二手房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)約條款

二手房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)約條款合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方出售的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等可能影響乙方購(gòu)房權(quán)益的事項(xiàng)。第二條房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方同意，甲方出售房屋的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)部整潔，無(wú)重大瑕疵；（3）甲方已按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元給乙方。4.3甲方應(yīng)按照約定價(jià)格出售房屋，如因甲方原因?qū)е路績(jī)r(jià)上漲，甲方應(yīng)承擔(dān)上漲部分的費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元給甲方。5.2乙方應(yīng)按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，如因乙方原因?qū)е卵舆t接收，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的款項(xiàng)及產(chǎn)生的費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件8.房屋鑰匙交接記錄復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定價(jià)格出售房屋，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或延遲接收房屋。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購(gòu)房款：乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方共同配合相關(guān)政府部門(mén)，加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房屋存在瑕疵或不符合約定條件。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，或按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，違反約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相