2024年頂賬房買賣協(xié)議格式版

2024年頂賬房買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2頂賬房1.3買賣協(xié)議1.4交付1.5違約1.6爭議解決2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1房屋保險13.2房屋維修13.3房屋租賃14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同范本14.3房屋質(zhì)量檢測報告第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2頂賬房1.3買賣協(xié)議1.4交付甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后將頂賬房交付給乙方。1.5違約任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二條房屋基本情況2.1房屋位置頂賬房位于（地址），具體位置如下：（詳細(xì)地址）2.2房屋面積頂賬房的建筑面積為（面積），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.3房屋現(xiàn)狀頂賬房現(xiàn)狀如下：（描述房屋現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）2.4房屋所有權(quán)甲方保證其對頂賬房享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證頂賬房的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛；按照本協(xié)議的約定，按時將頂賬房交付給乙方。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付頂賬房的全部價款；自頂賬房交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格頂賬房的交易價格為（價格），幣種為（幣種）。4.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將頂賬房的全部價款支付給甲方。4.3支付時間乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后（時間）內(nèi)，將頂賬房的全部價款支付給甲方。第五條交付與過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后（時間）內(nèi)，將頂賬房交付給乙方。5.2交付條件頂賬房的交付條件如下：（1）過戶手續(xù)完成；（2）乙方支付頂賬房的全部價款；（3）甲方提供頂賬房的鑰匙。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理頂賬房的過戶手續(xù)。5.4過戶時間雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后（時間）內(nèi)，完成頂賬房的過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證頂賬房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及普遍接受的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證期限甲方對頂賬房的質(zhì)量保證期限為（時間）。6.3質(zhì)量問題處理如頂賬房在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；如甲方不履行維修或更換義務(wù)的，乙方有權(quán)向甲方追償。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為頂賬房交易價格的（百分比）。8.2買方違約如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為頂賬房交易價格的（百分比）。8.3違約金計算違約金的計算方式為：（計算公式）。8.4違約方責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費用，包括律師費、訴訟費等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)通過法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）滿足合同解除的程序要求。10.3變更與解除的程序（1）雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議；（2）協(xié)議變更或解除事項按照本協(xié)議的約定辦理；（3）協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)。11.3合同終止后的處理本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1房屋保險乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后（時間）內(nèi)，為頂賬房辦理保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。13.2房屋維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)頂賬房的日常維護(hù)和維修，確保房屋的安全和完好。13.3房屋租賃未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將頂賬房出租給第三方。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證本協(xié)議附件中包含頂賬房的所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實、有效。14.2房屋買賣合同范本本協(xié)議附件中包含頂賬房的買賣合同范本，雙方應(yīng)按照范本的規(guī)定履行義務(wù)。14.3房屋質(zhì)量檢測報告本協(xié)議附件中包含頂賬房的房屋質(zhì)量檢測報告，甲方應(yīng)保證報告的真實、有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須真實、清晰，并加蓋公章。附件說明：該附件作為頂賬房權(quán)屬證明，甲方應(yīng)保證其真實性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同范本附件要求：房屋買賣合同的范本，須完整、清晰。附件說明：該附件規(guī)定了雙方在買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)按照范本的規(guī)定履行義務(wù)。3.附件三：房屋質(zhì)量檢測報告附件要求：房屋質(zhì)量檢測報告的復(fù)印件，須真實、清晰。附件說明：該附件作為頂賬房質(zhì)量的證明，甲方應(yīng)保證報告的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：如甲方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于延遲交付、質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為頂賬房交易價格的5%。示例說明：若甲方未能在約定的時間內(nèi)交付頂賬房，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：如乙方違反本協(xié)議的約定，包括但不限于延遲支付、未按約定過戶等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為頂賬房交易價格的5%。示例說明：若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付全部價款，乙方應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.頂賬房：指位于（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：），為本協(xié)議的買賣對象。2.交易價格：指頂賬房的買賣價格，為本協(xié)議的重要內(nèi)容。3.交付：指甲方將頂賬房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，包括鑰