存量房買(mǎi)賣(mài)合同的稅務(wù)處理

存量房買(mǎi)賣(mài)合同的稅務(wù)處理合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的規(guī)劃性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方持有房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。1.4乙方了解并同意，購(gòu)買(mǎi)該房屋需遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同約定的出售狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等），按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、合同的履行、變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.雙方身份證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.違約金計(jì)算依據(jù)和相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。5.甲方未按約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。6.乙方未按約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：已購(gòu)住房再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.契稅：購(gòu)房人按照購(gòu)房款的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房產(chǎn)時(shí)，按照房產(chǎn)增值部分的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：個(gè)人出售房產(chǎn)時(shí)，按照房產(chǎn)增值部分的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.不動(dòng)產(chǎn)登記：將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免因手續(xù)不全導(dǎo)致的延誤。4.過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如遇爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。5.甲方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)：乙方有權(quán)要求甲方支付相關(guān)稅費(fèi)，并按照合同約定追究甲方