2024年二手房交易協(xié)議版

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條：購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式第三條：房屋交易價格3.1房屋總價格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式和時間第四條：房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋保修范圍6.2房屋保修期限第七條：稅費承擔(dān)7.1購房稅費7.2過戶稅費第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費支付第十二條：雙方簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房者身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米1.3房屋所有權(quán)人：X（賣方）第二條：購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號碼：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼為X，電子郵件為X第三條：房屋交易價格3.1房屋總價格：人民幣X萬元3.2首付款金額：人民幣X萬元3.3貸款金額：人民幣X萬元3.4付款方式和時間：首付款于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余房款由買方通過貸款方式支付，貸款辦理事宜由買方自行解決。第四條：房屋交付時間及條件4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方4.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；房屋及其設(shè)施設(shè)備符合交付標(biāo)準(zhǔn)，功能正常，不影響正常居住使用。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶費用：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水電燃?xì)?、空調(diào)、熱水器等）6.2房屋保修期限：自房屋交付之日起計算，為期年。第七條：稅費承擔(dān)7.1購房稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費以實際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2過戶稅費：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等，具體稅費以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第八條至第十四條內(nèi)容因不符合要求，不予提供。第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋總價格的5%。8.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋總價格的10%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決：雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為X，仲裁委員會為X。9.4法律途徑：如上述解決方式均無法解決爭議，雙方同意通過法律途徑解決。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除本合同另有約定外，均歸買方所有。11.3物業(yè)管理費支付：買方應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日第十三條：附件本合同附件包括但不限于：13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房者身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為________年________月________日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰展示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等。說明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬及房屋的基本信息。附件2：購房者身份證復(fù)印件要求：清晰展示購房者的身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。說明：作為本合同的附件，用于證明購房者的身份及購買資格。附件3：貸款合同復(fù)印件要求：清晰展示貸款合同上的所有信息，包括貸款金額、還款方式、還款期限等。說明：作為本合同的附件，用于證明買方貸款購房的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為：1.1未能按照合同約定的時間支付首付款或貸款；1.2未能按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.3違反合同約定的其他義務(wù)。2.賣方違約行為：2.1未能按照合同約定的時間交付房屋；2.2未能按照合同約定的條件交付房屋；2.3違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同第三條所述房屋總價格的5%至10%。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：若買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房屋總價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.契稅：指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)支付給國家的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國個人所得稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)支付給國家的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)我國土地增值稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)支付給國家的稅費