建筑工程常見(jiàn)防滲漏管控

建筑工程防滲漏管控的體會(huì)從項(xiàng)目的施工過(guò)程和交房整改中出現(xiàn)的滲漏情況來(lái)看，地下室、天面、廚衛(wèi)間、空調(diào)板或空調(diào)孔、外窗、管井、外墻、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)、壓力管道、樓地面、裙樓屋面與住宅的交接處等部位容易出現(xiàn)滲漏水的質(zhì)量問(wèn)題，直接影響著工程結(jié)構(gòu)的安全、生產(chǎn)設(shè)備的壽命，給人們的正常生產(chǎn)、生活帶來(lái)極大危害。因此,必須及時(shí)采取有效措施，進(jìn)行防治。建筑工程產(chǎn)生滲漏的因素是多方面的，它涉及設(shè)計(jì)、施工、材料,以及使用管理和維護(hù)，其中施工質(zhì)量為主要因素.因此，必須強(qiáng)調(diào)在滲漏水的防治過(guò)程中，應(yīng)自始至終一絲不茍、精心施工，堅(jiān)決避免“久治不愈、擴(kuò)大危害”的情況出現(xiàn)。本文主要從地下室部分、天面部分、廚衛(wèi)部分、其它部分等四個(gè)方面，來(lái)分析項(xiàng)目施工過(guò)程中容易出現(xiàn)滲漏水隱患，并提出預(yù)防措施,杜絕出現(xiàn)滲漏水的質(zhì)量問(wèn)題。一、地下室部分：1、電梯底坑滲漏（1）原因分析:①澆筑電梯底坑抗?jié)B混凝土?xí)r，出現(xiàn)離析的現(xiàn)象,振搗不密實(shí)，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)縫隙;②防水施工質(zhì)量較差，未能有效阻水;③底坑周邊未設(shè)置有效的排水措施，造成積水嚴(yán)重；(2)預(yù)防措施：①先行澆筑電梯底坑的抗?jié)B混凝土，振搗密實(shí),養(yǎng)護(hù)及時(shí)；②按設(shè)計(jì)要求施工底坑防水層,每道工序施工前必須進(jìn)行驗(yàn)收，有效保障施工質(zhì)量；③考慮在電梯底坑周邊設(shè)置排水溝，應(yīng)設(shè)置閥門(mén)，防止雨水反灌，有效疏散積水。2、底板滲漏（1）原因分析:①原材料質(zhì)量不良、配合比不當(dāng),未使用UEA微膨脹劑、坍落度控制差，施工中任意加水等不良等因素；②原材料振搗不密實(shí)，砼出現(xiàn)局部酥松，砂漿少、石子多，局部有混凝土,局部缺漿粗糙出現(xiàn)結(jié)構(gòu)縫隙;③工程水文地質(zhì)資料把握不全或不準(zhǔn),參照以往的地質(zhì)資料來(lái)推斷所建地下工程的地質(zhì)情況，地下水壓過(guò)大，設(shè)計(jì)未充分考慮,出現(xiàn)底板上浮的情況；④大底板澆注時(shí),未合理考慮澆注次序,出現(xiàn)混凝土的交界面均在混凝土初凝后，形成施工冷縫,存在滲漏隱患；（2）預(yù)防措施：①澆注大底板抗?jié)B混凝土前，策劃好澆注次序,保證混凝土的接茬在初凝前完成,確定配合比時(shí)，適當(dāng)可增加混凝土的初凝時(shí)間；②做好商品混凝土的出場(chǎng)、到場(chǎng)抽查驗(yàn)收，控制原材料質(zhì)量；③澆注過(guò)程中，振搗密實(shí)，不漏振，保證混凝土的密實(shí)性；④設(shè)計(jì)底板厚度時(shí),應(yīng)充分考慮水壓的大小，適當(dāng)乘以放大系數(shù);⑤應(yīng)考慮溫度收縮應(yīng)力變化的加強(qiáng)配筋。3、外墻、頂板滲漏（1）原因分析：①由于商品泵送混凝土坍落度大，砂率大,粗骨料少，導(dǎo)致收縮增加,裂縫可能性加大;②養(yǎng)護(hù)不良以及外墻柱達(dá)到了大體積混凝土收縮量加大而拉裂柱間墻等；③混凝土內(nèi)外溫差大、晝夜溫差、日照下混凝土陰陽(yáng)面的溫差、拆模過(guò)早及氣候突變等因素的影響；④原材料質(zhì)量不良、配合比不當(dāng),未使用UEA微膨脹劑、坍落度控制差,施工中任意加水等不良等因素，均會(huì)導(dǎo)致混凝土收縮加大出現(xiàn)裂縫;⑤外墻模板加固時(shí)，止水螺桿未配套使用止水環(huán),僅使用止水螺桿；⑥因預(yù)售節(jié)點(diǎn)緊張，外墻混凝土齡期未到，便急于回填土,造成墻體開(kāi)裂，存在滲漏隱患；⑦地下室底板、外墻采用內(nèi)防水，對(duì)結(jié)構(gòu)的密實(shí)性要求高，防水效果不理想;⑧地下室頂板局部設(shè)計(jì)成有高低差的降板,成為外露的集水坑，因長(zhǎng)期積水容易出現(xiàn)滲漏；（2）預(yù)防措施：①不得任意突破設(shè)計(jì)規(guī)范關(guān)于伸縮量最大間距的規(guī)定,應(yīng)按照使用經(jīng)驗(yàn)適當(dāng)減小伸縮縫間距，并考慮溫度收縮應(yīng)力變化的加強(qiáng)配筋；②使用摻1O％-15％UEA微膨脹劑以減小混凝土的收縮應(yīng)力；③宜用低水化熱，石子粒徑較大的連續(xù)級(jí)配,摻減水劑,以減少混凝土用水量；④?chē)?yán)格控制混凝土的施工質(zhì)量,盡量降低不均勻性,除控制混凝土制備和運(yùn)輸中的質(zhì)量外,還要注意混凝土澆筑時(shí)防止離析，振搗密實(shí)以免墻內(nèi)出現(xiàn)薄弱面而產(chǎn)生裂縫；⑤及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，保證混凝土內(nèi)外溫差不超過(guò)25℃，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于l4天.⑥當(dāng)預(yù)售節(jié)點(diǎn)緊張，又急于回填土,在澆筑混凝土前可考慮添加早強(qiáng)劑或增加混凝土強(qiáng)度等級(jí),或者不填土，在地下室側(cè)墻便開(kāi)始搭設(shè)腳手架，避免因回填土的側(cè)壓力使地下室外墻開(kāi)裂。⑦建議地下室底板、外墻采用外防水,防水效果對(duì)結(jié)構(gòu)依賴(lài)性較低,防水效果好。⑧地下室頂板外露部分，建議設(shè)計(jì)成標(biāo)高一致.（3）強(qiáng)制節(jié)點(diǎn)做法：地下室外墻止水螺桿統(tǒng)一做法固定式穿墻管防水統(tǒng)一做法4、后澆帶滲漏(1)原因分析：①在后澆帶的施工過(guò)程中，未滿足設(shè)計(jì)規(guī)定的時(shí)間，提前進(jìn)行后澆帶封閉，樓棟沉降出現(xiàn)裂縫；②后澆帶側(cè)邊未清理干凈,未進(jìn)行鑿毛,或有雜物，使后澆帶與樓板粘結(jié)不好,造成滲漏；③在后澆帶施工過(guò)程中,隨意加大水灰比;④澆搗不密實(shí)或過(guò)振,表面浮漿過(guò)厚或漏搗造成蜂窩;⑤混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足，表面干燥，驟冷驟熱，極易引起裂縫而滲漏;⑥伸縮后澆帶澆筑后,未及時(shí)進(jìn)行覆蓋，長(zhǎng)久暴露空氣中，因環(huán)境溫度的變化,導(dǎo)致伸縮后澆帶出現(xiàn)裂縫，存在滲漏隱患；（2)預(yù)防措施：①根據(jù)沉降監(jiān)測(cè)報(bào)告,當(dāng)樓棟沉降趨于穩(wěn)定后，方可封閉后澆帶;②認(rèn)真做好后澆帶側(cè)邊的鑿毛處理、基層清理干凈并驗(yàn)收合格后方可澆注后澆帶的微膨脹混凝土；③澆搗密實(shí),及時(shí)養(yǎng)護(hù)不少于14天,保證后澆帶混凝土表面濕潤(rùn)。④伸縮后澆帶澆筑后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行覆蓋，避免環(huán)境溫度對(duì)其影響；(3)推薦做法：二、天面部分:1、屋面梁板滲漏（1)原因分析:①屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎鋼筋一般較多，在澆筑混凝土?xí)r容易出現(xiàn)鋼筋變形；②砼過(guò)振出現(xiàn)骨料離析,澆搗不密實(shí)，施工質(zhì)量難以達(dá)到預(yù)期效果；③屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板拆除過(guò)早，以致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；④未精心養(yǎng)護(hù)，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量微小裂縫；(2）預(yù)防措施：①在施工時(shí)做出合理安排，一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；②澆注過(guò)程中注意保護(hù)，減少和防止?jié)矒v過(guò)程中對(duì)負(fù)彎鋼筋的擾動(dòng)；③降低防水砼的坍落度，加強(qiáng)振搗質(zhì)量，杜絕過(guò)振的現(xiàn)象,砼初凝后應(yīng)提前養(yǎng)護(hù)，終凝后蓄水養(yǎng)護(hù)；④屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板應(yīng)澆注28天后方可拆模。2、女兒墻滲漏（1）原因分析：①女兒墻腳手眼采用砌體﹑砂漿封堵;②女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)同時(shí)施工的上返高度不足或女兒墻二次施工,與屋面結(jié)構(gòu)存在縫隙；③女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)的陰角未做圓弧或圓弧開(kāi)裂﹑未做防水附加層；(2）預(yù)防措施:①女兒墻孔洞采用外摻堵漏王的細(xì)石混凝土封堵；②女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)同時(shí)施工的上返高度大于500mm,避免二次接縫；③在屋面防水層與女兒墻之間的陰角做成R=100mm的圓弧角，女兒墻泛水做防水層壓頂，屋面剛性保護(hù)層與女兒墻間留30mm的空隙嵌密封材料。（3）推薦做法：3、穿天面管道根部滲漏(1)原因分析：①未預(yù)埋有效地止水翼的鋼套管；②管根部未設(shè)置防水附加層；③套管周邊的水泥砂漿阻水圈不密實(shí)，高度不足；（2）預(yù)防措施：①預(yù)埋高度≥500mm的止水翼鋼套管，內(nèi)徑比管道外徑大30mm；②套管與屋面陰角處設(shè)置水泥砂漿倒角，并鋪貼防水卷材附加層；③套管周邊設(shè)置添加堵漏王的阻水基座,高度大于50mm。(3）強(qiáng)制節(jié)點(diǎn)做法：4、出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏（1）原因分析:①素砼反坎太低或未設(shè)置素砼反坎；②防水上返高度不足；③反坎二次施工，與屋面板存在接縫；（2)預(yù)防措施：①出屋面結(jié)構(gòu)周邊設(shè)置素砼反坎,須與屋面板一次性澆注,其澆注高度應(yīng)大于屋面的建筑標(biāo)高200mm以上，根據(jù)一般屋面工程做法來(lái)看,澆注450mm高度即可滿足要求；②墻體根部應(yīng)設(shè)置附加防水層；③從墻體四周向排水溝的方位設(shè)置排水坡度,防止墻體根部積水。5、雨篷滲漏（1）原因分析：雨篷與墻面的交接處有明顯的縫隙,打膠不到位；（2）預(yù)防措施:在雨篷與墻面的交接處,把縫隙的表面清理干凈，然后采用耐候硅酮膠，一次成型,處理好接縫部位.三、廚衛(wèi)部分：1、排水立管及排水橫管滲漏（1）原因分析:①排水立管的封堵，采用鐵絲吊洞,砂漿封堵后收縮引起縫隙；②封堵前，未對(duì)洞口周邊進(jìn)行鑿毛處理，基層未清理干凈；③管道周邊的水泥砂漿阻水圈不密實(shí)，高度不足;④拆模過(guò)早，未及時(shí)養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)收縮裂縫；(2）預(yù)防措施:①封堵前，先行對(duì)洞口周邊進(jìn)行鑿毛,并清理干凈;②吊模要求穩(wěn)固，用外摻堵漏王的細(xì)石混凝土分兩次認(rèn)真澆搗密實(shí)；③管道周?chē)叨葹椋ㄍ?0mm﹑內(nèi)60mm），寬度為30mm的水泥砂漿阻水圈(無(wú)套管）；④2天以后方可拆模,并進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn),洞口砼需養(yǎng)護(hù)7天以上。（3）強(qiáng)制節(jié)點(diǎn)做法:2、沉箱排水滲漏（1）原因分析：①沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏或TTC脫卸式同層排水系統(tǒng);②沉箱內(nèi)采用架空工藝，磚垛密集，導(dǎo)致排水不暢；③側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)標(biāo)高；④衛(wèi)生間的沉箱結(jié)構(gòu)施工時(shí)，采用鐵絲吊模，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)裂縫,存在滲漏隱患(有高低差的結(jié)構(gòu)，且迎水頻率較高時(shí)均可能出現(xiàn)滲漏）;（2)預(yù)防措施:①設(shè)置側(cè)排地漏,且標(biāo)高同結(jié)構(gòu)面標(biāo)高;②沉箱架空磚垛不宜過(guò)密，應(yīng)考慮合理的排水路徑；③衛(wèi)生間的沉箱結(jié)構(gòu)施工前，應(yīng)定制好鋼模具,避免鐵絲吊出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)裂縫；3、煙道滲漏（1）原因分析:①煙道根部未設(shè)置細(xì)石砼反坎或反坎高度不足；②反坎澆筑前,基層未清理干凈，形成滲水縫隙;③地面與反坎的陰角未做圓弧或圓弧開(kāi)裂；④屋面煙道周邊未設(shè)置素砼反坎、或設(shè)置反坎高度不夠高、或設(shè)置的反坎未與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，形成滲水縫隙；（2）預(yù)防措施:①在煙道根部澆筑100mm高、50mm寬C20細(xì)石混凝土反坎（宜外摻堵漏王）；②澆筑前，對(duì)煙道旁進(jìn)行鑿毛處理，并清理干凈，然后刷水泥漿一道；③在地面與反坎、地面與墻面的交接處均做R=50mm的水泥砂漿圓弧倒角，并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。④屋面煙道周邊應(yīng)設(shè)置≥450mm素砼反坎，且與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，嚴(yán)禁二次澆筑形成施工縫，避免后期交房出現(xiàn)滲漏;(3）強(qiáng)制節(jié)點(diǎn)做法：四、其它部分:1、空調(diào)孔滲漏（1）原因分析：①空調(diào)取孔未設(shè)置坡度，洞口倒返水;②PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處有縫隙，引起滲漏；(2）預(yù)防措施：①設(shè)置ф80PVC套管，取孔前確定好標(biāo)高線，須滿足內(nèi)高外低，高差不小于20mm的空調(diào)孔；②管外邊緣塞縫后，做防水涂膜，保證密實(shí)性.(3）強(qiáng)制節(jié)點(diǎn)做法：2、空調(diào)板滲漏(1)原因分析：①空調(diào)板根部砌體周邊未設(shè)置素砼反坎；②無(wú)有效的排水措施或空調(diào)板未設(shè)置坡度，造成積水,引起滲漏隱患；③管道封堵后,細(xì)石混凝土收縮開(kāi)裂,引起滲漏；（2）預(yù)防措施：①空調(diào)板根部設(shè)置200mm高素砼反坎；②空調(diào)板內(nèi)設(shè)置排水地漏，設(shè)置找平壓光面層，0。5％–1％的坡度坡向地漏;③管道封堵，采用外摻堵漏王的細(xì)石混凝土效果顯著,能快速解決此部位的滲漏.3、鋁合金窗滲漏(1)原因分析：①洞口尺寸施工誤差較大，窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，未采用防水砂漿作防水處理，造成滲漏隱患；②塞縫材料配比不當(dāng),出現(xiàn)窗框四周塞縫空鼓、不密實(shí);③窗臺(tái)壓頂施工質(zhì)量差、不密實(shí)，未按要求做好防水坡度;④窗框外側(cè)頂部施工時(shí)未按設(shè)計(jì)要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進(jìn)⑤窗框縫內(nèi)，再通過(guò)填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)；⑥窗周邊、型材接縫打膠開(kāi)裂；⑦有干掛石材的部分，多數(shù)出現(xiàn)窗戶與石材安裝工序顛倒，造成后期鋁合金窗很難收口，形成滲漏隱患;（2)預(yù)防措施：①對(duì)預(yù)留門(mén)窗洞口的尺寸、位置做到嚴(yán)格控制；②外墻抹灰之前，應(yīng)對(duì)門(mén)窗框和砌體之間的縫隙進(jìn)行處理，用聚合物防水砂漿填塞飽滿并用不小于1mm厚的聚合物水泥基防水涂膜涂刷一層，寬度不小于100mm，填塞后必需靜置待砂漿充分水化收縮后再抹窗臺(tái)；③外窗臺(tái)比內(nèi)窗臺(tái)低不少于20mm,并向外找坡，窗頂外側(cè)按要求設(shè)置滴水線；④窗框與墻體的縫隙填嵌材料應(yīng)選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，能有效的填滿縫隙;⑤外墻抹灰時(shí),窗洞外側(cè)框邊處必須預(yù)留深5mm,寬5～8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。⑥應(yīng)注意在矮層干掛石材前，甲方作為組織者，協(xié)調(diào)鋁合金窗單位與干掛石材單位交叉銜接部位的施工做法，明確先后施工順序，最終由石材單位收口鋁合金窗，避免后期窗戶滲漏;(3）推薦做法：4、管井滲漏（1）原因分析：①出屋面管井未與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑，造成管道井與屋面交接處不密實(shí)導(dǎo)致滲漏；②樓層內(nèi)管井未進(jìn)行找坡處理，且管道周邊封堵質(zhì)量差,當(dāng)進(jìn)戶給水管通水時(shí)，由于水表間的滲水，造成管井滲漏；（2)預(yù)防措施：①出屋面管井上翻500mm高，與屋面結(jié)構(gòu)一次性澆筑；②樓層內(nèi)管井進(jìn)行0。5％–1%找坡,坡向地漏口;③管道封堵,采用外摻堵漏王的細(xì)石混凝土。5、外墻滲漏（1）原因分析：①二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)，產(chǎn)生裂縫造成的滲漏;②砌體外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實(shí)（頂砌、塞縫、或豎向接縫)，未貼防裂網(wǎng)，產(chǎn)生裂縫,造成滲漏;③外墻抹灰空鼓、裂縫造成的滲漏(局部漏掛鋼絲網(wǎng))；④燃?xì)怃撎坠芘c外墻抹灰層間存在縫隙；⑤沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出；⑥外墻線條造成的滲漏，由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透;⑦外墻腳手眼未作特殊防滲漏處理，隨意用水泥砂漿封堵，且墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。(2）預(yù)防措施：①二次澆注混凝土前，應(yīng)鑿毛處理并清理干凈監(jiān)理驗(yàn)收合格后，方可澆筑混凝土,澆筑過(guò)程中須振搗密實(shí)；②采用專(zhuān)用砂漿砌筑，豎向灰縫宜采用擠漿法或加漿法,嚴(yán)禁用水沖漿灌縫,砌體外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位必須掛防裂網(wǎng)方可抹灰施工；③嚴(yán)格控制砂漿集中攪拌,其使用時(shí)間必須小于3小時(shí)，嚴(yán)禁把落地灰加水后直接使用，嚴(yán)禁漏掛鋼絲網(wǎng)直接進(jìn)行抹灰,且抹灰完成后,安排專(zhuān)人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)7天;④燃?xì)怃撎坠芘c外墻抹灰層間的孔洞用防水砂漿先行封堵，然后打耐候密封膠；⑤嚴(yán)禁水電班組隨意打鑿?fù)馄鲶w墻,墻體砌筑前，應(yīng)對(duì)砌筑工進(jìn)行交底，明確線槽留置位置及尺寸；⑥所有外墻及線條的四周增設(shè)砼止水反坎200mm高；⑦外墻腳手眼封堵前，必須清除洞內(nèi)的砂漿及垃圾，充分撤水濕潤(rùn)，洞口內(nèi)壁刷1:3水泥砂漿,厚度約3～5mm，然后用微膨脹細(xì)石混凝土修補(bǔ)，務(wù)必使修補(bǔ)面結(jié)合緊密。(3）推薦做法：6、壓力管道滲漏(1）原因分析：①給水管、排污管和配件本身質(zhì)量原因產(chǎn)生的裂痕、砂眼所產(chǎn)生的滲漏；②管道連接安裝操作不規(guī)范，接頭密封性差，技術(shù)不熟練造成的滲漏；（2)預(yù)防措施：①選用質(zhì)量可靠的給排水管道材料,做好成品保護(hù)，安裝前查驗(yàn)管道內(nèi)壁情況,少量細(xì)小毛刺可用鐵絲刷予以清除；②提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)和安裝技能以及各工種之間的密切配合與有效的保護(hù)措施，實(shí)施必要的監(jiān)督檢測(cè),避免管道滲漏。7、樓地面滲漏（1）原因分析：①現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板施工不當(dāng)，振搗不密實(shí)，出現(xiàn)孔洞、縫隙，造成樓板滲漏；②樓板澆筑后長(zhǎng)期暴曬在太陽(yáng)下，未及時(shí)進(jìn)行混凝土養(yǎng)護(hù)；（2）預(yù)防措施：①混凝士澆注過(guò)程中，振搗密