2024年度房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議模板版

2024年度標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)包銷(xiāo)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.包銷(xiāo)范圍與責(zé)任2.1包銷(xiāo)商品范圍2.2包銷(xiāo)期限2.3包銷(xiāo)責(zé)任與義務(wù)3.價(jià)格與支付3.1包銷(xiāo)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售目標(biāo)4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決10.其他條款10.1廣告宣傳10.2售后服務(wù)10.3合同的副本11.合同的簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同雙方蓋章14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1甲方：指標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。1.1.2乙方：指與甲方簽訂本合同的包銷(xiāo)商，負(fù)責(zé)對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售和推廣。1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：指甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2.2標(biāo)的數(shù)量：具體以甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目清單為準(zhǔn)。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1包銷(xiāo)：指乙方按照約定價(jià)格和數(shù)量，購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。1.3.2包銷(xiāo)期限：指本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的包銷(xiāo)期限。1.3.3銷(xiāo)售：指乙方通過(guò)合法渠道，將甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給購(gòu)房者的行為。2.包銷(xiāo)范圍與責(zé)任2.1包銷(xiāo)商品范圍2.1.1甲方同意將擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目授權(quán)乙方進(jìn)行包銷(xiāo)。2.1.2乙方只能在其授權(quán)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方同意，不得跨區(qū)域銷(xiāo)售。2.2包銷(xiāo)期限2.2.1本合同有效期內(nèi)，乙方享有對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家包銷(xiāo)權(quán)。2.2.2包銷(xiāo)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成之日止。2.3包銷(xiāo)責(zé)任與義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的銷(xiāo)售目標(biāo)，積極開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得低于最低購(gòu)買(mǎi)數(shù)量。2.3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房者的貸款、簽約等事宜，確保交易的順利進(jìn)行。3.價(jià)格與支付3.1包銷(xiāo)價(jià)格3.1.1甲方同意以人民幣元/平方米的價(jià)格，向乙方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2價(jià)格調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整包銷(xiāo)價(jià)格，并以書(shū)面形式確認(rèn)。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將購(gòu)房?jī)r(jià)款支付給甲方。3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。3.3支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的7個(gè)工作日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款。3.3.2乙方應(yīng)在達(dá)到合同約定的銷(xiāo)售進(jìn)度時(shí)，支付相應(yīng)比例的購(gòu)房款。4.銷(xiāo)售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售目標(biāo)4.1.1雙方約定，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)為套。4.1.2銷(xiāo)售目標(biāo)的調(diào)整：如遇市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售目標(biāo)。4.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制4.2.1乙方完成或超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，甲方按照約定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。4.2.2獎(jiǎng)勵(lì)方式：現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、折扣優(yōu)惠或其他雙方約定的方式。5.違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，或交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。5.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1乙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。8.1.2保密信息包括但不限于：客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略、未公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密期限8.2.1乙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2.2如乙方因合法原因解密，應(yīng)立即通知甲方。8.3違約保密條款8.3.1如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他條款10.1廣告宣傳10.1.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳，包括但不限于線上線下推廣、宣傳活動(dòng)等。10.1.2廣告宣傳費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。10.2售后服務(wù)10.2.1乙方應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)，包括但不限于購(gòu)房咨詢、售后跟進(jìn)等。10.2.2售后服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。10.3合同的副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2雙方簽字蓋章后，合同生效。11.合同的簽訂日期11.1本合同于年月日簽訂。12.合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市。13.合同雙方蓋章13.1甲方蓋章：13.2乙方蓋章：14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目清單14.2附件二：銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)方案14.3附件三：廣告宣傳方案14.4附件四：售后服務(wù)承諾第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方授權(quán)乙方包銷(xiāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件二：銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)方案詳細(xì)說(shuō)明銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式、獎(jiǎng)勵(lì)金額、獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放時(shí)間等。附件三：廣告宣傳方案包括廣告宣傳的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、預(yù)算等詳細(xì)內(nèi)容。附件四：售后服務(wù)承諾詳細(xì)列出乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，如購(gòu)房咨詢、售后跟進(jìn)、維修保養(yǎng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，或交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未經(jīng)甲方同意，跨區(qū)域銷(xiāo)售或泄露甲方商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方需向乙方支付合同總金額5%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.包銷(xiāo)：指乙方按照約定價(jià)格和數(shù)量，購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。2.包銷(xiāo)期限：指本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的包銷(xiāo)期限。3.銷(xiāo)售：指乙方通過(guò)合法渠道，將甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給購(gòu)房者的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。5.廣告宣傳：指乙方為推廣甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目而進(jìn)行的各種