不動產(chǎn)購置協(xié)議細(xì)則版

不動產(chǎn)購置協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.不動產(chǎn)購置2.1購置對象2.2購置價格2.3購置方式2.4購置手續(xù)3.付款方式與進(jìn)度3.1首付款3.2貸款申請3.3貸款批準(zhǔn)與放款3.4尾款支付4.交付與過戶4.1交付條件4.2交付時間4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時間10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的完整性與效力11.1完整合同11.2附件效力12.其他條款12.1房產(chǎn)證辦理12.2稅費承擔(dān)12.3物業(yè)管理13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2付款憑證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日起生效。第二條不動產(chǎn)購置2.1購置對象本協(xié)議所指的不動產(chǎn)為甲方擁有的位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.2購置價格雙方約定，乙方向甲方支付的房產(chǎn)購置價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.3購置方式本協(xié)議項下的房產(chǎn)購置方式為買賣。乙方支付全部購房款后，甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.4購置手續(xù)雙方應(yīng)依法履行購置手續(xù)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、繳納稅費等。第三條付款方式與進(jìn)度3.1首付款乙方在本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）作為首付款。3.2貸款申請乙方應(yīng)自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用。3.3貸款批準(zhǔn)與放款乙方貸款申請獲得批準(zhǔn)并放款后，應(yīng)將貸款資金支付給甲方。3.4尾款支付乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款。第四條交付與過戶4.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購房款后【具體天數(shù)】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時間雙方約定，房產(chǎn)的交付時間為【具體日期】。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。4.4過戶時間雙方約定，房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在【具體日期】前完成。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，協(xié)助乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并履行辦理貸款、過戶等手續(xù)的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照本協(xié)議的約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2買受人違約乙方未按照本協(xié)議的約定支付購房款，或乙方未按照約定履行辦理貸款、過戶等手續(xù)的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本協(xié)議的任何一方均可提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議應(yīng)由雙方簽署并蓋章，自簽署之日起生效。8.2合同解除在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方通過書面形式相互發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。9.2送達(dá)地址雙方各自的聯(lián)系地址為：【甲方聯(lián)系地址】和【乙方聯(lián)系地址】。9.3送達(dá)時間通知或其他文件的送達(dá)時間為收到通知或文件的日期。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議解除或終止履行之日起【具體年限】年內(nèi)有效。10.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的完整性與效力11.1完整合同本協(xié)議及附件為本協(xié)議的完整內(nèi)容，取代了雙方之前所有的口頭或書面的協(xié)商、承諾等。11.2附件效力本協(xié)議附件與協(xié)議具有同等法律效力，附件內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證復(fù)印件、其他重要文件復(fù)印件等。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)證辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的申請、審批等手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。12.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。12.3物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費。第十三條簽署13.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點本協(xié)議簽訂地為：【簽署地點】。13.3簽署人甲方簽署人為：【甲方簽署人姓名】，身份證號碼：【身份證號碼】；乙方簽署人為：【乙方簽署人姓名】，身份證號碼：【身份證號碼】。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實、有效。14.2付款憑證復(fù)印件本協(xié)議附件二為付款憑證復(fù)印件，包括首付款、貸款放款憑證等。14.3其他重要文件復(fù)印件本協(xié)議附件三為其他重要文件復(fù)印件，包括但不限于過戶手續(xù)相關(guān)文件、貸款申請相關(guān)文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：付款憑證復(fù)印件附件三：其他重要文件復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件a.房產(chǎn)證原件為彩色掃描件，清晰可見房產(chǎn)證上的所有信息。b.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。c.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實、有效，如房產(chǎn)證存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.付款憑證復(fù)印件a.付款憑證包括首付款、貸款放款憑證等，均為彩色掃描件。b.付款憑證復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。c.付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款金額、付款時間、付款方式等信息。3.其他重要文件復(fù)印件a.其他重要文件包括但不限于過戶手續(xù)相關(guān)文件、貸款申請相關(guān)文件等。b.重要文件復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。c.甲方應(yīng)保證其他重要文件的真實、有效，如文件存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約a.甲方未按照本協(xié)議的約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。b.甲方未按照約定履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。c.甲方泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。d.其他違反本協(xié)議約定的行為。2.乙方違約a.乙方未按照本協(xié)議的約定支付購房款。b.乙方未按照約定履行辦理貸款、過戶等手續(xù)的義務(wù)。c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。d.其他違反本協(xié)議約定的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。b.違約方應(yīng)賠償因違約所造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。c.違約方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理與合同違約相關(guān)的事宜。示例說明：假設(shè)甲方未按照本協(xié)議的約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照本協(xié)議約定處理與合同違約相關(guān)的事宜。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因未能交付房產(chǎn)而給乙方造成的直接損失，如租房費用、臨時安置費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物