2024年北京市房屋租賃協(xié)議參考樣本（三篇）

第2頁(yè)共2頁(yè)2024年北京市房屋租賃協(xié)議參考樣本出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）甲乙雙方就房屋租賃事宜達(dá)成如下共識(shí)：1.甲方同意將位于____市____街道____小區(qū)X號(hào)樓____號(hào)的房屋出租給乙方用作居住，租期自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)X個(gè)月。2.房屋月租金為人民幣_(tái)____元，按月/季度/年結(jié)算。乙方需在每月月初/每季季初/每年年初____日內(nèi)支付全月/季/年租金。3.在租賃期間，乙方需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與居住相關(guān)的費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，所有欠費(fèi)應(yīng)由乙方結(jié)清。4.乙方需預(yù)交人民幣_(tái)____元作為保證金，合同終止時(shí)，此保證金將用于抵扣房租。5.租賃期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。在此期間，如任何一方欲提前終止合同，需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付總租金的____%作為違約金。若甲方轉(zhuǎn)讓房屋，乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。6.除土地費(fèi)和大修費(fèi)外，因租用該房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.在承租期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，亦不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。若因乙方原因?qū)е路课菁捌渑涮自O(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。8.甲方保證無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。若乙方因經(jīng)營(yíng)需要，甲方應(yīng)協(xié)助提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)證明材料。9.如合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果時(shí)，雙方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，以尋求司法解決。10.本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方：乙方：____年____月____日2024年北京市房屋租賃協(xié)議參考樣本（二）行政機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋租賃合同的登記備案手續(xù)。若承租方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)由承租方向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條涉及所有權(quán)變更：租賃期間，若出租方轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前____日以書(shū)面形式通知承租方，承租方在同等條件下有優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。若租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，本合同對(duì)承租方與新所有權(quán)人仍具有法律效力。第十四條合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。以下情況之一出現(xiàn)，本合同終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：1.房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失。若出租方出現(xiàn)以下情況之一，承租方有權(quán)單方解除合同：1.出租方逾期交付房屋達(dá)____日。2.交付的房屋不符合合同嚴(yán)重影響使用。3.不履行約定的維修義務(wù)導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用。4.交付的房屋對(duì)承租方的安全或健康構(gòu)成威脅。5.其他：__________________________________________。若承租方出現(xiàn)以下情況之一，出租方有權(quán)單方解除合同并收回房屋：1.未支付或逾期支付租金達(dá)____日。2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____元。3.未經(jīng)許可改變房屋用途。4.擅自改動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋從事違法行為。7.其他：__________________________________________。第十五條違約責(zé)任：若出租方違反第十四條第三款的規(guī)定，應(yīng)按月租金的_____%支付違約金給承租方。因出租方未履行維修義務(wù)造成承租方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，出租方需提前收回房屋，應(yīng)提前____日通知承租方，退還剩余租金并按月租金的_____%支付違約金。若承租方違反第十四條第四款的規(guī)定，應(yīng)按月租金的_____%支付違約金給出租方。承租方未經(jīng)許可對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。租賃期內(nèi)，承租方需提前退租，應(yīng)提前____日通知出租方，并按月租金的_____%支付違約金。若出租方未按約定時(shí)間交付房屋或承租方未按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件，以及承租方未按約定時(shí)間返還房屋，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。其他：_____________________________________________。第十六條無(wú)權(quán)代理：若由出租方代理人代為簽訂合同，代理人應(yīng)在甲方的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同授權(quán)范圍內(nèi)確定合同條款，超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)，對(duì)甲方不具法律效力。第十七條合同爭(zhēng)議解決方式：合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向____人民法院提起訴訟，或根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其他約定事項(xiàng)：本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，合同一式_____份，甲方持有_____份，乙方持有_____份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，______持有_____份。合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式作為本合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方簽章：_______承租方簽章：_______住所：_______住所：_______證照號(hào)碼：_______證照號(hào)碼：_______法定代表人：_______法定代表人：_______電話：_______委托代理人：_______出租方代理人：_______電話：_______住所：_______電話：_______簽約時(shí)間：____年____月____日簽約地點(diǎn)：________________2024年北京市房屋租賃協(xié)議參考樣本（三）一、違約責(zé)任1.若乙方支付的違約金無(wú)法彌補(bǔ)甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償，直至損失得到全部補(bǔ)償。2.未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或未經(jīng)同意拆改結(jié)構(gòu)、損壞房屋且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃期間，乙方累計(jì)拖欠房租達(dá)到或超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方支付原日租金兩倍的逾期違約金。二、租賃期內(nèi)的其他責(zé)任1.乙方逾期支付水、電、煤氣等費(fèi)用，每逾期一天需支付40%的滯納金。逾期超過(guò)兩個(gè)月，甲方有權(quán)收回房屋，所有后果由乙方承擔(dān)。2.未經(jīng)甲方同意，乙方中途退租，需支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補(bǔ)償甲方損失，乙方還需進(jìn)行賠償。3.租賃期滿，乙方應(yīng)按期歸還房屋。逾期歸還，乙方每天應(yīng)支付原日租金兩倍的違約金。九、甲方違約處理1.甲方未能按期交付房屋，每逾期一天，需支付日租金兩倍的違約金。逾期七天，乙方有權(quán)終止合同，甲方除支付違約金外，還需賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方非特定情況提前解除合同，需退還剩余租金及未使用費(fèi)用，并支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補(bǔ)償乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.因甲方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方需賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。十、產(chǎn)權(quán)變更1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效（法定程序下）。2.甲方出售房屋，須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。十一、租賃期滿及解除合同條款1.租賃期滿后一天內(nèi)，乙方應(yīng)將完好狀態(tài)的房屋及附屬設(shè)備歸還甲方。2.未經(jīng)甲方同意，乙方留存物品視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方不得異議。3.乙方有特定行為時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，包括但不限于擅自轉(zhuǎn)租、改動(dòng)結(jié)構(gòu)、損壞房屋未修復(fù)、改變租賃用途、存放危險(xiǎn)物品、違法活動(dòng)、逾期支付費(fèi)用及拖欠房租一個(gè)月以上。十二、免責(zé)條件1.甲乙雙方協(xié)商一致或因不可抗力、政府政策、拆遷等無(wú)法繼續(xù)履行合同時(shí)，可變更或