2024七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版

2024七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同主體1.2住宅項(xiàng)目1.3銷售價(jià)格1.4付款方式1.5交付時(shí)間第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第三條住宅交付3.1交付條件3.2交付程序3.3交付時(shí)間第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款4.2貸款支付4.3支付進(jìn)度第五條維修基金和管理費(fèi)5.1維修基金5.2管理費(fèi)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同主體1.1.2買(mǎi)方：指（買(mǎi)方姓名），具有法律效力，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下的住宅。1.2住宅項(xiàng)目1.2.1住宅：指位于七里河區(qū)的（住宅項(xiàng)目名稱），包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。1.2.2項(xiàng)目位置：住宅項(xiàng)目位于（具體地址），占地面積（面積），規(guī)劃用途為住宅。1.2.3住宅類型：包括但不限于（住宅類型），詳細(xì)類型及配置見(jiàn)附件。1.3銷售價(jià)格1.3.1住宅銷售價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額），共計(jì)（套數(shù)）套。1.3.2價(jià)格調(diào)整：如遇市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，并以書(shū)面形式確認(rèn)。1.4付款方式1.4.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及進(jìn)度向賣(mài)方支付房款。1.4.2付款方式：（1）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）作為首付款；（2）貸款支付：買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款政策，向銀行申請(qǐng)貸款支付剩余房款；（3）支付進(jìn)度：買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的付款進(jìn)度表支付房款。1.5交付時(shí)間1.5.1住宅交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后（日期）前，將住宅交付給買(mǎi)方。1.5.2交付條件：（1）住宅建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；（2）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）賣(mài)方已按照約定支付全部房款。第二條合同雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣(mài)方有權(quán)按照本合同的約定，收取房款。2.1.2賣(mài)方應(yīng)按照約定的交付時(shí)間，將住宅交付給買(mǎi)方。2.1.3賣(mài)方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.4賣(mài)方應(yīng)在交付住宅前，辦理完畢住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買(mǎi)方有權(quán)按照本合同的約定，購(gòu)買(mǎi)住宅。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定的付款方式及進(jìn)度，向賣(mài)方支付房款。2.2.3買(mǎi)方應(yīng)自住宅交付之日起，承擔(dān)住宅的維護(hù)、管理及維修責(zé)任。2.2.4買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起，按照約定時(shí)間辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條住宅交付3.1交付條件3.1.1住宅交付條件如下：（1）住宅建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；（2）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）賣(mài)方已按照約定支付全部房款。3.2交付程序3.2.1賣(mài)方應(yīng)在交付條件滿足后（日期）前，通知買(mǎi)方辦理住宅交付手續(xù)。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在接到賣(mài)方通知后（天數(shù)）內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理住宅交付手續(xù)。3.3交付時(shí)間3.3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后（日期）前，將住宅交付給買(mǎi)方。第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）作為首付款。4.2貸款支付買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款政策，向銀行申請(qǐng)貸款支付剩余房款。4.3支付進(jìn)度買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的付款進(jìn)度表支付房款。第五條維修基金和管理費(fèi)5.1維修基金買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)，向賣(mài)方支付住宅維修基金，金額為人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）。5.2管理費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)按照約定的收費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）。8.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式合同雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址買(mǎi)方指定送達(dá)地址為（買(mǎi)方地址），賣(mài)方指定送達(dá)地址為（賣(mài)方地址）。第十三條合同的生效、變更和終止13.1生效條件本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更條件本合同的變更應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。13.3終止條件（1）合同雙方按照約定履行完畢所有義務(wù)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于（年月日）由合同雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3合同副本本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目平面圖詳細(xì)描述住宅項(xiàng)目的布局、單元分布、戶型圖等。附件二：住宅銷售價(jià)格表詳細(xì)列出各住宅單元的銷售價(jià)格及付款優(yōu)惠政策。附件三：住宅交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述住宅交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置等。附件四：維修基金支付明細(xì)表詳細(xì)列出維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍等。附件五：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。附件六：付款進(jìn)度表詳細(xì)描述付款進(jìn)度及每筆付款的截止日期。附件七：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南詳細(xì)描述住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理流程、所需材料等。附件八：貸款申請(qǐng)流程及材料清單詳細(xì)描述貸款申請(qǐng)的流程、所需材料等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付住宅；2.賣(mài)方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；3.賣(mài)方未按照約定履行維修基金支付義務(wù)；4.賣(mài)方未按照約定履行物業(yè)管理費(fèi)支付義務(wù)；5.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款；6.買(mǎi)方未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%；2.賣(mài)方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收，并要求賣(mài)方按照約定履行義務(wù)；3.賣(mài)方未按照約定履行維修基金支付義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付維修基金金額的2%；4.賣(mài)方未按照約定履行物業(yè)管理費(fèi)支付義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)金額的2%；5.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%；6.買(mǎi)方未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付住宅，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。例如，如果本合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，則買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付2萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：本合同的一方為七里河區(qū)住宅銷售公司，另一方為購(gòu)買(mǎi)住宅的買(mǎi)方。2.住宅項(xiàng)目：指位于七里河區(qū)的住宅樓，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。3.銷售價(jià)格：指本合同項(xiàng)下住宅的銷售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。4.付款方式：指買(mǎi)方支付房款的方式，包括首付款和貸款支付。5.交付時(shí)間：指賣(mài)方將住宅交付給買(mǎi)方的時(shí)間，按照本合同約定的條件滿足后。6.維修基