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文檔簡介
?2024年個(gè)人二手房買賣合同合同編號(hào):____________甲方(賣方):__________身份證號(hào):____________聯(lián)系方式:____________住址:____________乙方(買方):__________身份證號(hào):____________聯(lián)系方式:____________住址:____________一、房屋基本信息2.該房屋現(xiàn)狀為_______(毛坯房/精裝修/簡裝修等),房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋用途為_______(住宅/非住宅)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定,該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。2.乙方支付方式如下:(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。(2)剩余房款人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整),乙方向甲方支付方式為:_______(一次性付款/分期付款)。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。(1)甲方承擔(dān):_______;(2)乙方承擔(dān):_______。3.自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起,該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、甲方承諾1.保證該房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他權(quán)利限制。2.保證提供的該房屋相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.在辦理房屋過戶過程中,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方,不得無故拖延。五、乙方承諾1.按照本合同約定的價(jià)格和付款方式支付房款。2.在辦理房屋過戶過程中,乙方應(yīng)積極履行相關(guān)手續(xù),不得無故拖延。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價(jià)_______%的違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有法律效力。3.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方)簽名:____________簽訂日期:____________乙方(買方)簽名:____________簽訂日期:____________附件:該房屋相關(guān)資料(復(fù)印件)注意事項(xiàng):1.確保房屋權(quán)屬清晰:在簽訂合同前,買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋權(quán)屬證明,確保房屋沒有法律糾紛或權(quán)利限制。注意事項(xiàng):合同條款的明確性:確保所有條款清晰、具體,避免含糊不清的語言。解決辦法:法律名詞解釋:1.解決辦法:定期檢查合同履行情況,確保雙方按照約定執(zhí)行。1.權(quán)屬清晰:解釋:指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確,無爭議,沒有法律上的糾紛。解決辦法:審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.違約責(zé)任:解釋:指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法:在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。3.房屋買賣合同:解釋:指房屋所有權(quán)人(賣方)與愿意購買房屋的另一方(買方)之間,就房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議。4.定金:解釋:買方在合同簽訂后支付給賣方的,作為履行合同擔(dān)保的一部分錢款,具有違約賠償?shù)念A(yù)付性質(zhì)。5.過戶:解釋:指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為,通常需要辦理相關(guān)登記手續(xù)。解決辦法:明確過戶的時(shí)間和責(zé)任方,確保過戶過程中的稅費(fèi)分擔(dān)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.房子里有租客的情況:如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢,咱們得提前說好怎么處理。補(bǔ)充條款可以這樣寫:“鑒于該房屋目前尚有租客居住,甲方(賣方)應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問題,并確保不影響乙方(買方)的入住?!?.房子需要維修或翻新:如果買方打算接手后對(duì)房子進(jìn)行一番打理,那么:“乙方(買方)同意在接收房屋后,對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和翻新,甲方(賣方)對(duì)此予以配合?!?.賣方需要時(shí)間找新住處:賣方可能需要時(shí)間找新家,這時(shí)候可以這么補(bǔ)充:“甲方(賣方)因特殊原因需要時(shí)間尋找新的居住地,乙方(買方)同意給予甲方一定的過渡期,具體期限由雙方協(xié)商確定?!?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件:這個(gè)是證明房子是賣方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件:這個(gè)得看清楚,地是跟著房子一起賣的。3.房屋平面圖:有時(shí)候得看看圖紙,了解一下房子的布局。4.房屋現(xiàn)狀照片:確保買的時(shí)候是什么樣,交接的時(shí)候也得是什么樣。5.維修記錄
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