和過戶的政府部門。本合同中的