商業(yè)計劃書游艇俱樂部項目商業(yè)計劃書

商業(yè)計劃書游艇俱樂部項目商業(yè)計劃【 部2013年4 編 第一 中國游艇市場概第二 我國游艇俱樂部現(xiàn)第三 項目規(guī)第四 投資估第五 項目風(fēng)第六 組織機第七 項目進第八 安全措第九 環(huán)境保 第一章 高檔次的游艇俱樂部會員制，會員一般都有自己的船只，大都是企 為歐美一些國家70%的家庭都有或大或小、不同種類的船只，他們需要 俱樂部是一種生活也是一種文化。舉個例子，在香港，“俱樂部文鄉(xiāng)村俱樂部、馬術(shù)、釣魚、潛水等。俱樂部的規(guī)模配套或大或小，入會運動愛好者或中產(chǎn)階層成為一些中小型俱樂部的會員，很多人同時擁有幾個俱樂部的會籍，會所成了他們?nèi)粘Ｓ貌?、社交聚會、商?wù)接待、休（ICOMIA400500171人就擁有一條游艇，挪威、新西蘭等地人均擁有游艇高達8:1，14:1，69:1。也就是說，發(fā)達國家的游艇是相當(dāng)普及，游艇消費已較為普遍，隨“游艇經(jīng)濟”將會成為沿海國家的國民經(jīng)濟的主要亮點。第二章當(dāng)前，在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實力，擁有私家游艇就是財富的象征，數(shù)據(jù)顯示，為了滿足“貴族”階層的需求，目前全國各地成??6收取會費，向會員提供游艇租售、維修養(yǎng)護、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開航及配套休閑娛樂等服務(wù)。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂部為例，會員分為個人會員及公司會員兩種，交納年費后就可享受俱樂部的全套服務(wù)。會員也可購買俱樂部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂部專人負責(zé)保養(yǎng)，也可向俱樂部租賃游艇使用。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如：上海市按照規(guī)劃，將1020072002①方米，建筑物有會所大樓、全封閉的會員會所、274400④、北海國際游艇俱樂部（正建設(shè)中10.7（4060⑤7500087000366AISTER⑥701097.818.9130003000⑦、北京長城游艇俱樂部建有浮動的碼頭6條，游艇泊位320⑧80m12m2400m2共設(shè)四層，它外觀⑨2005第三章 稱：hs湖電動游艇俱樂121825629也有了相應(yīng)的擴展。晉江也同晉江市。105.6晉江(5張)西北和中部，系戴云山各東南沿海延伸余脈。西北邊境20-21℃，11.9℃，七月均溫對象。水資源環(huán)境和鳥類省級自然保護區(qū)。2003年6月，被批準(zhǔn)為國家級自然保護區(qū)。晉江概況晉江市位于福建東南沿海，泉州市東南部，晉江下游南岸。北緯24°30′-24°54′，東經(jīng)118°24′-118°43′。東北連泉州灣，東與石獅市接壤，東南瀕臨臺灣海峽，南與金門島隔海相望，西與南安市交界，北和鯉城區(qū)相鄰。海岸線長121649平方公里，海域面積6345平晉江開發(fā)區(qū)晉江開發(fā)區(qū)方公里。集閩南金三角經(jīng)濟開放區(qū)、全國著名僑鄉(xiāng)、臺灣同胞主要祖籍地于一體。晉江市作為中國縣級市中唯一的榮獲20092009161.2080.9280.2850.2%。2009105.69萬，69.136.5953.44:51.60。漢族占97%，少數(shù)民族有回族、畬族、滿族等35個，210分布在世界五大洲60多個國家和地區(qū)，以東南亞為最多。晉江山川毓秀，人文薈萃，素有“聲華文物、雄稱海內(nèi)”“泉南化先進市”“全國體育先進市”等榮譽稱號。改革開放以來，晉江經(jīng)濟一直保持高速增長的發(fā)展態(tài)勢，年均增長率達26.16%。從綜合實力看，1991年首次評選“全國百強縣”時，晉江名列第55199415200010（市”2002（市”62005年更是名列全國百強縣（市）5名。晉江是中國的品牌之都，擁有的中國馳名商標(biāo)和中國名牌產(chǎn)品、福建省著名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品數(shù)量名列全國縣級市前列、福建省縣(市)首位。晉江先后被授予“中國鞋都”“中國食品工業(yè)強縣（“全國質(zhì)量興市先進縣(市)”“全國科技進步先進縣(市)”等稱譽。2006年被英國全球市場TNS授予“世界夾克之都”。科技綜合實力進入全國百強行列，被定為全國4個科技進步示范區(qū)之一。2011我市經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1095.6513.6%；工業(yè)總產(chǎn)值2734.85億元，增長26.3%；財政總收入136.0635.7%以上；全社會固定資產(chǎn)投資417.3830.1%；自營出口28.59億美元，增長30.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配2472113.1%；農(nóng)民人均純收入1196513.5%，均創(chuàng)歷年新高。三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為1.7∶68.3∶30.0。今年1-2月份工業(yè)總產(chǎn)值341.4億元，增長13.7%，其中規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值302.8元，增長14.5%；財政總收入23.7億元，增長13.2%，其中本級收入11.627.8%。行政區(qū)劃晉江市人民政府駐羅山街道世紀(jì)大道(07年之前在青陽街道南山路)。全市轄6個街道、13個鎮(zhèn)：青陽街道、梅嶺街道、西園街道、羅山街道、新塘街道、靈源街道、安海鎮(zhèn)、磁灶鎮(zhèn)、陳埭鎮(zhèn)、東石鎮(zhèn)、深滬鎮(zhèn)、金井鎮(zhèn)、池店鎮(zhèn)、內(nèi)坑鎮(zhèn)、龍湖鎮(zhèn)、永和鎮(zhèn)、英林鎮(zhèn)、紫帽鎮(zhèn)、西濱鎮(zhèn)。共有92個社區(qū)、293個村委會。公共交通晉江市截至200811月，在晉江運行的公交線路有31運營公司不同，分為安平公交：安海西線安海北線K001路K002路K003路K005路K006路K007K008K009K010K019泉州公交：80180216208晉江公交：1路2路3路4路5路9路10路11路1213151617181920福建晉江電話區(qū)號：0595福建晉江郵政編碼：362200鐵路福廈高速鐵路：福廈鐵路是福建省第一條城際間快速客貨運通道，273250300千米/小時。全線142005102009930通，2009122010426日開通客運。福廈鐵路從晉江西北部穿過，經(jīng)過磁灶、內(nèi)坑等鎮(zhèn)村莊，晉江火車站位于內(nèi)坑鎮(zhèn)上方村。高速公路泉廈高速公路：作為福建省的第一條高速公路，是沈海高速公路泉三高速公路：泉三高速公路起點位于晉江市蘇塘村，與沈海高速公路形成三向互通??交。晉江路段與高速泉州連接線平行，共有兩處收費站，分別位于牛山（晉江）互通??交，玉盤互通??交。航空晉江機場晉江機場泉州晉江國際機場：泉州晉江機場原為軍用機場，始建于819805月經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)，建??民航泉州站，使用安－24型飛機，開辟泉州－福州、廣州航線。198312月，因廈門高崎機場建成通航而關(guān)閉。改革開放后，為適應(yīng)泉州市經(jīng)濟發(fā)展需要，19937月，經(jīng)國家計委和總參謀部批準(zhǔn)，于同年12由泉州、晉江兩級政府及泉州所屬其它縣（市區(qū)）人民政府共同籌資2.91996979101212星級酒店已營業(yè)五星級酒店晉江寶龍大酒店（★★★★★）晉江榮譽國際大酒店（★★★★★）晉江寶龍大酒店晉江寶龍大酒店晉江馬哥孛羅大酒店（★★★★★）晉江金瑪國際酒店（★★★★★）晉江金瑪國賓酒店（★★★★★）晉江龍澤假日酒店（★★★★★）晉江佰翔世紀(jì)酒店（★★★★★）晉江華星經(jīng)典酒店（★★★★★)即將建成營業(yè)五星級酒店晉江泉商環(huán)球廣場希爾頓酒店（★★★★★）晉江百捷中央公園希爾頓酒店（★★★★★）晉江寶龍喜來登酒店（★★★★★）晉江夜景晉江夜景晉江世茂茂御超五星級酒店（★★★★★）其他晉江格林春天配套超五星酒店喬丹投資的五星酒店、火車站旁配套的五星酒店晉江愛樂假日酒店（★★★★）晉江南苑大酒店（★★★）晉江帝豪大酒店（★★★。晉江原是大泉州的通稱（1986年前），原來泉州僅指鯉城區(qū)一地。原來的泉州市政府叫晉江地區(qū)行政公署。1985610日：國務(wù)院批準(zhǔn)撤消晉江地區(qū)，實行市管。晉江縣體制，泉州市從縣級市升為省轄地級市，市府設(shè)在原晉江地區(qū)行政公署所在地，原縣級泉州市改為鯉城區(qū)（縣級)。2、總體規(guī)劃原則：晉江43、建設(shè)規(guī)模：本游艇俱樂部擁有67000平方米面積的水域，設(shè)計可容納船長6-10米的小型游艇60艘，船長10-15米中型的游艇50艘，工作艇10艘以及碼頭水、電等配套供給設(shè)施和維護設(shè)施。1)4 在周遍建設(shè)獨??游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大5商務(wù)會所擁有12華水景房）等；共有 房 牌普通園景 RMB普通水景 RMB豪華園景 RMB豪華水景 RMB高級行政套 RMB海景蜜月套 RMB豪華水景套 RMB海景房 RMB 房 牌園景會 RMB水景會 RMB園景洋 RMB水景洋 RMB RMB300（小時 RMB700（小時該項目位于晉江市境內(nèi)，隸屬福建省晉江4.55393334.720022.3%205.831.3%，為20006002007585.5115.5%；60.3GDP10.37618.7%；1856.920.3%100.2322.9%45.221.9%320.839.3%。實際利用外6.2810.2%68.6816%253.1915.1%。城鎮(zhèn)居民人均可95.8%。①點項目建設(shè)戰(zhàn)役項繁華的晉江 繁華的晉江項目70個，年度計劃投資54.48億元，完成投資54.75億元。②開發(fā)區(qū)拓展提升戰(zhàn)役項目83個年度計劃投資34.11億元完成投資30.86完成投資66.28億元。④小城鎮(zhèn)建設(shè)戰(zhàn)役項目40個，年度計劃投資28.57億元，完成投資35.91億元。⑤民生工程戰(zhàn)役項目34個，年度計劃投資16.11億元，完成投資14.07億元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為1.7∶65.7∶32.6。主要工作措施有①推動企192全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值完成19.5億元；新增耕地流轉(zhuǎn)246.7公頃，全市24%耕地實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營23家泉州市級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)產(chǎn)值40.8億元，帶動農(nóng)民增收4.79億元。新認(rèn)證無公害農(nóng)產(chǎn)品13項、綠色食品2項。新增綠化造林148.1公頃，集體林權(quán)制度改革順利推進，發(fā)證率達 333.31.4825.89活動，26208600474149.6717.8%，10120（次）1美元，晉江橋南晉江橋南76.6，28；155.215.6%。設(shè)??財政投資項目評12.85%。市展館、八仙山公園開館開園，夜景工晉江晉江220kV173.3%。12.3534.0%。培訓(xùn)農(nóng)村勞動力83.7625021086費，20.676.3率（?？埔陨希?6.45%2.25同管理。新建校舍15.16萬平方米，基本消除C級危房。泉州輕工職業(yè)決12.14萬名外來工子女就學(xué)問題。完成5萬戶數(shù)字電視平移，電視臺演播大廳正式開播。公布第四批市級文物保護單位，6項非物質(zhì)文化遺 2007～2008CBA控制中心檢驗檢測大樓、中醫(yī)院病房綜合大樓順利封頂，6設(shè)??3155.31.3[項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（一ABVIP分項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（二AVIPB72項目總投資（萬元29455（不含征地費項目總銷售收入（萬元項目銷售繳稅總額（萬元項目年經(jīng)營收入總額（萬元項目年經(jīng)營繳稅總額（萬元項目年經(jīng)營利潤總額（萬元4VIPVIP第四章1、陸地投入（2210總建筑面積：1200015001800綠化和景觀設(shè)計面積：12000*61%150110停車場和輔助設(shè)施：3002、泊位投入（44525020005015003953、房船投入 萬元無動力房 艘固定在俱樂部游艇碼 90*2HP動力房 二、項目物業(yè)銷售收 （萬元消費標(biāo)準(zhǔn)（萬元VIP年消費105-102、注：VIP：4000洋房的銷售價格：3000游艇泊位的銷售價格：1000俱樂部套房的銷售總收入：185*150*3500=9710泊位的銷售總收入：5760*1000=576房船的銷售總收入（1200無動力房船20*35=70090*2HP1050=500365361955（325%，城市維護建設(shè)稅（7%）。算，收入840俱樂部套房租賃：185*150*40%388算，收入162115會籍銷售：3100300游艇租賃：400游艇培訓(xùn)：100VIP50020051442005VIP稅額（萬元營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅六、回報期4年第五章S（優(yōu)勢分析建成后規(guī)模將是中國北部最大投資商具有深遠的政府背景和該項目有非常好的市場成