市區(qū)臨街門(mén)面租賃協(xié)議規(guī)范文本版

市區(qū)臨街門(mén)面租賃協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用目的第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物位于市區(qū)臨街，具體地址為_(kāi)_________，門(mén)面面積為_(kāi)___平方米。租賃物包括門(mén)面房及內(nèi)部設(shè)施，具體設(shè)施清單見(jiàn)附件一。1.2租賃物的使用目的承租人租賃該門(mén)面用于______(業(yè)務(wù)用途)，不得用于任何違法活動(dòng)及不符合租賃目的的其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：__________________3.3租金支付日期和時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）作為押金。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物符合安全及使用要求。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并應(yīng)合理使用租賃物，不得進(jìn)行任何改動(dòng)或破壞，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式租賃物及內(nèi)部設(shè)施的正常維護(hù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，修復(fù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)辦理火災(zāi)險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并將出租人作為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租的通知期限如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本供出租人審查。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人書(shū)面通知承租人后解除；（三）出租人因國(guó)家政策調(diào)整或征收、征用等原因需要解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人未按合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人的違約行為承租人未按合同約定支付租金、押金或違反合同約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)議終止；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同的附件附件一：租賃物設(shè)施清單附件二：租賃合同變更協(xié)議14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽訂，并作為本合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃物的所有設(shè)施，包括名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀況等信息。如：門(mén)面房照明設(shè)備空調(diào)設(shè)備水電表附件二：租賃合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件三：押金支付收據(jù)記錄承租人支付押金的金額、日期、收款人等信息。附件四：租金支付記錄記錄每次租金支付的金額、日期、收款人等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)記錄保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按合同約定支付租金或押金。2.承租人未按合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.出租人未按合同約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果承租人未按合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金及違約金，違約金可以按照逾期租金的1%計(jì)算。如果承租人未按合同約定使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞，出租人可以要求承租人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或支付相應(yīng)的賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指提供租賃物并收取租金的一方。2.承租人：指租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的費(fèi)用。6.維修費(fèi)用：指租賃物正常維護(hù)和保養(yǎng)所需的費(fèi)用。7.保險(xiǎn)：指為保障出租人和承租人的利益而購(gòu)買的保險(xiǎn)。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。出租人和承租人是本合同的雙方主體。租賃物是指出租人提供給承租人使用的門(mén)面房及內(nèi)部設(shè)施。租金是承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用，按照合同約定的金額和方