房產(chǎn)預(yù)售交易協(xié)議（2024版）版

房產(chǎn)預(yù)售交易協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源單價(jià)1.5房源總價(jià)2.預(yù)售條件2.1開發(fā)商資質(zhì)2.2預(yù)售許可證2.3預(yù)售資金監(jiān)管3.購買方信息3.1購買方名稱3.2購買方聯(lián)系方式3.3購買方身份證號(hào)碼3.4購買方戶籍所在地4.付款方式及金額4.1付款方式4.2首期付款金額4.3分期付款金額及期限4.4尾款支付時(shí)間5.交付及辦理手續(xù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3辦理房產(chǎn)證手續(xù)5.4辦理戶口遷移手續(xù)6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2購買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12.其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施12.3公共利益分配13.附件13.1預(yù)售許可證復(fù)印件13.2房源戶型圖13.3合同附件其他文件14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方（開發(fā)商）代表簽字14.4乙方（購買方）代表簽字第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源單價(jià)：元/平方米1.5房源總價(jià)：元第二條預(yù)售條件2.1開發(fā)商資質(zhì)：具備相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具有相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。2.2預(yù)售許可證：已取得該房源的預(yù)售許可證，許可證編號(hào)為。2.3預(yù)售資金監(jiān)管：預(yù)售資金已納入監(jiān)管賬戶，確保資金安全。第三條購買方信息3.1購買方名稱：公司（或個(gè)人）3.2購買方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：3.3購買方身份證號(hào)碼：X3.4購買方戶籍所在地：市區(qū)街道號(hào)第四條付款方式及金額4.1付款方式：4.1.1首付比例：%4.1.2首期付款金額：元4.1.3分期付款金額及期限：每期付款金額為元，共分X期付款，每期付款時(shí)間為個(gè)月。4.1.4尾款支付時(shí)間：交付之日起日內(nèi)支付尾款。第五條交付及辦理手續(xù)5.1交付時(shí)間：雙方約定交付時(shí)間為年月日。5.2交付條件：房源達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。5.3辦理房產(chǎn)證手續(xù)：開發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)助購買方辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由購買方承擔(dān)。5.4辦理戶口遷移手續(xù)：購買方自行辦理戶口遷移手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：6.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.2.2購買方逾期付款累計(jì)超過個(gè)月，開發(fā)商有權(quán)解除合同。6.2.3開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房源，購買方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任：7.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房源，應(yīng)支付違約金元。7.1.2開發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)購買方因此遭受的損失。7.2購買方違約責(zé)任：7.2.1購買方逾期付款，應(yīng)支付滯納金元。7.2.2購買方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)開發(fā)商因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律訴訟：如雙方同意仲裁，任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起十五日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同約定的房源交付后，本合同自行終止。9.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同終止前六個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。10.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)：開發(fā)商承諾在交付房源后，提供年的物業(yè)服務(wù)。12.2配套設(shè)施：開發(fā)商承諾在交付房源時(shí)，提供合同約定的配套設(shè)施。12.3公共利益分配：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，公平分配公共利益。第十三條附件13.1預(yù)售許可證復(fù)印件：附本合同附件，作為合同的有效組成部分。13.2房源戶型圖：附本合同附件，作為合同的有效組成部分。13.3合同附件其他文件：如有其他附件，亦應(yīng)附在本合同后，作為合同的有效組成部分。第十四條簽署信息14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。14.3甲方（開發(fā)商）代表簽字：簽字：______________職務(wù)：______________單位：______________14.4乙方（購買方）代表簽字：簽字：______________職務(wù)：______________單位：______________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：預(yù)售許可證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示許可證編號(hào)、房源信息、開發(fā)商名稱等關(guān)鍵信息。說明：預(yù)售許可證是證明開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售的重要文件，購買方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件2：房源戶型圖詳細(xì)要求：戶型圖應(yīng)詳細(xì)展示房源的布局、尺寸、朝向等信息，并加蓋開發(fā)商公章。說明：戶型圖是購買方了解房源結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，應(yīng)確保圖示與實(shí)際房源相符。附件3：合同附件其他文件詳細(xì)要求：包括但不限于購房合同補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、交付確認(rèn)書等。說明：其他附件文件應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中的關(guān)鍵信息，作為合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房源。2.開發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)。3.購買方逾期付款。4.購買方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約責(zé)任：支付違約金、承擔(dān)購買方因此遭受的損失。2.購買方違約責(zé)任：支付滯納金、承擔(dān)開發(fā)商因此遭受的損失。示例說明：若開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房源，則應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償購買方因此遭受的損失，如租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：如合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.預(yù)售許可證：指開發(fā)商在進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售時(shí)所需取得的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件。應(yīng)用：預(yù)售許可證是合同有效性的前提，購買方應(yīng)核對(duì)許可證的真實(shí)性和有效性。3.物業(yè)服務(wù)：指開發(fā)商或物業(yè)公司提供的房產(chǎn)管理、維護(hù)、保潔、安全等服務(wù)。