二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范化協(xié)議稿版

二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范化協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集1.2房源信息發(fā)布1.3客源信息收集1.4客源信息發(fā)布1.5配對房源與客源1.6安排看房1.7談判協(xié)助1.8交易手續(xù)代辦1.9交易款項監(jiān)管1.10售后服務(wù)第二條服務(wù)費用及支付2.1服務(wù)費用的計算方式2.2服務(wù)費用的支付時間2.3服務(wù)費用的支付方式2.4額外費用的承擔(dān)第三條合同的履行期限3.1合同的開始履行日期3.2合同的結(jié)束履行日期第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)4.2客戶的權(quán)益保障4.3保密條款第五條違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違約責(zé)任5.2客戶的違約責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止后的處理事項第九條繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同的繼承9.2合同的轉(zhuǎn)讓第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客源信息表13.3附件三：交易款項監(jiān)管協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章14.2客戶簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房屋的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易條件等。1.2房源信息發(fā)布乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源信息，通過自身的渠道和平臺，將房源信息進行發(fā)布，以便吸引潛在的購房客戶。1.3客源信息收集乙方應(yīng)通過自身的渠道和方式，收集潛在的購房客戶信息，包括但不限于客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。1.4客源信息發(fā)布乙方應(yīng)將收集到的客源信息提供給甲方，以便甲方了解潛在購房客戶的情況，并有針對性的進行房源推薦。1.5配對房源與客源乙方應(yīng)根據(jù)收集到的客源信息，為甲方匹配合適的房源，并協(xié)助甲方與客戶進行看房、談判等活動。1.6安排看房乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，安排客戶看房，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場的組織和協(xié)調(diào)工作。1.7談判協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶進行購房談判，提供專業(yè)的建議和意見，以促進交易的完成。1.8交易手續(xù)代辦乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。1.9交易款項監(jiān)管乙方應(yīng)對交易款項的支付進行監(jiān)管，確保款項的安全和合理使用。1.10售后服務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的房源交易后的售后服務(wù)，包括但不限于房屋交付、戶口遷移等。第二條服務(wù)費用及支付2.1服務(wù)費用的計算方式乙方向甲方提供二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)費用按照實際成交金額的百分比計算，具體比例雙方另行商定。2.2服務(wù)費用的支付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用。2.3服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將服務(wù)費用支付給乙方。2.4額外費用的承擔(dān)除服務(wù)費用外，如發(fā)生其他額外費用，由甲方承擔(dān)。第三條合同的履行期限3.1合同的開始履行日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照本合同的約定開始履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2合同的結(jié)束履行日期本合同的結(jié)束履行日期為房屋交易完成后。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)按照誠實信用、公平公正的原則，為甲方提供專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。4.2客戶的權(quán)益保障甲方作為房屋的出售方，應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并按照乙方的安排，參與房屋交易的談判和手續(xù)辦理。4.3保密條款乙方應(yīng)對在經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中獲得的甲方個人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.2客戶的違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第六條爭議解決6.1爭議解決的途徑雙方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起的三十日內(nèi)，將爭議提交給有管轄權(quán)的人民法院。第八條合同的終止8.1合同終止的條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（三）甲方出售的房屋交易完成；（四）一方違約，另一方通知違約方解除本合同；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2合同終止后的處理事項本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并協(xié)助甲方處理與交易相關(guān)的剩余事宜。合同終止后，乙方不再享有本合同項下的權(quán)利，也不再承擔(dān)義務(wù)。第九條繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同的繼承本合同在甲方發(fā)生繼承時，自動由繼承人繼承甲方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知和送達(dá)11.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以簽字或蓋章的方式確認(rèn)。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：（一）甲方：____________________（二）乙方：____________________第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充本合同。第十三條附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客源信息表13.3附件三：交易款項監(jiān)管協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章（簽字/蓋章）14.2客戶簽字蓋章（簽字/蓋章）日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)要求和說明：房源信息表應(yīng)包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易條件等信息。甲方應(yīng)確保房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。附件二：客源信息表詳細(xì)要求和說明：客源信息表應(yīng)包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房需求等信息。乙方應(yīng)確?？驮葱畔⒌恼鎸嵭浴?zhǔn)確性和完整性。附件三：交易款項監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說明：交易款項監(jiān)管協(xié)議應(yīng)包括交易款項的支付方式、支付時間、支付金額等內(nèi)容。乙方應(yīng)確保交易款項的安全和合理使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假房源信息或未履行房源信息提供的義務(wù)。2.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費用或支付金額不足。3.乙方未按照約定提供客源信息或未履行客源信息提供的義務(wù)。4.乙方未按照約定時間安排看房或未履行看房的組織和協(xié)調(diào)工作。5.乙方未協(xié)助甲方與客戶進行購房談判或提供專業(yè)建議和意見。6.乙方未按照約定時間辦理交易手續(xù)或未履行交易手續(xù)代辦義務(wù)。7.乙方未按照約定監(jiān)管交易款項或未確保款項的安全和合理使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方另行商定。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至達(dá)到合同目的。示例說明：若甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因?qū)ふ倚碌目驮炊a(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為甲方提供房源信息收集、發(fā)布、配對、看房、談判、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。3.服