房屋買賣合同補充協(xié)議的風險防范

房屋買賣合同補充協(xié)議的風險防范合同編號：__________房屋買賣合同補充協(xié)議的風險防范甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)____路____號____棟____單元____層____號。1.2房屋所有權證號：____。1.3房屋面積：____平方米。1.4房屋用途：____。1.5甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。二、價款及支付方式2.1雙方同意，乙方支付的購房款為人民幣____元（大寫：____元整），其中，定金為人民幣____元，已支付至甲方賬戶。2.2乙方應按照主合同約定的付款方式，將剩余房款人民幣____元（大寫：____元整）支付至甲方賬戶。2.3甲方在收到乙方全部房款后，應向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶3.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶產(chǎn)生的相關稅費，按照國家和地方政府的有關規(guī)定執(zhí)行。四、違約責任4.1甲方未按照本補充協(xié)議約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。4.2甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。4.3乙方未按照本補充協(xié)議約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.乙方身份證復印件6.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件7.雙方簽字蓋章的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照補充協(xié)議約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按照補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照補充協(xié)議約定支付房款，視為違約。4.雙方在履行補充協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，經(jīng)友好協(xié)商無法解決，任何一方均有權向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照補充協(xié)議約定交付房屋，若延遲交付，乙方有權要求甲方支付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付房屋。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：甲方應按照補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，若未協(xié)助，乙方有權要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方及時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方延遲支付房款：乙方應按照補充協(xié)議約定支付房款，若延遲支付，甲方有權要求乙方支付違約金。解決辦法：乙方按時支付房款。4.雙方發(fā)生糾紛：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向法院提起訴訟。解決辦法：雙方保持溝通，積極尋求解決方案，必要時尋求專業(yè)法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方（出賣人）出售房屋給乙方（買受人）。2.雙方簽訂《房屋買賣合同》并補充協(xié)議。