農(nóng)村集體土地房產(chǎn)交易合同范本

農(nóng)村集體土地房產(chǎn)交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（購(gòu)買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有位于__________________的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，且該土地上的房產(chǎn)具備交易條件；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________________，占地面積為____平方米，建筑占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________________（描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)形式，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________________（描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________________。第二條交易方式及價(jià)格2.1本合同的交易方式為買賣。2.2雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如因房產(chǎn)存在瑕疵或違法行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之____）。4.3如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)未辦理完畢的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（出售方）：__________________乙方（購(gòu)買方）：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.交易款項(xiàng)支付憑證4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)未辦理完畢的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致乙方遭受損失的，認(rèn)定為甲方違約。4.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的其他爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不成后，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具備居住、使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，可用于建設(shè)、農(nóng)業(yè)等用途。3.買賣：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)未辦理完畢：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間或要求甲方支付違約金；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付交易款項(xiàng)：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間或要求乙方支付違約金；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)存在瑕疵或違法行為：解決辦法：乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如甲方拒絕修復(fù)或承擔(dān)責(zé)任，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地上的房