律師見證下的房屋買賣合同

律師見證下的房屋買賣合同合同編號：__________律師見證下的房屋買賣合同（本合同由甲方、乙方共同簽訂，并經(jīng)雙方授權(quán)的律師見證）鑒于：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)糾紛已妥善解決，賣方擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將成交價款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的成交價款中，已包含辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切稅費。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的成交價款。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付成交價款。如買方逾期支付價款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付滯納金。4.3如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________授權(quán)代理人：____________________代理人身份證號：____________________乙方（買方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________授權(quán)代理人：____________________代理人身份證號：____________________見證律師：____________________律師事務(wù)所：____________________執(zhí)業(yè)證號：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.授權(quán)委托書7.房屋過戶所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方權(quán)屬糾紛：如賣方無法提供清晰產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的房屋，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。2.買方逾期支付價款：買方未能按照合同約定的時間和金額支付成交價款，構(gòu)成違約。3.過戶手續(xù)辦理不及時：買方未能在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.房屋交付不及時：賣方未能在約定時間內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項下的房屋，即賣方愿意出售給買方的房屋。2.成交價款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價格。3.滯納金：指買方逾期支付成交價款時，應(yīng)按照逾期金額的一定比例支付的違約金。4.過戶手續(xù)：指買方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決或向法院提起訴訟，以明確房屋產(chǎn)權(quán)。2.逾期支付價款：買方如逾期支付價款，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，滯納金不足以彌補損失的，對方還可以依法要求賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并按時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請，以避免延誤。4.房屋交付不及時：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付標(biāo)的房屋，如因特殊情況延遲交付，應(yīng)提前通知買方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。