2024專業(yè)美食城租賃協(xié)議模板版

2024專業(yè)美食城租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的交付1.3租賃物的使用目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護(hù)4.2租賃物的重大維修4.3租賃物的保險(xiǎn)第五條租賃物的變更與解除5.1變更條款5.2解除條款第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第八條合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的終止第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的后果第十條強(qiáng)制性法律規(guī)定10.1合同的遵守10.2法律法規(guī)的變更第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1租賃雙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)11.2轉(zhuǎn)讓的條件及程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)益保障13.2租賃雙方的協(xié)作與配合第十四條附件14.1附件的說(shuō)明14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的專業(yè)美食城，具體包括：1)美食城的建筑物及附屬設(shè)施；2)美食城內(nèi)的所有商鋪；3)美食城提供的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施等。1.2租賃物的交付租賃物將在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，由出租方負(fù)責(zé)交付給承租方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行共同確認(rèn)，并簽署《租賃物交付確認(rèn)書》。1.3租賃物的使用目的承租方租賃該美食城的目的是從事餐飲服務(wù)業(yè)，提供各類美食給消費(fèi)者。承租方應(yīng)按照法律法規(guī)和出租方的要求，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿后，如承租方需要續(xù)約，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前三十個(gè)工作日向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定新的租賃期限及租金等條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），其中包括但不限于物業(yè)租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息如下：戶名：________________；賬號(hào)：________________；開戶行：________________。第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用。4.2租賃物的重大維修租賃物的重大維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。租賃物因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致需要重大維修的，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修費(fèi)用及維修期限。4.3租賃物的保險(xiǎn)承租方應(yīng)按出租方的要求，為租賃物購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五條租賃物的變更與解除5.1變更條款如租賃合同中任何條款需要變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條款在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除本合同。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出租賃物，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的終止本合同租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出租賃物，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條強(qiáng)制性法律規(guī)定10.1合同的遵守雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。10.2法律法規(guī)的變更如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)條款。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1租賃雙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的條件及程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行方式及期限。第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)益保障雙方應(yīng)遵守合同約定，尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害對(duì)方利益的行為。13.2租賃雙方的協(xié)作與配合雙方應(yīng)在本合同的履行過(guò)程中相互協(xié)作，配合對(duì)方完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。第十四條附件14.1附件的說(shuō)明附件為本合同的補(bǔ)充文件，包括但不限于租賃物的清單、租金支付明細(xì)表等。14.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)設(shè)施和財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、商鋪、服務(wù)設(shè)施等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件三：租賃物維護(hù)與保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)列出租賃物的日常維護(hù)、重大維修的責(zé)任及保險(xiǎn)要求等。附件四：租賃物變更與解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限及違反保密條款的后果。附件六：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列出合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序及相關(guān)規(guī)定。附件七：不可抗力事件處理協(xié)議詳細(xì)列出不可抗力事件的定義、處理方式及雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物的用途。3.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物。4.出租方未履行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。5.雙方未履行保密協(xié)議約定的義務(wù)。6.雙方未按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并根據(jù)逾期天數(shù)計(jì)算違約金。2.租賃方擅自改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。4.出租方未履行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付維修費(fèi)用、賠償損失等。5.雙方未履行保密協(xié)議約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。6.雙方未按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：假設(shè)租賃方未按時(shí)支付租金，逾期達(dá)到一個(gè)月，根據(jù)附件二的租金支付明細(xì)表，租賃方應(yīng)支付滯納金1000元，并支付違約金2000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租方出租給租賃方的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、商鋪、服務(wù)設(shè)施等。2.租金：指租賃方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租