科研用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

科研用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4無效條款第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.3居間服務(wù)的義務(wù)第三章科研用地轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)概述3.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.3轉(zhuǎn)讓條件的約定3.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理第四章居間費(fèi)用及支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.2支付時(shí)間的約定4.3支付方式第五章期限與時(shí)間5.1居間服務(wù)的期限5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限5.3期限的延長(zhǎng)與終止第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密義務(wù)與期限第七章違約責(zé)任7.1居間方的違約責(zé)任7.2轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.3受讓方的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的廢止第十二章居間方的權(quán)益保障12.1居間方的權(quán)益12.2居間方的責(zé)任第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（科研用地轉(zhuǎn)讓方）與乙方（居間服務(wù)方）就甲方科研用地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并由乙方提供居間服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡(jiǎn)稱，如有特殊含義，將在本章節(jié)的定義與解釋中明確。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同文件的優(yōu)先順序如下：合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議、雙方簽署的確認(rèn)函等。1.4無效條款1.4.1如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為居間服務(wù)方，應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的科研用地受讓方，并促使甲乙雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.1.2乙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于信息搜集、市場(chǎng)調(diào)研、雙方溝通、促成交易等。2.2居間服務(wù)的目標(biāo)2.2.1乙方的目標(biāo)是成功促成甲方的科研用地轉(zhuǎn)讓，使甲方能夠順利實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.3居間服務(wù)的義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求提供居間服務(wù)，并確保甲乙雙方之間的溝通暢通無阻。第三章科研用地轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)概述3.1.1甲方擁有位于________的科研用地使用權(quán)，該土地用途為科研用地，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________。3.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方指定的科研用地受讓方。3.2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為________平方米。3.3轉(zhuǎn)讓條件的約定3.3.1甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件如下：受讓方必須為科研機(jī)構(gòu)或高新技術(shù)企業(yè)；受讓方須支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。3.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4.2受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一半，剩余價(jià)款在辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后支付。3.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理3.5.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方和受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。第四章居間費(fèi)用及支付4.1居間費(fèi)用的計(jì)算4.1.1乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的________%。4.1.2居間費(fèi)用的計(jì)算公式為：居間費(fèi)用=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×居間服務(wù)費(fèi)用比例。4.2支付時(shí)間的約定4.2.1甲方應(yīng)在辦理完畢土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付給乙方居間服務(wù)費(fèi)用。4.3支付方式4.3.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五章期限與時(shí)間5.1居間服務(wù)的期限5.1.1本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)期限為自本合同簽署之日起至甲方與受讓方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日止。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限5.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為自本合同簽署之日起至甲方與受讓方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日止。5.3期限的延長(zhǎng)與終止5.3.1在本合同約定的期限內(nèi)，如甲方與受讓方未能完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)本合同的期限。第六章保密條款6.1保密信息的范圍6.1.1保密信息是指本合同簽訂過程中雙方披露的、不為公眾所知的、與科研用地轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有信息。6.2保密義務(wù)與期限6.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。6.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1如雙方同意，本合同可以變更，任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件9.2.1在本合同有效期內(nèi)，除非法律或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。9.2.2如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2權(quán)利的轉(zhuǎn)讓必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.2.1任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效并不意味著乙方居間服務(wù)的完成，乙方的居間服務(wù)義務(wù)在本合同約定的居間服務(wù)期限內(nèi)繼續(xù)有效。11.2合同的終止a)甲方與受讓方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；b)本合同約定的居間服務(wù)期限屆滿；c)雙方另有約定。11.3合同的廢止11.3.1如本合同因任何原因被廢止，除非法律或雙方另有約定，廢止本合同不應(yīng)影響雙方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十二章居間方的權(quán)益保障12.1居間方的權(quán)益12.1.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息，以便乙方履行居間服務(wù)義務(wù)。12.2居間方的責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)盡最大努力促成甲乙雙方達(dá)成交易，但乙方不保證甲方與受讓方一定能成功完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1如雙方在本合同之外有其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，并視為本合同不可分割的一部分。13.2附加條款13.2.1如本合同附件中包含任何條款，附件中的條款與本合同具有同等法律效力。第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.1.2簽署地點(diǎn)為________________________。14.2簽署人14.2.1甲方（科研用地轉(zhuǎn)讓方）代表：________________________14.2.2乙方（居間服務(wù)方）代表：________________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽署日期：________________________簽署地點(diǎn)：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家授權(quán)條款甲方授權(quán)乙方作為其科研用地轉(zhuǎn)讓的唯一居間服務(wù)方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將此項(xiàng)授權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。此獨(dú)家授權(quán)自本合同簽署之日起生效，至本合同約定的居間服務(wù)期限屆滿或雙方另有書面終止協(xié)議之日起終止。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如甲方在轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)現(xiàn)更有利于其利益的土地轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，甲方有權(quán)要求乙方停止當(dāng)前的轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，并給予甲方優(yōu)先購買該機(jī)會(huì)的權(quán)利。乙方應(yīng)在收到甲方通知后五個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)轉(zhuǎn)讓信息，并協(xié)助甲方完成相關(guān)購買手續(xù)。3.甲方撤單權(quán)條款甲方在本合同簽署后，如發(fā)現(xiàn)不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致無法或不宜繼續(xù)進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同，并要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用（如有）。4.甲方信息披露義務(wù)條款甲方應(yīng)向乙方提供其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的財(cái)務(wù)狀況、土地使用權(quán)狀況及相關(guān)法律文件，以便乙方履行居間服務(wù)義務(wù)。如甲方提供的信息有誤，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方盡職調(diào)查義務(wù)條款乙方應(yīng)盡最大努力對(duì)甲方提供的土地使用權(quán)及相關(guān)情況進(jìn)行盡職調(diào)查，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)。如因乙方未盡職調(diào)查導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方促成交易義務(wù)條款乙方應(yīng)積極尋找合適的受讓方，并協(xié)助甲方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如乙方未能在約定的居間服務(wù)期限內(nèi)促成交易，乙方應(yīng)按本合同約定退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。3.乙方保密義務(wù)條款乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。如乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款如因市場(chǎng)行情變化或其他特殊情況，導(dǎo)致居間服務(wù)費(fèi)用明顯不合理，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。附件三：第三方中介參與時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介選擇條款甲方和乙方同意共同選擇一家具有專業(yè)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三方中介的選擇應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)完成。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。如雙方未能就費(fèi)用承擔(dān)比例達(dá)成一致，雙方同意按照本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用比例承擔(dān)。3.第三方中介的職責(zé)條款第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的指示，協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息予以保密，不得向任何第三方披露。4.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未能按照約定完成相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退還已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介參與時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a)未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用b)提供虛假或誤導(dǎo)性信息c)未履行信息披露義務(wù)d)未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：a)未按約定時(shí)間促成交易b)未履行盡職調(diào)查義務(wù)c)未保密甲方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私d)未按約定比例承擔(dān)第三方中介費(fèi)用3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：a)未按約定完成相關(guān)職責(zé)b)未保密甲乙雙方提供的信息c)未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記三、法律名詞及解釋：1.科研用地：指用于科學(xué)研究、試驗(yàn)、檢驗(yàn)、教學(xué)等目的的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，單位和個(gè)人依法占有、使用土地的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介方在買賣雙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成交易的服務(wù)。4.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到的問題：甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停居間服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.遇到的問題：乙方未按約定時(shí)間促成交易。解決辦法：乙方應(yīng)加大力度尋找合適的受讓方，并積極協(xié)助甲方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)促成交易，乙方應(yīng)按合同約定退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。3.遇到的問題：第三方中介未按約定完成相關(guān)職責(zé)。解決