小區(qū)物業(yè)管理化協(xié)議版

小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)4.2業(yè)主的責(zé)任范圍第五條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)5.2物業(yè)公司的責(zé)任范圍第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1業(yè)主的違約責(zé)任7.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充第十二條法律規(guī)定12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槲挥凇揪唧w地址】的小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、公共安全的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和約定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行和使用。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為【起始日期】至【終止日期】。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、衛(wèi)生等費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、公共安全等費(fèi)用；（5）物業(yè)管理合同約定的其他費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)：建筑面積【面積】元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：建筑面積【面積】元/平方米·月。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和面積，按時(shí)足額向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式如下：（1）每月【日期】前，業(yè)主應(yīng)將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)公司指定的賬戶；（2）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的收費(fèi)憑證進(jìn)行支付，并保留支付憑證。第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）按照約定的方式使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（3）不得損害他人的合法權(quán)益；（4）配合物業(yè)公司的物業(yè)管理工作。4.2業(yè)主的責(zé)任范圍業(yè)主對(duì)其家庭成員及親友在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因業(yè)主原因造成他人損害的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的基本義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常秩序和使用環(huán)境。5.2物業(yè)公司的責(zé)任范圍物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。如因物業(yè)公司原因造成他人損害的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同變更自書面確認(rèn)之日起生效。6.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主支付尚未發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，并按照合同約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)事宜。合同終止后【期限】?jī)?nèi)，物業(yè)公司應(yīng)完成物業(yè)管理區(qū)域的交接工作。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方相互通知時(shí)，可采用書面、電話、電子郵件等方式。9.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：【送達(dá)地址】，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。10.3合同終止條件本合同終止的條件按照第六章的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條法律規(guī)定12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未涉及的事宜，雙方的其他約定如下：【其他約定內(nèi)容】。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人甲方：【簽署人】乙方：【簽署人】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍和分布，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、綠化清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用等。附件四：物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。附件五：業(yè)主違規(guī)行為條例詳細(xì)列出業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為，以及相應(yīng)的處罰措施。附件六：物業(yè)公司管理制度詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理制度，包括人員配置、服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：合同續(xù)約協(xié)議如雙方同意續(xù)約，需簽署此協(xié)議，明確續(xù)約的期限和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.業(yè)主在使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備時(shí)造成損壞；3.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.物業(yè)公司未及時(shí)維修保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞；6.物業(yè)公司泄露業(yè)主個(gè)人信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。2.業(yè)主在使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備時(shí)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。5.物業(yè)公司未及時(shí)維修保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。6.物業(yè)公司泄露業(yè)主個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果業(yè)主A未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，根據(jù)合同約定，業(yè)主A應(yīng)支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：逾期支付金額的【百分比】作為滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。2.物業(yè)管理區(qū)域：指合同約定的小區(qū)范圍，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用等。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.滯納金：指違約方未按時(shí)支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給守約方的額外賠償金。6.公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的物業(yè)管理指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。物業(yè)管理區(qū)域指合同約定的小區(qū)范圍，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。物業(yè)管理費(fèi)用指物