房產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行管理細(xì)則(2024版)版

房產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行管理細(xì)則(2024版)版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)協(xié)議概述1.1房產(chǎn)協(xié)議定義1.2房產(chǎn)協(xié)議的目的1.3房產(chǎn)協(xié)議的適用范圍2.房產(chǎn)協(xié)議當(dāng)事人2.1房產(chǎn)所有權(quán)人2.2房產(chǎn)使用人2.3第三方受益人3.房產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容3.1房產(chǎn)交易3.1.1房產(chǎn)買賣3.1.2房產(chǎn)租賃3.1.3房產(chǎn)抵押3.2房產(chǎn)使用3.2.1使用權(quán)的取得3.2.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.2.3使用權(quán)的終止3.3房產(chǎn)維護(hù)與管理3.3.1維護(hù)責(zé)任的劃分3.3.2管理方式的確定3.3.3管理費(fèi)用的承擔(dān)4.房產(chǎn)協(xié)議的履行4.1房產(chǎn)交易的履行4.2房產(chǎn)使用的履行4.3房產(chǎn)維護(hù)與管理的履行5.房產(chǎn)協(xié)議的變更與解除5.1變更的條件5.2解除的條件6.房產(chǎn)協(xié)議的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.房產(chǎn)協(xié)議的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時(shí)間限制8.房產(chǎn)協(xié)議的終止與失效8.1終止的條件8.2失效的條件9.房產(chǎn)協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1繼承的認(rèn)定9.2轉(zhuǎn)讓的條件10.房產(chǎn)協(xié)議的附件10.1附件的構(gòu)成10.2附件的有效性11.房產(chǎn)協(xié)議的簽署與生效11.1簽署的條件11.2生效的時(shí)間12.房產(chǎn)協(xié)議的解除與終止12.1解除的條件12.2終止的條件13.房產(chǎn)協(xié)議的補(bǔ)充與修訂13.1補(bǔ)充的條件13.2修訂的條件14.房產(chǎn)協(xié)議的完整性與保密性14.1完整性的保證14.2保密性的保證第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)協(xié)議概述1.1房產(chǎn)協(xié)議定義1.2房產(chǎn)協(xié)議的目的本房產(chǎn)協(xié)議的目的是明確雙方在房產(chǎn)交易、使用及維護(hù)管理等方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障，維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和良好狀態(tài)。1.3房產(chǎn)協(xié)議的適用范圍本房產(chǎn)協(xié)議適用于甲方擁有的所有房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)協(xié)議當(dāng)事人2.1房產(chǎn)所有權(quán)人甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定處理房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)使用人乙方為房產(chǎn)使用人，根據(jù)本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)按約定方式使用房產(chǎn)。2.3第三方受益人如本協(xié)議中涉及第三方受益人，甲方和乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益得到保障。第三條房產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容3.1房產(chǎn)交易3.1.1房產(chǎn)買賣甲乙雙方同意，房產(chǎn)的買賣應(yīng)按照法律法規(guī)和市場交易規(guī)則進(jìn)行，買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和身份證明，并履行相關(guān)手續(xù)。3.1.2房產(chǎn)租賃甲乙雙方同意，房產(chǎn)的租賃期限、租金、租金支付方式等內(nèi)容應(yīng)在租賃合同中明確約定。乙方應(yīng)按約定支付租金，并合理使用房產(chǎn)。3.1.3房產(chǎn)抵押甲乙雙方同意，房產(chǎn)的抵押應(yīng)按照法律法規(guī)和抵押合同的約定進(jìn)行，甲方應(yīng)保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押手續(xù)。3.2房產(chǎn)使用3.2.1使用權(quán)的取得乙方取得房產(chǎn)使用權(quán)的方式包括但不限于購買、租賃等，乙方應(yīng)按約定方式使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。3.2.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方如需將房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進(jìn)行。3.2.3使用權(quán)的終止當(dāng)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)終止乙方對房產(chǎn)的使用權(quán)。3.3房產(chǎn)維護(hù)與管理3.3.1維護(hù)責(zé)任的劃分甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，劃分房產(chǎn)維護(hù)的責(zé)任。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和合格，乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并配合甲方的維護(hù)工作。3.3.2管理方式的確定甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，確定房產(chǎn)的管理方式。甲方應(yīng)建立健全房產(chǎn)管理制度，乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度。3.3.3管理費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，承擔(dān)房產(chǎn)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)合理確定管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定支付管理費(fèi)用。第八條房產(chǎn)協(xié)議的履行8.1房產(chǎn)交易的履行甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行房產(chǎn)交易的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性和有效性。8.2房產(chǎn)使用的履行乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，合理使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房產(chǎn)的安全和完好。8.3房產(chǎn)維護(hù)與管理的履行甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行房產(chǎn)維護(hù)與管理的責(zé)任，包括但不限于保證房產(chǎn)的安全和合格，維護(hù)房產(chǎn)的正常使用，及時(shí)處理房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。第九條房產(chǎn)協(xié)議的變更與解除9.1變更的條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除的條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方可以解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知對方，并采取必要措施減輕損失。第十條房產(chǎn)協(xié)議的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任應(yīng)按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十一條房產(chǎn)協(xié)議的爭議解決11.1爭議解決的途徑甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)解決，超過該期限的爭議，一方不再享有爭議解決的權(quán)利。第十二條房產(chǎn)協(xié)議的終止與失效12.1終止的條件（一）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（二）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。12.2失效的條件（一）協(xié)議期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（三）法律規(guī)定或雙方約定的其他失效條件。第十三條房產(chǎn)協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承的認(rèn)定本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)益如有繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并取代原當(dāng)事人的地位。13.2轉(zhuǎn)讓的條件任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條房產(chǎn)協(xié)議的附件14.1附件的構(gòu)成本協(xié)議的附件包括但不限于房產(chǎn)證、交易合同、租賃合同等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件的有效性附件的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。附件的生效日期為本協(xié)議生效之日起。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，應(yīng)由甲方提供，并保證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息應(yīng)與本協(xié)議中的房產(chǎn)描述一致。附件二：交易合同交易合同是指房產(chǎn)買賣或租賃合同，應(yīng)由甲方和乙方簽訂，并作為本協(xié)議的附件。交易合同應(yīng)明確房產(chǎn)的交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等交易條款。附件三：租賃合同租賃合同是指乙方租賃甲方房產(chǎn)的合同，應(yīng)由甲方和乙方簽訂，并作為本協(xié)議的附件。租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、租金支付方式等租賃條款。附件四：抵押合同抵押合同是指甲方將房產(chǎn)作為抵押物提供給乙方的合同，應(yīng)由甲方和乙方簽訂，并作為本協(xié)議的附件。抵押合同應(yīng)明確抵押權(quán)的設(shè)立、抵押物的價(jià)值、還款方式等抵押條款。附件五：房產(chǎn)維護(hù)與管理規(guī)定房產(chǎn)維護(hù)與管理規(guī)定是指甲方對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和管理的規(guī)章制度，應(yīng)由甲方提供，并作為本協(xié)議的附件。房產(chǎn)維護(hù)與管理規(guī)定應(yīng)明確維護(hù)責(zé)任的劃分、管理方式的確定、管理費(fèi)用的承擔(dān)等管理?xiàng)l款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，或未履行交易、維護(hù)管理義務(wù)。2.乙方未按照約定支付租金，或未合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。3.甲方未按照約定保證房產(chǎn)的安全和合格，或未及時(shí)處理房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。4.乙方未按照約定支付管理費(fèi)用，或未遵守甲方的管理制度。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.具體違約責(zé)任應(yīng)按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。示例說明：如果甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金和乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.乙方：指房產(chǎn)使用人，根據(jù)本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的使用權(quán)。4.房產(chǎn)交易：指