2024年國有土地使用權(quán)出讓合同二

?2024年國有土地使用權(quán)出讓合同二合同編號(hào)：____________甲方（出讓人）：____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）人民政府國土資源管理部門乙方（受讓人）：_______第一條土地使用權(quán)出讓地塊情況1.出讓地塊位于____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）____區(qū)（鎮(zhèn)）____街（路）____號(hào)，地塊編號(hào)為：_______。2.出讓地塊面積為____平方米，具體四至界限以附件一《出讓地塊宗地圖》為準(zhǔn)。3.出讓地塊用途為______，土地使用權(quán)出讓年限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為____年。第二條土地使用權(quán)出讓金及支付方式1.本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付土地使用權(quán)出讓金的____%；（2）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付剩余的土地使用權(quán)出讓金。3.乙方未按上述約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條土地使用權(quán)交付及使用1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將出讓地塊交付給乙方使用。2.乙方在使用出讓地塊時(shí)，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第四條土地使用權(quán)權(quán)屬變更1.乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，有權(quán)向甲方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)在乙方提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證出讓地塊的權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議，無設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途、年限使用出讓地塊，并依法承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定交付土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.乙方未按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其余兩份報(bào)有關(guān)政府部門備案。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：______________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件一：《出讓地塊宗地圖》附件二：《土地使用權(quán)出讓金支付憑證》附件三：《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》注意事項(xiàng)：1.確保出讓地塊的權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行。2.嚴(yán)格按照合同約定的付款期限和比例支付土地使用權(quán)出讓金，防止因違約導(dǎo)致合同解除。3.辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)合法有效。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行充分調(diào)查，確認(rèn)出讓地塊的權(quán)屬狀況。2.按照合同約定履行支付義務(wù)，如有特殊情況需變更支付方式的，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.在合同約定的時(shí)間內(nèi)，積極與甲方配合，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.出讓地塊：指本合同中甲方出讓給乙方使用的國有土地的具體位置和面積。3.土地使用權(quán)出讓金：指乙方為取得出讓地塊土地使用權(quán)而支付給甲方的費(fèi)用。4.土地使用權(quán)登記：指將土地使用權(quán)歸屬情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記，確認(rèn)土地使用權(quán)的權(quán)屬。5.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。場(chǎng)合1：如果地塊附近有學(xué)校，可能需要考慮噪音控制補(bǔ)充條款：“考慮到出讓地塊臨近學(xué)校，乙方同意在土地使用過程中采取必要措施，確保不影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序和學(xué)生的休息，包括但不限于合理規(guī)劃施工時(shí)間，使用低噪音設(shè)備等。”場(chǎng)合2：地塊用于建設(shè)環(huán)保型項(xiàng)目，需要特別環(huán)保要求補(bǔ)充條款：“鑒于乙方擬在出讓地塊上建設(shè)環(huán)保型項(xiàng)目，乙方承諾將嚴(yán)格按照國家和地方環(huán)保法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)和運(yùn)營，確保項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降到最低?！眻?chǎng)合3：地塊內(nèi)有古樹名木需要保護(hù)補(bǔ)充條款：“地塊內(nèi)有一棵古樹，乙方在開發(fā)時(shí)需特別注意保護(hù)這棵樹，不能有任何損害，并且要定期養(yǎng)護(hù)，確保古樹健康生長。”1.附件一：《出讓地塊宗地圖》——這個(gè)圖能讓我們清楚地看到地塊的位置和邊界。2.附件二：《土地使用權(quán)出讓金支付憑證》——這個(gè)憑證用來證明我們已經(jīng)按照約定支付了出讓金。附件三：《環(huán)境保護(hù)承諾書》——針對(duì)環(huán)保項(xiàng)目，確認(rèn)乙方的環(huán)保承諾。附件四：《古樹名木