住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議模板2024版

住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保證5.3瑕疵處理第六條附加設(shè)施及裝修6.1附加設(shè)施6.2裝修情況第七條物業(yè)管理及維修責(zé)任7.1物業(yè)管理7.2維修責(zé)任第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條附加條款13.1雙方約定事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××1.1.2出賣人地址：×××1.1.3出賣人聯(lián)系方式：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××1.2.3買受人聯(lián)系方式：×××第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：×××2.2房產(chǎn)面積：×××平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：×××元3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣×××元作為定金。定金支付后，買受人未能按照本合同約定履行購買義務(wù)的，定金不予退還；出賣人未能按照本合同約定履行交付義務(wù)的，雙倍返還定金。3.2.2剩余房款人民幣×××元，買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款通知，按時(shí)支付。3.3支付時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：根據(jù)出賣人的付款通知，買受人應(yīng)按時(shí)支付。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起×個(gè)月后4.2過戶時(shí)間：交付后×個(gè)月內(nèi)4.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：出賣人保證該房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。5.2質(zhì)量保證：出賣人承諾自交付之日起，房產(chǎn)質(zhì)量問題由出賣人負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3瑕疵處理：如房產(chǎn)存在本合同約定的瑕疵，出賣人應(yīng)按照買受人要求及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條附加設(shè)施及裝修6.1附加設(shè)施：房產(chǎn)現(xiàn)有的附加設(shè)施清單詳見附件一。6.2裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修情況清單詳見附件二。第七條物業(yè)管理及維修責(zé)任7.1物業(yè)管理：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.2維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е碌木S修，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由買受人承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買受人承擔(dān)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。但出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并承擔(dān)因稅費(fèi)政策變化導(dǎo)致的稅費(fèi)差額。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣×××元給買受人。9.1.2買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣×××元給出賣人。9.2違約責(zé)任：違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同簽字（或蓋章）之日起。第十三條附加條款13.1雙方約定事項(xiàng)：13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，辦理相關(guān)房產(chǎn)交易手續(xù)。13.1.2房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葢裘兏掷m(xù)。13.1.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照本合同第八條約定承擔(dān)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)：出賣人和買受人各自保存自己的合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)現(xiàn)有的附加設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)現(xiàn)有的附加設(shè)施，包括但不限于電梯、空調(diào)、家具、熱水器等。設(shè)施的型號、品牌、安裝位置等信息需明確。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修情況清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)現(xiàn)有的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。各項(xiàng)裝修工程的面積、費(fèi)用等信息需明確。附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)為房產(chǎn)證或其他官方文件，證明出賣人對該房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。附件四：出賣人身份證明詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件五：買受人身份證明詳細(xì)要求和說明：買受人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括稅費(fèi)種類、稅率、計(jì)算方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣×××元給買受人。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間后×個(gè)月內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)支付違約金。2.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣×××元給出賣人。示例說明：若買受人在合同約定的支付時(shí)間后×個(gè)月內(nèi)未能支付剩余房款，則構(gòu)成違約，買受人應(yīng)支付違約金。3.房產(chǎn)交付后，買受人未能按照約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例說明：若買受人使用房產(chǎn)不當(dāng)，導(dǎo)致房產(chǎn)設(shè)備設(shè)施故障或損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的住宅房產(chǎn)，位于×××，面積為×××平方米。2.定金：指買受人向出賣人支付的，作為本合同履行保證的一定金額。3.違