房屋買賣合同交易要點

房屋買賣合同交易要點合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權證號為__________。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權，沒有設定任何抵押、租賃等權利負擔。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋鑰匙交付給乙方。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利負擔，如因甲方原因導致房屋存在權利負擔，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按照本合同約定的價格支付房款，如乙方逾期支付房款，應按逾期金額的____%支付滯納金。4.3雙方應遵守國家有關房地產管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。5.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶申請書6.房屋過戶費用清單7.買賣雙方的身份證明文件8.銀行轉賬證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，或存在虛假陳述，如隱瞞房屋存在租賃、抵押等權利負擔。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未能履行保證房屋權屬清晰的義務，導致房屋過戶過程中出現糾紛。4.乙方未能按照合同約定履行相關義務，如未能按時支付房款或配合辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權相分離，土地使用權人對土地的使用、收益和部分處分的權利。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向對方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或存在虛假陳述。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于逾期交付違約金、要求退還已支付房款，并有權解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通協(xié)商，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士介入處