自然人之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)

自然人之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的標(biāo)的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房產(chǎn)面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的_______%。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等情況。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定接受標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露其基本情況，不得隱瞞或虛報(bào)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的_______%。6.2甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.自然人之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)確保雙方具有完全民事行為能力。2.雙方應(yīng)充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。3.合同簽訂前，雙方應(yīng)查看房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，確認(rèn)房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。4.合同簽訂前，雙方應(yīng)了解并確認(rèn)房產(chǎn)是否存在債務(wù)、租賃、抵押等情況。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括支付購(gòu)房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。6.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，確保合同的完整性和有效性。7.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同簽訂地通常為房產(chǎn)所在地，如有特殊約定，應(yīng)以雙方為準(zhǔn)。9.一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，構(gòu)成違約。4.乙方未如實(shí)向甲方披露其基本情況，構(gòu)成違約。5.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有標(biāo)的房產(chǎn)的自然人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的自然人。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在債務(wù)、租賃、抵押等情況。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)披露，如乙方不同意購(gòu)買(mǎi)，有權(quán)解除本合同。5.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理困難，