2024年二手房交易誠意金協(xié)議樣本版

2024年二手房交易誠意金協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1誠意金1.2二手房1.3交易雙方1.4交易日1.5合同解除2.誠意金的金額與支付2.1誠意金的金額2.2支付誠意金的方式與時間2.3誠意金的退還條件與時間3.二手房交易的基本條款3.1房屋基本信息3.2交易價格3.3付款方式3.4過戶手續(xù)3.5交付日期4.誠意金的使用及分配4.1誠意金的使用范圍4.2誠意金的分配方式5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方的義務(wù)與責(zé)任5.2買方的義務(wù)與責(zé)任6.合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更條件6.3合同的解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.適用法律9.1適用法律10.其他約定10.1雙方的其他約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同12.簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章13.合同的簽訂日期與地點14.合同的副本14.1賣方保留副本14.2買方保留副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1誠意金誠意金是指買方為了證明其購買二手房的誠意，在簽訂房屋買賣合同前支付給賣方的一定金額的金錢。1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括已經(jīng)使用過的存量住宅和新建住宅。1.3交易雙方交易雙方是指在本誠意金協(xié)議中達成房屋買賣意向的賣方和買方。1.4交易日交易日是指買方支付誠意金的日期。1.5合同解除合同解除是指在房屋買賣合同簽訂前，因買方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行的情況下，雙方協(xié)商一致解除合同的行為。第二條誠意金的金額與支付2.1誠意金的金額誠意金的金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付誠意金的方式與時間買方應(yīng)于交易日當(dāng)天，將誠意金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方。2.3誠意金的退還條件與時間若買方在約定的時間內(nèi)完成房屋買賣合同的簽訂，賣方應(yīng)在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)退還誠意金給買方。若買方未能在約定時間內(nèi)完成合同簽訂，賣方有權(quán)扣除部分或全部誠意金作為違約金。第三條二手房交易的基本條款3.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】號，房屋所有權(quán)證號：【】，房屋面積：【】平方米，房屋用途：【】。3.2交易價格房屋的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3付款方式買方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，分【】期支付交易價格。3.4過戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.5交付日期房屋交付日期為房屋買賣合同約定的付款日期。第四條誠意金的使用及分配4.1誠意金的使用范圍誠意金用于彌補賣方在房屋買賣過程中所遭受的損失，包括但不限于房屋維護、稅費等。4.2誠意金的分配方式誠意金在扣除賣方損失后，如有剩余，賣方應(yīng)退還給買方。第五條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1賣方的義務(wù)與責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，并按照約定時間辦理過戶手續(xù)。5.2買方的義務(wù)與責(zé)任買方應(yīng)按照約定時間支付交易價格，并按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）買方未能在約定時間內(nèi)支付交易價格或完成過戶手續(xù)；（2）賣方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)或提供符合約定的房屋；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等。7.2買方違約責(zé)任買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1雙方的其他約定第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明房屋權(quán)屬情況。11.2房屋買賣合同本合同附件中包含房屋買賣合同復(fù)印件，用以確認房屋交易價格、付款方式等詳細內(nèi)容。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章賣方（甲方）簽字或蓋章確認本合同的條款，并保證所提供的信息真實有效。12.2買方簽字蓋章買方（乙方）簽字或蓋章確認本合同的條款，并保證按照約定履行合同義務(wù)。第十三條合同的簽訂日期與地點13.1合同的簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由雙方簽字或蓋章。13.2合同的簽訂地點本合同簽訂地點為【省】【市】【區(qū)】【街道】號。第十四條合同的副本14.1賣方保留副本賣方（甲方）保留本合同正本一份，以備不時之需。14.2買方保留副本買方（乙方）保留本合同正本一份，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋權(quán)屬情況，需在合同簽訂前由賣方提供給買方進行查看和核實。附件二：房屋買賣合同附件要求：房屋買賣合同須為原件，詳細記錄房屋交易價格、付款方式、交付日期等交易條款，需在合同簽訂前由賣方提供給買方進行查看和核實。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方未能在約定時間內(nèi)支付交易價格或完成過戶手續(xù)；2.賣方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)或提供符合約定的房屋；3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等；2.賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項等；3.違約金的計算方式為：按照合同交易價格的【】%計算；4.退還已收款項的計算方式為：扣除已支付的款項中與實際損失相當(dāng)?shù)牟糠趾?，剩余款項?yīng)在【】個工作日內(nèi)退還給買方或賣方。示例說明：若買方未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同交易價格的5%計算違約金。若買方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同交易價格的10%計算違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.誠意金：指買方為了證明其購買二手房的誠意，在簽訂房屋買賣合同前支付給賣方的一定金額的金錢；2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括已經(jīng)使用過的存量住宅和新建住宅；3.交易雙方：指在本誠意金協(xié)議中達成房屋買賣意向的賣方和買方；4.交易日：指買方支付誠意金的日期；5.合同解除：指在房屋買賣合同簽訂前，因買方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行的情況下，雙方協(xié)商一致解除合同的行為；6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，