2024年二手房購房協(xié)議參考范本（二篇）

第4頁共4頁2024年二手房購房協(xié)議參考范本甲方（出售方）：乙方（購買方）：依據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)由丙方的中介服務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的前提下，就以下房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成共識(shí)：第一條：房屋概況所述房屋（以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)）位于_____;處于第_____層，共計(jì)_____（套/間），結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積為____平方米，用途為_____;內(nèi)含設(shè)施為_____;房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_____。第二條：土地使用權(quán)性質(zhì)該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)獲取方式為_____。目前尚未辦理獨(dú)立土地權(quán)證。如需辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方需配合并按國家政策執(zhí)行。第三條：交易價(jià)格該房產(chǎn)的售價(jià)為_____元整。第四條：付款安排乙方應(yīng)在本合同生效當(dāng)日向甲方支付定金（____幣）_____元整，并應(yīng)在合同生效后_____日內(nèi)支付全部房款。第五條：交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后_____日內(nèi)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書交付乙方，并在收到全部房款后_____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第六條：違約責(zé)任如乙方未按期支付房款，甲方有權(quán)按照以下約定追究乙方的違約責(zé)任：1)終止合同，乙方需支付累計(jì)應(yīng)付款的_____%作為違約金。若甲方實(shí)際損失超過違約金，超出部分由乙方實(shí)際賠償。2)乙方支付累計(jì)應(yīng)付款的_____%作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。3)同時(shí)適用定金條款進(jìn)行處罰。甲方未按期交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按對(duì)等原則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。丙方需協(xié)助雙方履行合同，否則承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條：產(chǎn)權(quán)登記自乙方實(shí)際接收房產(chǎn)之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在實(shí)際交接后_____天內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求后_____天內(nèi)退還已付款，并按已付款的_____%賠償乙方損失。第八條：產(chǎn)權(quán)保證甲方保證在交易時(shí)該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于按揭、抵押、稅項(xiàng)及租金等，所有問題應(yīng)在交易前解決。交易后出現(xiàn)的此類問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條：稅費(fèi)因房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由乙方承擔(dān)；其他稅費(fèi)按政府規(guī)定執(zhí)行。第十條：費(fèi)用交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接日期為____年____月____日。第十一條：合同變更在合同執(zhí)行期間，如需變更本合同內(nèi)容，提出變更的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方同意后簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議視為合同的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同，否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條：補(bǔ)充條款本合同未涉及的事項(xiàng)，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。甲乙雙方可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。自雙方簽字之日起，本合同生效。本協(xié)議一式_____份，甲方、乙方各執(zhí)_____份，均具有同等法律效力。甲方：2024年二手房購房協(xié)議參考范本（二）第1部分：合同條款第3條：合同對(duì)象本房產(chǎn)位于____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)，其施工進(jìn)度詳情參照由賣方提供的照片為依據(jù)。第4條：合同目的賣方理解買方購買此商品房是出于自住、出租獲利、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)轉(zhuǎn)售獲利，或行使相關(guān)所有權(quán)或用益物權(quán)以獲取收益。賣方保證在買方購置此房產(chǎn)后，除住宅用途外，該房產(chǎn)還可作為公司辦公用途，且可獲得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)許可。若無法滿足此標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)解除合同；若買方選擇暫不退房，賣方則需每日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條：協(xié)商地點(diǎn)在簽訂及執(zhí)行本合同時(shí)，各方將依次選擇談判地點(diǎn)，包括賣方銷售處（____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)）或買方及買方代理人指定的場(chǎng)所（____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)）。各方應(yīng)在協(xié)商時(shí)備妥所需文件資料，以節(jié)省雙方時(shí)間。第6條：銷售廣告買方依據(jù)賣方于____年____月____日在_____報(bào)第_____版發(fā)布的廣告，參考賣方提供的廣告資料（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)信息），與賣方協(xié)商購買商品房事宜。賣方保證商品房及其周邊環(huán)境與廣告描述一致。雙方對(duì)可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，若未對(duì)房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)進(jìn)行說明，廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明賣方承諾的房屋符合廣告宣傳的描述。第7條：土地權(quán)利本項(xiàng)目經(jīng)北京市政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)為：_____。主要內(nèi)容包括：_____。原土地所有權(quán)人為：_____，原土地使用權(quán)人為：_____，國有土地出讓合同編號(hào)為：_____;土地使用證號(hào)碼為_____，土地使用權(quán)期限為：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____（商業(yè)或住宅）。第8條：權(quán)利保障鑒于賣方目前無法提供正式《國有土地使用證》，賣方承諾在____年____月____日前向買方提供該證書，并確保無任何擔(dān)保抵押記錄。若到期無法提供，買方有權(quán)要求退房，賣方需承擔(dān)全部違約責(zé)任；若賣方不同意退房，或同意退房但未在同意之日起____日內(nèi)全額退還房款，賣方將因缺少《國有土地使用證》每日支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第9條：規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_____，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____。第10條：銷售許可房屋銷售許可部門：_____，房屋銷售許可證：_____;賣方保證已依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，具備辦理銷售許可的所有文件。第11條：施工許可施工許可部門：_____，施工許可證：_____，開工證：_____。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：_____，總施工單位：_____，總監(jiān)理單位：_____。第12條：商品房標(biāo)準(zhǔn)商品房設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)參照：_____。驗(yàn)收由_____負(fù)責(zé)，質(zhì)量評(píng)價(jià)由_____執(zhí)行。第2部分：房屋質(zhì)量第13條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)鑒于買方支付的價(jià)款，買方所購房屋需達(dá)到合格及優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。賣方的履行義務(wù)不僅限于房屋質(zhì)量合格，還需滿足買方的特殊要求，并確保各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第14條：抗震安全考慮到買方購房的長(zhǎng)期使用需求，賣方需提供樓房地震安全性能評(píng)估報(bào)告，以確保買方未來安全。否則，買方有權(quán)退房；若買方暫不退房，賣方需修復(fù)房屋，修復(fù)前視為未交房，并按日