杭州市咖啡廳租賃合同

杭州市咖啡廳租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章租賃財(cái)產(chǎn)描述2.1租賃財(cái)產(chǎn)位置2.2租賃財(cái)產(chǎn)面積2.3租賃財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租賃用途5.1租賃用途描述5.2租賃用途限制第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十章附則10.1合同的生效10.2合同的份數(shù)10.3合同的保管第十一章租賃財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十二章其他條款12.1租賃財(cái)產(chǎn)的維修責(zé)任12.2租賃財(cái)產(chǎn)的改造限制第十三章附件13.1租賃財(cái)產(chǎn)相關(guān)文件13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章合同編號：HT2023001第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人：杭州市咖啡廳1.1.2承租人：餐飲管理有限公司1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1《中華人民共和國合同法》1.2.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.3合同宗旨1.3.1雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商一致簽訂本合同。第二章租賃財(cái)產(chǎn)描述2.1租賃財(cái)產(chǎn)位置2.1.1位于杭州市區(qū)街道號，面積共計(jì)平方米。2.2租賃財(cái)產(chǎn)面積2.2.1租賃面積為平方米，具體分布見附件一。2.3租賃財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1租賃財(cái)產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，詳見附件二。第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同自簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2023年4月1日。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為2028年3月31日。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約條款。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金為人民幣元整，共計(jì)元整。4.2租金支付周期4.2.1租金按月支付，每月底前支付下一個(gè)月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租人指定賬戶。第五章租賃用途5.1租賃用途描述5.1.1承租人將租賃財(cái)產(chǎn)用于經(jīng)營咖啡廳及相關(guān)業(yè)務(wù)。5.2租賃用途限制5.2.1承租人不得將租賃財(cái)產(chǎn)用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出租人保證租賃財(cái)產(chǎn)符合合同約定的使用目的。6.1.2出租人負(fù)責(zé)租賃財(cái)產(chǎn)的基本維護(hù)和保養(yǎng)。6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1承租人按約定支付租金，并合理使用租賃財(cái)產(chǎn)。6.2.2承租人負(fù)責(zé)租賃財(cái)產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全使用。第七章合同的變更和終止7.1合同變更條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件7.2.1租賃期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同。7.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.3.1合同終止后，承租人應(yīng)將租賃財(cái)產(chǎn)交還出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)為杭州市區(qū)人民法院。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的份數(shù)10.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3合同的保管10.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十一章租賃財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1承租人應(yīng)按出租人要求，為租賃財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十二章其他條款12.1租賃財(cái)產(chǎn)的維修責(zé)任12.1.1出租人負(fù)責(zé)租賃財(cái)產(chǎn)的大修和改建。12.2租賃財(cái)產(chǎn)的改造限制12.2.1承租人不得對租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行改動，如需改動，需經(jīng)出租人同意。第十三章附件13.1租賃財(cái)產(chǎn)相關(guān)文件13.1.1附件一：租賃財(cái)產(chǎn)位置和面積示意圖13.1.2附件二：租賃財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀描述第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.1.1________________________14.1.2日期：____年__月__日14.2承租人簽字蓋章14.2.1________________________14.2.2日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)決定租賃財(cái)產(chǎn)的使用方式，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。2.甲方負(fù)責(zé)對租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定，提供租賃財(cái)產(chǎn)所需的配套設(shè)施和服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用租賃財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.乙方有權(quán)提出對租賃財(cái)產(chǎn)的改進(jìn)建議，但需經(jīng)甲方同意。3.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定，支付租金和其他費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，處理租賃過程中的問題。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說明1.甲方有權(quán)決定租賃財(cái)產(chǎn)的使用方式，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。這是為了確保租賃財(cái)產(chǎn)的合法性和安全性，同時(shí)保障雙方的權(quán)益。2.甲方負(fù)責(zé)對租賃財(cái)產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。這是為了保障乙方和顧客的安全，避免因設(shè)施故障等原因造成意外傷害。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定，提供租賃財(cái)產(chǎn)所需的配套設(shè)施和服務(wù)。這是為了滿足乙方的經(jīng)營需求，確保租賃財(cái)產(chǎn)能夠正常使用。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說明1.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用租賃財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)。這是為了延長租賃財(cái)產(chǎn)的使用壽命，減少維修成本，同時(shí)保障乙方和顧客的安全。2.乙方有權(quán)提出對租賃財(cái)產(chǎn)的改進(jìn)建議，但需經(jīng)甲方同意。這是為了確保改進(jìn)措施的合法性和可行性，避免不必要的糾紛。3.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定，支付租金和其他費(fèi)用。這是為了保障甲方的權(quán)益，確保乙方向甲方支付應(yīng)有的費(fèi)用。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說明1.第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。這是為了確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率，避免因中介方的不當(dāng)行為導(dǎo)致糾紛。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，處理租賃過程中的問題。這是為了減少雙方的溝通成本，及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利進(jìn)行。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。這是為了保障雙方的權(quán)益，確保中介費(fèi)用的合法性和透明性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃財(cái)產(chǎn)位置和面積示意圖2.租賃財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.租賃財(cái)產(chǎn)使用許可證明4.租賃財(cái)產(chǎn)維修記錄5.租賃財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未提供租賃財(cái)產(chǎn)所需的配套設(shè)施和服務(wù)。2.甲方未按約定時(shí)間交付租賃財(cái)產(chǎn)，或交付的租賃財(cái)產(chǎn)不符合約定。3.乙方未按約定支付租金和其他費(fèi)用。4.乙方未合理使用租賃財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致租賃財(cái)產(chǎn)損壞或無法正常使用。5.第三方中介未公正、公平地履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.租賃財(cái)產(chǎn)：指合同中約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定，支付給出租人的租賃費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。5.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃財(cái)產(chǎn)交付時(shí)不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換不符合約定的租賃財(cái)產(chǎn)。2.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可以依法采取催告、違約金等措施，要求乙方按時(shí)支付租金。3.問題：租賃財(cái)產(chǎn)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：