2024年個(gè)人二手房買賣合同

?2024年個(gè)人二手房買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________一、房屋基本信息2.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______（住宅/非住宅）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付方式為：_______（一次性付款/分期付款）。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。（1）甲方承擔(dān)：_______；（2）乙方承擔(dān)：_______。3.自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、甲方承諾1.保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他權(quán)利限制。2.保證提供的該房屋相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.在辦理房屋過戶過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，不得無故拖延。五、乙方承諾1.按照本合同約定的價(jià)格和付款方式支付房款。2.在辦理房屋過戶過程中，乙方應(yīng)積極履行相關(guān)手續(xù)，不得無故拖延。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋總價(jià)_______%的違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)_______%的違約金。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽名：____________簽訂日期：____________乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：____________附件：該房屋相關(guān)資料（復(fù)印件）注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋權(quán)屬證明，確保房屋沒有法律糾紛或權(quán)利限制。注意事項(xiàng)：合同條款的明確性：確保所有條款清晰、具體，避免含糊不清的語言。解決辦法：法律名詞解釋：1.解決辦法：定期檢查合同履行情況，確保雙方按照約定執(zhí)行。1.權(quán)屬清晰：解釋：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議，沒有法律上的糾紛。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。2.違約責(zé)任：解釋：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。3.房屋買賣合同：解釋：指房屋所有權(quán)人（賣方）與愿意購買房屋的另一方（買方）之間，就房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議。4.定金：解釋：買方在合同簽訂后支付給賣方的，作為履行合同擔(dān)保的一部分錢款，具有違約賠償?shù)念A(yù)付性質(zhì)。5.過戶：解釋：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常需要辦理相關(guān)登記手續(xù)。解決辦法：明確過戶的時(shí)間和責(zé)任方，確保過戶過程中的稅費(fèi)分擔(dān)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房子里有租客的情況：如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得提前說好怎么處理。補(bǔ)充條款可以這樣寫：“鑒于該房屋目前尚有租客居住，甲方（賣方）應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃問題，并確保不影響乙方（買方）的入住?！?.房子需要維修或翻新：如果買方打算接手后對(duì)房子進(jìn)行一番打理，那么：“乙方（買方）同意在接收房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和翻新，甲方（賣方）對(duì)此予以配合?！?.賣方需要時(shí)間找新住處：賣方可能需要時(shí)間找新家，這時(shí)候可以這么補(bǔ)充：“甲方（賣方）因特殊原因需要時(shí)間尋找新的居住地，乙方（買方）同意給予甲方一定的過渡期，具體期限由雙方協(xié)商確定?！?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是賣方的重要文件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)得看清楚，地是跟著房子一起賣的。3.房屋平面圖：有時(shí)候得看看圖紙，了解一下房子的布局。4.房屋現(xiàn)狀照片：確保買的時(shí)候是什么樣，交接的時(shí)候也得是什么樣。5.維修記錄