住宅買(mǎi)賣法律協(xié)議范本（2024版）版

住宅買(mǎi)賣法律協(xié)議范本（2024版）版A版本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買(mǎi)受人2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件13.合同的簽訂日期13.1出賣人簽字13.2買(mǎi)受人簽字14.合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2備案一份第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人姓名/出賣人單位名稱）1.2買(mǎi)受人：（買(mǎi)受人姓名/買(mǎi)受人單位名稱）第二條房屋信息2.1房屋坐落：（房屋具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、別墅等）2.3房屋面積：（房屋建筑面積，單位：平方米）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證編號(hào)）第三條買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。3.1.4出賣人應(yīng)在房屋過(guò)戶過(guò)程中承擔(dān)應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定辦理戶口遷移手續(xù)。3.2.4買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е碌暮贤m紛的法律責(zé)任。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：（房屋總價(jià)，單位：元）4.2付款方式：（付款方式，如：一次性付款、分期付款等）4.3付款時(shí)間：（付款時(shí)間，如：簽約后30日內(nèi)、過(guò)戶前等）第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：（交付時(shí)間，如：合同簽訂后X個(gè)月）5.2交付條件：（交付條件，如：房屋所有權(quán)證辦理完畢、房屋裝修完畢等）5.3過(guò)戶手續(xù)：（過(guò)戶手續(xù)，如：產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶、戶口遷移等）5.4過(guò)戶費(fèi)用：（過(guò)戶費(fèi)用，單位：元）第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修期限：（保修期限，如：交付后X年）6.3保修范圍：（保修范圍，如：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等）第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。7.1.2出賣人未能按照合同約定過(guò)戶房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。7.2.2買(mǎi)受人未能按照合同約定辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁委員會(huì)不予受理的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同一經(jīng)簽訂，原則上不得變更。如確需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。9.2合同解除：合同履行過(guò)程中，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人自交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.2戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法遷移戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如水電、燃?xì)?、供暖等）的安裝、使用和維護(hù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。12.2出賣人身份證明復(fù)印件：附出賣人身份證復(fù)印件一份。12.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件：附買(mǎi)受人身份證復(fù)印件一份。第十三條合同的簽訂日期13.1出賣人簽字：出賣人簽字或蓋章。13.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人簽字或蓋章。第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份：合同簽訂后，雙方各執(zhí)一份。14.2備案一份：合同簽訂后，應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心備案一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面，并加蓋原件持有人的公章或簽名。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明出賣人對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁(yè)面，并加蓋原件持有人的公章或簽名。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明出賣人的身份信息。附件三：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁(yè)面，并加蓋原件持有人的公章或簽名。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明買(mǎi)受人的身份信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定過(guò)戶房屋。3.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定辦理戶口遷移手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：房?jī)r(jià)款的2%作為違約金。2.遲延履行違約金：房?jī)r(jià)款的1%作為遲延履行違約金。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人，則應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。例如，若房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元，則違約金為2萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有者，具有房屋所有權(quán)證的持有人。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證：指房屋的權(quán)屬證明，證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)