房屋買賣合同的簽訂與履行流程

房屋買賣合同的簽訂與履行流程合同編號(hào)：__________房屋買賣合同簽訂與履行流程甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并根據(jù)本合同的條款和條件購(gòu)買。雙方在此達(dá)成一致，并簽訂本房屋買賣合同，具體條款如下：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格的百分之十作為定金支付給甲方。2.3乙方未按約定支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第三條交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋的所有鑰匙、物業(yè)卡、水電卡等相關(guān)物品交付給乙方。第四條付款方式與時(shí)間4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交價(jià)格的百分之十作為定金。4.2乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的房屋成交價(jià)格。4.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房?jī)r(jià)，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之十。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶手續(xù)所需文件6.付款憑證7.逾期交付違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格，認(rèn)定違約。3.甲方要求提高房?jī)r(jià)，乙方拒絕且無(wú)法達(dá)成一致，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按約定支付定金，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定交付房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電卡等相關(guān)物品，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.逾期交付：指合同約定的交付時(shí)間到期后，違約方未能交付房屋的行為。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的千分之五。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方要求提高房?jī)r(jià)，乙方拒絕且無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之十。4.問(wèn)題：甲方未按約定交付房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電卡等相關(guān)物品。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方交付相關(guān)物品，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行交付義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.