房屋買賣合同定金是否可退的問題解析

房屋買賣合同定金是否可退的問題解析合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：【房屋地址】；（2）房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；（3）房屋面積：【房屋面積】平方米；（4）房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】；（5）土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】元整），上述金額包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條定金3.1為確保本合同的履行，乙方在本合同簽訂之日起【定金金額】日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。3.2乙方支付定金后，若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；若乙方違約，甲方有權(quán)不退還乙方定金。3.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金；若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的定金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供完整的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施設(shè)備，并保證設(shè)施設(shè)備正常使用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同簽訂后，若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.3本合同簽訂后，若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付購房款的雙倍。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.附屬設(shè)施設(shè)備清單8.裝修清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋未提供完整的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施設(shè)備未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款3.違約行為的認定：甲方未按約定時間交付房屋或未提供配套設(shè)施設(shè)備，視為甲方違約。乙方未按約定時間支付購房款，視為乙方違約。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，甲方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付。乙方可以要求甲方支付違約金。2.甲方未提供完整的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施設(shè)備：乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)解決。乙方可以要求甲方支付違約金。3.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等：乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀。乙方可以要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以與乙方