二手房屋買賣合同-買房經(jīng)典全面合同

二手房屋買賣合同賣方:____________身份證號(hào)碼：買方：____________身份證號(hào)碼:根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行.第一條房屋基本情況（一）賣方自愿將坐落為：___________【區(qū)(縣)】_________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓)】_________單元_________號(hào)（室)。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米(詳見房屋所有權(quán)證第號(hào)）的房產(chǎn)，用途住宅，出售給買方。該房原在房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號(hào)為：，買方對(duì)賣方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場(chǎng)勘察愿意購買上述房產(chǎn).隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一.第二條房屋權(quán)屬情況（一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止.乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房.(四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。(五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元（小寫)，________________________________元整（大寫），在本協(xié)議簽訂之日起，無論任何原因，此價(jià)格均不做任何調(diào)整.協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進(jìn)行付款,付款對(duì)象為以下（若因賣方填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致付款失敗或錯(cuò)誤，由賣方自行負(fù)責(zé),與買方無關(guān))。戶名：銀行卡號(hào):開戶行：上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利.（二）買方付款方式如下:1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)__________元.2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元.3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10％，即人民幣_(tái)__________元.第五條房屋的交付質(zhì)量1、賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的一般居住使用功能，買賣雙方對(duì)房屋質(zhì)量有特殊約定的，從其約定。2、房屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗(yàn)收為準(zhǔn)，房屋在國家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的,賣方應(yīng)積極協(xié)助買方，向開發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。3、賣方保證屋內(nèi)已經(jīng)安裝的燈具、開關(guān)插座、弱電插板、以及戶內(nèi)電話、電燈等用線均為正規(guī)國標(biāo)品牌用線，且均已安裝到位。對(duì)于電路隱蔽處必須做穿管處理。4、賣方保證室內(nèi)安裝的給排水管道預(yù)埋以及連接均已安裝到位，對(duì)于需要涂刷防水保護(hù)的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工,廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，在買方未進(jìn)行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。5、賣方保證室內(nèi)氣管安裝以達(dá)到審核標(biāo)準(zhǔn)，所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接，不存在漏氣等不安全現(xiàn)象。6、賣方承諾在前期裝修過程中開墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范,承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞)均做好加固處理.7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件、盜竊等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減價(jià)金萬元等條款。8、對(duì)于賣房人在訂立合同時(shí)已明確告知買房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的,買方確認(rèn)后（需附件證明,雙方當(dāng)事人確認(rèn)簽字、蓋章生效）,賣方對(duì)此可不再負(fù)有任何責(zé)任，但按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外。9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，賣房人對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國《合同法》第150條--第155條對(duì)瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定.在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，賣房人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)無條件配合買方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù).（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第七條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本協(xié)議生效之日起,若發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由賣方負(fù)責(zé)清理，因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證得，應(yīng)退還買方已付購房款，并向買方支付購房總價(jià)款的％以及買方投入的裝修款作為違約賠償（以裝修費(fèi)用票據(jù)為準(zhǔn)）.買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實(shí)有效，如因其中一方提供虛假的身份及其他虛假證明，造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失，受害方除追究被受害人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng).但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下，所以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門辦理公共維修基金的過戶手續(xù).賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的,每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。第八條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；為保證買房人的財(cái)產(chǎn)安全，賣方需完全提交該房屋的安全性鑰匙，并確認(rèn)無配件。4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。該房屋驗(yàn)收交接,出賣人在交鑰匙時(shí)，買房人對(duì)房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器(包括廚房的櫥柜、抽油煙機(jī),衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，臥室的窗簾等)以及其他附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、拆除、劃痕、污濁等影響買房人使用的缺陷。如有違反本條款，買房人有權(quán)扣除第三次房款支付，視為出賣人違約.情節(jié)嚴(yán)重者，買方可以廢除合同,并可以要求賣方支付違約金元。第九條本合同簽訂后，賣方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方，則應(yīng)退還買方已付購房款,承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向買方支付購房總價(jià)款的％以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。第十條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方所承擔(dān)得稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30日后，買方有權(quán)退房.買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5％向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。第十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十三條本協(xié)議附件共張，附件作為本協(xié)議不可分割的部分之一。1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備2、裝飾裝修房屋家具、電器、用品情況3、房屋配套物品清單4、出賣方(甲方）夫婦身份證復(fù)印件5、出賣方（甲方）夫婦結(jié)婚證復(fù)印件6、購買方（乙方）身份證復(fù)印件7、房屋所有權(quán)證復(fù)印件8、房屋土地使用權(quán)復(fù)印件9、原房屋買賣合同復(fù)印件12、該房屋水、電、氣裝修的線路施工圖一份。13、出賣方提供房屋驗(yàn)收前一個(gè)月辦理的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、公共維護(hù)基金以及其他附屬公共設(shè)施的過戶手續(xù)且結(jié)清所有費(fèi)用的票據(jù)原件.14、賣方同住成年人同意交易聲明.15、買方委托書一份。第十四條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充.對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。第十五條甲乙雙方若在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。賣方經(jīng)辦人：買方經(jīng)辦人:身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼：電話:電話：日期:日期：同意交易聲明產(chǎn)權(quán)人擬將座落于_市_區(qū)_的房地產(chǎn)上市交易轉(zhuǎn)讓（該房產(chǎn)原來在管理登記交易中心的商品房買賣合同編號(hào)為），建筑面積為_平方米。產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況為已婚,本人與產(chǎn)權(quán)人系關(guān)系,系本房地產(chǎn)的共有人。本人已充分、全面地了解該房地產(chǎn)的狀況和交易合同內(nèi)容，現(xiàn)同意其上市交易,并聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)。本人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無債權(quán)債務(wù)糾紛，自本房地產(chǎn)交易合同生效之日起，若發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，概由產(chǎn)權(quán)人和本人負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與他人無關(guān)。特此聲明聲明人：（簽章)：年月日產(chǎn)權(quán)人（簽章)：年月日委托書委托人：身份證號(hào)碼：受托人：身份證號(hào)碼：在委托人對(duì)坐落在_市_區(qū)第_號(hào)的房產(chǎn)所擁有的權(quán)利范圍內(nèi)，委托人不可撤銷地自愿委托（身份證號(hào)碼：）辦理將上述房產(chǎn)出售的相關(guān)事項(xiàng),委托權(quán)限具體如下:一、受托人有權(quán)償還銀行借款、辦理解押手續(xù)、領(lǐng)取商品房買賣合同原件及相關(guān)資料；代為辦理及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書.二、受托人有權(quán)代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶登記手續(xù)并代為簽署與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，代為繳納相應(yīng)稅費(fèi)。三、若買受人選擇銀行按揭的付款方式,受托人有權(quán)協(xié)助其辦理貸款的相應(yīng)手續(xù)、代為簽署相關(guān)文件.四、代為與購房人辦理房屋交接事宜，代為辦理水、電、有線電視（或數(shù)字電視)、煤氣設(shè)施、電話等過戶手續(xù)。委托期限：自委托書簽署之日起至委托事項(xiàng)辦理完結(jié)時(shí)止.受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在我們上述授權(quán)范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件及所作出的行為，我們均予以承認(rèn)。委托人：年月日附件一、房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】:____________3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲________________________________4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________