年度商場租賃權(quán)讓渡協(xié)議版

年度商場租賃權(quán)讓渡協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：租賃概述與雙方主體1.1租賃物的描述1.2租賃期限1.3租賃物的使用范圍第二條：租賃費(fèi)用2.1租金金額2.2租金支付方式與時(shí)間2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條：租賃物的維護(hù)與保險(xiǎn)3.1租賃物的維護(hù)責(zé)任3.2保險(xiǎn)責(zé)任及購買第四條：租賃物的改造與裝修4.1改造與裝修的許可4.2改造與裝修的承擔(dān)方4.3改造與裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七條：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的影響及處理第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序第十二條：附件12.1附件的說明12.2附件的效力第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)13.2附加條款的說明第十四條：簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序14.2簽字蓋章后的合同生效第一部分：合同如下：第一條：租賃概述與雙方主體1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商場，商場總面積為平方米，包含但不限于店鋪、辦公區(qū)、倉儲區(qū)等。1.2租賃期限租賃期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。1.3租賃物的使用范圍承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行商品銷售、展示、推廣等商業(yè)活動，但必須遵守我國的法律法規(guī)及商場內(nèi)部的規(guī)章制度。第二條：租賃費(fèi)用2.1租金金額租金為每月元，每年的租金共計(jì)元。2.2租金支付方式與時(shí)間租金每月底支付，承租人應(yīng)在每月25日前將租金支付至出租人的指定賬戶。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，若承租人愿意續(xù)租，則租金將根據(jù)市場行情及出租人的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體事宜雙方另行協(xié)商。第三條：租賃物的維護(hù)與保險(xiǎn)3.1租賃物的維護(hù)責(zé)任3.2保險(xiǎn)責(zé)任及購買承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第四條：租賃物的改造與裝修4.1改造與裝修的許可承租人在租賃期內(nèi)，如需對租賃物進(jìn)行改造或裝修，必須提前向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。4.2改造與裝修的承擔(dān)方改造與裝修的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.3改造與裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造與裝修工程結(jié)束后，承租人應(yīng)按照我國的相關(guān)規(guī)定及出租人的要求進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可投入使用。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.3解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金退還給承租人。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付租金、未按約定使用租賃物、未按約定進(jìn)行改造與裝修等。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)與適用法律爭議解決的地點(diǎn)為市區(qū)，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、可能對對方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營策略等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。9.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的影響及處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件合同一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須得到另一方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按約定履行相關(guān)程序。第十二條：附件12.1附件的說明本合同附件包括租賃物清單、租賃物改造裝修方案等，附件與合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件的修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)雙方在合同履行過程中，如有其他權(quán)利義務(wù)約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同中。13.2附加條款的說明附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十四條：簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.2簽字蓋章后的合同生效雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)信息，包括但不限于：名稱、位置、面積、現(xiàn)狀等。附件二：租賃物改造裝修方案詳細(xì)說明改造裝修的內(nèi)容、規(guī)模、預(yù)算、時(shí)間安排等。附件三：租金支付明細(xì)表列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：保險(xiǎn)購買證明提供保險(xiǎn)購買的保單復(fù)印件，確保承租人已按照合同約定購買保險(xiǎn)。附件五：保密協(xié)議明確保密信息的范圍、保密期限以及違約責(zé)任等。附件六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)說明合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的變更。附件七：其他權(quán)利義務(wù)約定包括但不限于雙方在合同履行過程中約定的其他權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定使用租賃物；3.未按約定進(jìn)行改造與裝修；4.未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；5.違反保密協(xié)議，泄露保密信息；6.未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.逾期利息：按照約定的利率計(jì)算逾期利息；4.支付其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：若承租人未按約定時(shí)間支付租金，則需支付逾期利息，并按照合同金額的5%支付違約金。若承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，則需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的商場，包括店鋪、辦公區(qū)、倉儲區(qū)等。2.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。3.承租人：指租賃租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動的一方。4.租金：指承租人按約定支付給出租人的費(fèi)用。5.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間范圍。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不