住宅用地及房產(chǎn)交易協(xié)議范本版

住宅用地及房產(chǎn)交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅用地及房產(chǎn)基本情況2.1土地使用權(quán)證號(hào)2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3土地位置、面積、用途2.4房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式3.2交易價(jià)格3.3價(jià)格支付方式及時(shí)間第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)過戶過程中的配合事項(xiàng)第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時(shí)間5.2物業(yè)交割條件5.3物業(yè)交割費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方其他約定第十二條合同附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2身份證號(hào)：1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)第二條住宅用地及房產(chǎn)基本情況2.1土地使用權(quán)證號(hào)：2.2房產(chǎn)證號(hào)：2.3土地位置、面積、用途：位于省市區(qū)路號(hào)，土地面積為平方米，用途為住宅用地2.4房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途：位于省市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，用途為住宅第三條交易方式及價(jià)格3.1交易方式：現(xiàn)金購(gòu)買3.2交易價(jià)格：人民幣X萬元整3.3價(jià)格支付方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)款一次性支付給出賣人；逾期支付的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照應(yīng)付價(jià)款的千分之一支付滯納金。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：雙方約定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)過戶過程中的配合事項(xiàng)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并保證提供的材料真實(shí)、完整、有效。第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)5.2物業(yè)交割條件：物業(yè)應(yīng)保持完好無損，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行5.3物業(yè)交割費(fèi)用：物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人因出賣人違約而遭受損失的，出賣人應(yīng)給予賠償。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人因買受人違約而遭受損失的，買受人應(yīng)給予賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同所附土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)為本合同有效組成部分。12.2房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同所附房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)為本合同有效組成部分。12.3其他重要文件復(fù)印件：本合同所附其他重要文件復(fù)印件應(yīng)為本合同有效組成部分。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條合同日期14.1簽訂日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。復(fù)印件上應(yīng)有土地使用權(quán)證所有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)所售土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。復(fù)印件上應(yīng)有房產(chǎn)證所有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件三：其他重要文件復(fù)印件詳細(xì)要求：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。復(fù)印件上應(yīng)有文件所有人的簽名或蓋章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件說明：其他重要文件復(fù)印件可能包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證等，用于支持合同的履行和證明交易的真實(shí)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，如未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，如未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)款。3.雙方未能按照本合同約定履行爭(zhēng)議解決方式的，如未能通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，并造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)給予賠償。3.違約行為持續(xù)存在的，違約方應(yīng)按照合同約定的違約金或其他方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或解除合同，并要求出賣人賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利憑證。2.房產(chǎn)證：指國(guó)家依法授予房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)的權(quán)利憑證。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損失：指因違約