2024年度商業(yè)租賃協(xié)議版

2024年度標準商業(yè)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護4.1使用范圍4.2維護責任第五條維修和保養(yǎng)5.1維修責任5.2保養(yǎng)責任第六條保險6.1保險責任6.2保險費用第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條解除和終止8.1解除條件8.2終止條件第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1適用法律第十一條通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條合同的修改和補充12.1修改和補充方式12.2修改和補充的生效條件第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓通知第十四條獨立條款14.1獨立性聲明14.2非關(guān)聯(lián)性聲明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【地址】的【房產(chǎn)/商鋪/辦公場所】一處，具體面積為【面積】平方米，包括但不限于：【具體房間或區(qū)域】。1.2租賃范圍的限制乙方（承租方）僅享有租賃物的使用權(quán)，未經(jīng)甲方（出租方）書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。乙方也不得在租賃物上設(shè)置任何抵押或其他擔保物權(quán)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【開始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限至【結(jié)束日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元人民幣，租金每【周期】支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每【周期】支付一次，例如每月支付一次，每季度支付一次等。3.3租金支付方式乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的方式支付租金，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條租賃物的使用和維護4.1使用范圍乙方應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和功能合理使用租賃物，不得從事違法、違規(guī)活動，也不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2維護責任乙方應(yīng)負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。對于因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。第五條維修和保養(yǎng)5.1維修責任甲方負責對租賃物進行大修和必要的維修，確保租賃物的安全和使用功能。5.2保養(yǎng)責任乙方負責對租賃物進行日常保養(yǎng)和清潔，保持租賃物的整潔和衛(wèi)生。第六條保險6.1保險責任乙方應(yīng)自行辦理并維持租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外損失的保險。6.2保險費用乙方應(yīng)承擔租賃物保險費用的全部責任，并確保保險有效期內(nèi)將保險單交給甲方備案。第七條違約責任7.1違約行為乙方未按時支付租金或未按約定使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或終止合同。7.2違約責任乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方支付實際損失的賠償金，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。第八條解除和終止8.1解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。8.2終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即告終止。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的簽訂地為【簽訂地】，雙方約定以該地點為爭議解決地點。第十條法律適用10.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準。11.2通知時限通知應(yīng)在合同約定的地址發(fā)送，且在對方收到通知后視為已送達。第十二條合同的修改和補充12.1修改和補充方式合同的修改和補充必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。12.2修改和補充的生效條件合同的修改和補充經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定后生效。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓通知如一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前【通知時限】書面通知對方。第十四條獨立條款14.1獨立性聲明本合同的各條款獨立有效，任一條款的無效不影響其他條款的效力。14.2非關(guān)聯(lián)性聲明本合同與任何第三方無關(guān)，不影響甲乙雙方與第三方的其他合同關(guān)系。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述清單詳細列出租賃物的各項屬性，包括房產(chǎn)證號、面積、樓層、房間號等。附件二：租金支付明細表詳細列出租金支付的周期、金額、支付賬號等信息。附件三：租賃物使用和維護規(guī)定詳細列出乙方在使用租賃物時應(yīng)遵守的規(guī)定和條款。附件四：保險單副本提供租賃物保險單的副本，以證明保險的有效性。附件五：維修和保養(yǎng)協(xié)議詳細列出甲方和乙方在維修和保養(yǎng)方面的責任和義務(wù)。附件六：違約金計算公式提供違約金的計算公式，以及計算違約金所需依據(jù)的條款。附件七：爭議解決方式說明詳細說明雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，以及具體的操作流程。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議當一方需要將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時，需要簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方未按約定進行租賃物的維護和保養(yǎng)。違約責任認定標準：1.乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔修理費用。3.乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。4.乙方未按約定進行租賃物的維護和保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣1000元。示例說明：如果乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，假設(shè)當月應(yīng)支付租金為10000元，那么違約金為1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物的一方。3.租賃物：指出租方提供給承租方使用的財產(chǎn)。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。7.維修和保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)