2024年三方房地產(chǎn)買賣合同范文（二篇）

第6頁共6頁2024年三方房地產(chǎn)買賣合同范文本合同約定的房屋交付日期為____年____月____日。若甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門鑒定為不合格，乙方有權(quán)解除合同。甲方需在合同解除后____日內(nèi)，除雙倍返還乙方定金外，還需全額退還乙方已支付的房價款及按____利率計算的利息。第六條若甲方交付的房屋裝修、設(shè)備不符合附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按____向乙方作出補償。第七條如非因不可抗力，甲方未能按期將房屋交付乙方，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自合同規(guī)定的交付日次日起至實際交付日止，每日按乙方已支付房價款的萬分之____計算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方須在____日內(nèi)退還乙方已支付的房價款及利息（利息計算同第五條），并雙倍返還定金。第八條自甲方變更建筑設(shè)計影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間之日起____日內(nèi)，甲方需書面通知乙方。乙方在收到通知后____日內(nèi)有權(quán)解除合同，解除合同的效力自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方需在解除合同后____日內(nèi)退還乙方已支付的房價款及利息（利息計算同第五條），并雙倍返還定金。若甲方未通知乙方變更設(shè)計，乙方有權(quán)解除合同，除退款及返還定金外，甲方還需承擔(dān)補充協(xié)議中約定的違約責(zé)任。第九條甲方承諾按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及相關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條乙方同意在物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，共同到北京市_____房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條雙方應(yīng)在房屋符合交付條件時，共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第十三條本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果時，雙方同意按以下第_____種方式解決糾紛：1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同附件同為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十五條本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門一份，_____。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____代理人：_____代理人：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日預(yù)售登記機關(guān)：(章)經(jīng)辦人：2024年三方房地產(chǎn)買賣合同范文（二）通知賣方履行保修義務(wù)賣方應(yīng)嚴格遵循本合同第十五條的約定，切實履行保修義務(wù)。若因質(zhì)量缺陷經(jīng)過兩次及以上維修后，仍未能滿足正常使用要求，或買方認為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、存在安全隱患的，買方有權(quán)委托政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。若檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認，證實本房地產(chǎn)無法滿足正常使用或安全使用要求，買方有權(quán)依據(jù)合同條款解除合同，并要求賣方按照本合同第十二條之約定，承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。若買方選擇繼續(xù)履行合同，可要求賣方相應(yīng)減少價金。關(guān)于檢測及復(fù)核費用的處理本條所涉及的檢測及復(fù)核等費用，可由買方先行墊付。若檢測及復(fù)核結(jié)果證實本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷，相關(guān)費用應(yīng)由賣方承擔(dān)。面積差異處理辦法第十七條明確規(guī)定了面積差異的處理方式。面積差異比計算公式為：面積差異比=（實際套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積）/合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，若賣方交付的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與合同約定的存在差異，將依據(jù)以下方式處理：一、當(dāng)本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）時：（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不進行面積退補。（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出部分視為賣方無償贈與；面積不足部分，賣方應(yīng)雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在±3%以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。賣方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)退還買方已付購房款并支付相應(yīng)利息及違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，則按照第二款方式處理。二、當(dāng)本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）時，面積差異處理的具體條款詳見附件五。裝置、裝修、裝飾的約定第十八條詳細規(guī)定了房地產(chǎn)交付時裝置、裝修、裝飾的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求。若交付的房地產(chǎn)裝修部分未能達到合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方進行整改。對于賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，若買方不接受，賣方應(yīng)負責(zé)拆除并賠償買方因此遭受的損失。賣方所使用的材料必須符合國家強制性規(guī)范，否則買方有權(quán)要求更換、處理，并由賣方承擔(dān)相應(yīng)損失。規(guī)劃、設(shè)計變更的處理第十九條明確了已預(yù)售房地產(chǎn)在施工過程中規(guī)劃、設(shè)計變更的處理辦法。賣方需嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，確保變更的合法性與合理性。對于不同意變更的買方，賣方應(yīng)按規(guī)定通知并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。權(quán)利瑕疵擔(dān)保第二十條強調(diào)了賣方對房地產(chǎn)權(quán)利瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。賣方應(yīng)確保第三人不得向