2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權(quán)協(xié)議版

2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權(quán)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理權(quán)交接1.1交接時(shí)間1.2交接地點(diǎn)1.3交接流程2.物業(yè)管理權(quán)范圍2.1物業(yè)范圍2.2管理權(quán)內(nèi)容3.管理權(quán)期限3.1期限起止3.2續(xù)約條件4.管理權(quán)費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維護(hù)與改造5.1維護(hù)責(zé)任5.2改造決策5.3維護(hù)改造費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)要求7.物業(yè)安全管理7.1安全設(shè)施7.2安全管理措施7.3安全事故處理8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理權(quán)交接1.1交接時(shí)間：本合同簽訂生效后，甲方應(yīng)按照約定將物業(yè)的管理權(quán)完整、順利地移交給乙方。交接時(shí)間定于____年__月__日__時(shí)__分，地點(diǎn)為____（詳細(xì)地址）。1.2交接地點(diǎn)：交接地點(diǎn)為甲方的物業(yè)辦公地點(diǎn)，具體地址為____（詳細(xì)地址）。1.3交接流程：雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行交接，包括但不限于：甲方提供完整的物業(yè)資料、乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)、雙方共同簽署交接記錄等。2.物業(yè)管理權(quán)范圍2.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍包括____（物業(yè)地址）、____（物業(yè)地址）等，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。2.2管理權(quán)內(nèi)容：乙方獲得的管理權(quán)包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作，具體管理權(quán)內(nèi)容以附件二為準(zhǔn)。3.管理權(quán)期限3.1期限起止：本合同的管理權(quán)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前____個(gè)月書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署新的合同。4.管理權(quán)費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方向甲方支付的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，具體費(fèi)用以附件三為準(zhǔn)。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或其他合理原因需要調(diào)整管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)維護(hù)與改造5.1維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2改造決策：對(duì)于物業(yè)的大規(guī)模改造或重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)事先征求甲方意見，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。5.3維護(hù)改造費(fèi)用：物業(yè)的維護(hù)改造費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等，具體費(fèi)用以附件四為準(zhǔn)。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照附件五所列的服務(wù)內(nèi)容為甲方提供物業(yè)服務(wù)。6.2服務(wù)要求：乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的合理要求。7.物業(yè)安全管理7.1安全設(shè)施：乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備完好，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。7.2安全管理措施：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全。7.3安全事故處理：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)告甲方，同時(shí)按照甲方要求進(jìn)行善后處理。8.合同變更8.1變更條件：在合同期限內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可書面協(xié)議并簽署變更協(xié)議。8.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.合同解除9.1解除條件：在合同期限內(nèi)，如一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方后____小時(shí)內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如合同雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)：雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。13.2物業(yè)管理的特殊規(guī)定：如物業(yè)涉及特定行業(yè)的管理法規(guī)，雙方應(yīng)遵守該行業(yè)的管理法規(guī)，并采取相應(yīng)的安全措施。14.合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.3合同終止條件：合同終止的條件按照合同第9.1條的規(guī)定執(zhí)行。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)完整、順利地移交給甲方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)的具體地址、面積、物業(yè)設(shè)施等信息。附件二：管理權(quán)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方獲得的管理權(quán)內(nèi)容，包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作。附件三：管理費(fèi)用詳細(xì)清單詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等信息。附件四：物業(yè)維護(hù)改造費(fèi)用詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)改造項(xiàng)目的費(fèi)用計(jì)算方式、支付方式等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。2.遲延履行合同義務(wù)：甲方遲延支付管理費(fèi)用，乙方遲延提供物業(yè)服務(wù)。3.違反合同約定的行為：甲方違反合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行不當(dāng)使用或改造；乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：甲方遲延支付管理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款金額的__%作為違約金。乙方遲延提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照遲延提供服務(wù)的時(shí)間，向甲方支付相應(yīng)的違約金。2.賠償損失：如甲方違反合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行不當(dāng)使用或改造，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向甲方追償損失。如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。示例說明：假設(shè)甲方遲延支付管理費(fèi)用，遲延付款金額為10,000元，根據(jù)違約金標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付1,000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指甲方將其物業(yè)的管理權(quán)移交給乙方，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全等工作。2.管理權(quán)期限：指本合同的有效期限，自合同簽字蓋章之日起至合同終止條件滿足之日止。3.管理費(fèi)用：指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)服務(wù)的成本和合理利潤(rùn)。4.