自然人之間房屋買賣合同的注意事項

自然人之間房屋買賣合同的注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房產(chǎn)證號：_______，房產(chǎn)面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對標的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3標的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對標的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證標的房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等情況。4.3甲方應(yīng)如實向乙方披露標的房產(chǎn)的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定接受標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.3乙方應(yīng)如實向甲方披露其基本情況，不得隱瞞或虛報。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購房款總額的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付標的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日注意事項：1.自然人之間房屋買賣合同應(yīng)確保雙方具有完全民事行為能力。2.雙方應(yīng)充分了解標的房產(chǎn)的真實情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。3.合同簽訂前，雙方應(yīng)查看房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，確認房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。4.合同簽訂前，雙方應(yīng)了解并確認房產(chǎn)是否存在債務(wù)、租賃、抵押等情況。5.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括支付購房款、辦理過戶手續(xù)等。6.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，確保合同的完整性和有效性。7.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同簽訂地通常為房產(chǎn)所在地，如有特殊約定，應(yīng)以雙方為準。9.一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付標的房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付購房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未如實向乙方披露標的房產(chǎn)的相關(guān)信息，構(gòu)成違約。4.乙方未如實向甲方披露其基本情況，構(gòu)成違約。5.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有標的房產(chǎn)的自然人。2.乙方：指購買標的房產(chǎn)的自然人。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買標的房產(chǎn)的款項。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付標的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：標的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：標的房產(chǎn)存在債務(wù)、租賃、抵押等情況。解決辦法：甲方應(yīng)如實披露，如乙方不同意購買，有權(quán)解除本合同。5.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理困難，