2024年商品房銷售合同的范本

?2024年商品房銷售合同合同編號(hào)：________________甲方（賣方）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有商品房開(kāi)發(fā)及銷售資質(zhì)；乙方愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1商品房位于（地址）：________________1.2商品房土地使用權(quán)證號(hào)：________________1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)：________________1.4商品房建筑結(jié)構(gòu)：________________1.5商品房建筑面積：________________平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)量部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）1.6商品房套內(nèi)面積：________________平方米1.7商品房分?jǐn)偯娣e：________________平方米1.8商品房單價(jià)：________________元/平方米1.9商品房總價(jià)：________________元（大寫(xiě)：________________）二、付款方式及期限（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付商品房總價(jià)款的____%作為定金；（2）乙方于____年____月____日前，支付商品房總價(jià)款的____%作為首付款；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款。2.2乙方未按上述約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日萬(wàn)分之____。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，可向甲方提出書(shū)面異議。甲方應(yīng)在收到異議之日起____日內(nèi)予以答復(fù)。四、產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給乙方。4.2乙方在收到甲方提供的資料后____日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按期交付商品房或辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×商品房總價(jià)款的____%。5.2乙方違反本合同約定，未能按期支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日萬(wàn)分之____。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：商品房平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖等（略）注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)及雙方基本信息需準(zhǔn)確填寫(xiě)，確保合同主體的合法性。法律名詞解釋：合同編號(hào)：指合同的唯一標(biāo)識(shí)碼，用于區(qū)別不同合同。解決辦法：確保編號(hào)唯一，便于合同管理和查詢。2.商品房的基本情況需詳細(xì)描述，避免后續(xù)糾紛。商品房土地使用權(quán)證號(hào)：指證明開(kāi)發(fā)商擁有該土地使用權(quán)的證件編號(hào)。商品房預(yù)售許可證號(hào)：指政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的許可證明編號(hào)。解決辦法：核實(shí)商品房的各類證書(shū)齊全，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.付款方式及期限需明確，避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：定金：為保證合同履行，當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方的金錢擔(dān)保。解決辦法：明確付款步驟、金額和期限，約定逾期付款的違約責(zé)任。4.商品房的交付及驗(yàn)收條款需詳細(xì)，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：驗(yàn)收：指商品房交付時(shí)，雙方對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行確認(rèn)的過(guò)程。解決辦法：約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，如有問(wèn)題及時(shí)提出并解決。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方合法權(quán)益。5.產(chǎn)權(quán)登記：指購(gòu)房者在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的行為。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決糾紛的方式。解決辦法：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.情況一：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款："鑒于乙方處于懷孕期間，甲方同意在商品房達(dá)到入住條件后，優(yōu)先安排乙方進(jìn)行驗(yàn)收并入住，最遲不超過(guò)____年____月____日。"2.情況二：買家購(gòu)買商品房是為了開(kāi)設(shè)小型辦公室。補(bǔ)充條款："乙方購(gòu)買商品房主要用于辦公用途，甲方應(yīng)確保商品房具備辦理工商注冊(cè)登記的條件，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。"特殊場(chǎng)合與附件列表：3.情況三：買家對(duì)房屋有特殊的裝修需求。補(bǔ)充條款："乙方對(duì)商品房有特殊裝修需求，甲方應(yīng)在不違反建筑規(guī)范的前提下，盡可能提供便利和支持。"1.附件列表：房屋平面圖：用來(lái)了解房間布局。建筑設(shè)計(jì)圖：看看房子的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)。裝修設(shè)計(jì)圖（如果適用）：如果有特殊裝