商鋪商業(yè)用房租賃合同

第第頁商鋪商業(yè)用房租賃合同商業(yè)用房租賃合同同*年*月*日商業(yè)用房租賃合同甲方（出租方）：（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：（以下簡稱乙方）甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商全都，就甲方向乙方出租房屋事宜，簽定本合同。第一條租賃房產(chǎn)及租賃用途1、甲方同意將坐落于房屋壹套出租給乙方作為經(jīng)營之用。在簽定本合同之前，乙方已多次實(shí)地查看并充分了解知曉該房屋的物業(yè)情形、相關(guān)配套設(shè)施及經(jīng)營用途的相關(guān)限制性條件。2、該房屋計(jì)租面積統(tǒng)一按建筑面積計(jì)算，該房屋建筑面積為______平方米；物業(yè)管費(fèi)按建筑面積計(jì)算（以上面積最終以該房屋的物業(yè)繳費(fèi)憑證數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。第二條租賃期限雙方商定租賃期共______年，即自*年*月*日起至*年*月*日止。第三條租金及支出方式、支出時(shí)間1、合同期租金計(jì)算明細(xì)：（以人民幣計(jì)；本租金不含水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用，甲方不承當(dāng)此房屋有關(guān)出租的任何稅、費(fèi)。）（1）入住裝修期：考慮到乙方裝修期無法實(shí)際經(jīng)營，經(jīng)協(xié)商，甲方同意乙方自本合同簽定之日起三個(gè)月內(nèi)（即至*年*月*日止）免交裝修期間房屋租金。（2）租期前三年為固定租金：從*年*月*日至*年*月*日止，按年度收取乙方租金為：______元，大寫：______整），即租金為______元/年。（3）自第四年起，每年租金在上一年租金總額基礎(chǔ)上遞增：從*年*月*日至*年*月*日止，租金為______元/年（大寫：______整）。即：每年租金在上一年租金總額基礎(chǔ)上遞增______%。2、租金支出方式為每壹年為一期。除本條第1款第（1）項(xiàng)免租金三個(gè)月外，各期租金為預(yù)付制，即各期租金應(yīng)在上一期租金到期之日的30天前一次性足額支出給甲方；以后每期租金支出時(shí)間依此類推。第四條房屋交付、裝修1、房屋交付租賃房屋交付，雙方須到現(xiàn)場進(jìn)行房屋移交，清點(diǎn)附屬設(shè)施設(shè)備，謄錄水、電、氣表底度，簽署房屋移交確認(rèn)書和清單。交房確認(rèn)書和清單為本合同附件，作為甲方房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿（包含因提前停止或解除合同的情形）將房屋交還甲方時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。2、裝修期裝修期單獨(dú)計(jì)算，自本合同簽定之日起90日內(nèi)。如裝修期滿時(shí)裝修施工仍未完成，則不再免費(fèi)續(xù)延。乙方裝修方案應(yīng)報(bào)甲方及該房屋所屬項(xiàng)目的物業(yè)管理單位審核同意后方可實(shí)施。如違反物業(yè)裝修規(guī)定，造成甲方、他人損失的，全部費(fèi)用由乙方賠償。3、乙方裝修時(shí)，不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得改動(dòng)消防設(shè)施；裝修施工及租賃期間，不得擾民。裝修期間及裝修結(jié)束后產(chǎn)生的垃圾，乙方自費(fèi)清理。4、在裝修期內(nèi)，乙方需定時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。第五條開業(yè)及退出1、乙方應(yīng)遵守該房屋所屬項(xiàng)目整體商業(yè)規(guī)劃，如本項(xiàng)目整體商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，乙方應(yīng)予以搭配。2、乙方須在合同簽定后盡快完成裝修并開業(yè)，而且裝修及營業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)的管理要求。因乙方違反本條第1、2款的要求，物業(yè)或政府管理機(jī)關(guān)提出整改或懲罰的，全部由乙方承當(dāng)責(zé)任。第六條租賃期間押金1、租賃期間押金：甲、乙雙方商定該房屋租賃期間押金共計(jì)￥______元（大寫：人民幣_(tái)_____元整______），由乙方在簽定本合同時(shí)一次性支出給甲方。4、合同有效期內(nèi)，乙方造成租賃房屋、公共區(qū)域、公共設(shè)施損壞或造成他人人身或資產(chǎn)損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方墊付的可以押金抵扣；不足抵扣的，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方追索；在租賃期內(nèi)押金不足時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足至合同簽定時(shí)的押金數(shù)額。5、本合同自然停止或提前停止的，在押金退還前，如發(fā)現(xiàn)乙方仍有拖欠的應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)、賠償費(fèi)或其它應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中扣除乙方所欠的款項(xiàng)；在任何情況下，甲方在此保管其在本合同項(xiàng)下或與本合同相關(guān)，或在租賃房屋項(xiàng)下或與該出租房屋相關(guān)，因任何事由針對乙方享有的權(quán)利。押金不足彌補(bǔ)乙方的欠款或賠付的，甲方墊付后有權(quán)向乙方追索。6、本合同停止后，假如乙方全面履行了本合同的全部義務(wù)、沒有拖欠任何應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的（乙方應(yīng)當(dāng)出示當(dāng)年有效的繳費(fèi)憑證），也沒有與他人產(chǎn)生爭議需要賠付的，甲方應(yīng)于乙方交還租賃房屋并辦好交接手續(xù)（租賃房屋應(yīng)撤空、恢復(fù)原狀并沒有自然損耗以外的其他毀損）后10日內(nèi)將押金退還乙方。7、乙方在租賃期滿前提出停止本合同或由于乙方違約使甲方依據(jù)本合同商定條款提前停止本合同的，甲方有權(quán)扣除押金的30%作為違約金，不足部分及乙方按合同商定應(yīng)支出的其它應(yīng)付費(fèi)用，乙方仍須支出。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定之時(shí)間、方式向乙方足額收取租金及其它相關(guān)費(fèi)用。2、甲方不得干涉乙方正常、合法的經(jīng)營活動(dòng)。乙方無照、違法經(jīng)營或從事違法活動(dòng)，甲方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)予以勸阻并依據(jù)本合同商定，解除本房屋租賃合同，乙方應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)騰退房屋。乙方違反本款產(chǎn)生的一切法律后果全部由其自行承當(dāng)。3、甲方因設(shè)施設(shè)備顯現(xiàn)故障及其它緊急情況需進(jìn)入該房屋進(jìn)行維護(hù)和修理時(shí)，乙方應(yīng)無條件搭配并供應(yīng)方便。4、甲方應(yīng)對該房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，以利于乙方能夠安全、正常使用。5、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該房屋及附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)另行出租給任何第三方。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)依照本合同定時(shí)向甲方足額支出房屋租金。2、乙方應(yīng)定時(shí)足額向物業(yè)管理公司支出物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)代收費(fèi)用。3、乙方應(yīng)定時(shí)向能源供應(yīng)部門、網(wǎng)絡(luò)通訊部門等足額支出相關(guān)費(fèi)用。4、乙方必需自行為其在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營取得一切必需的合法手續(xù)及證件。5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同商定的經(jīng)營用途開展經(jīng)營活動(dòng)。在本合同的履行有效期內(nèi)，乙方若想對其經(jīng)營用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天向甲方及物業(yè)管理公司提出更改申請，征得甲方及物業(yè)管理公司書面同意后方可進(jìn)行調(diào)整或更換。6、本合同租金中不含任何稅費(fèi)。乙方自行承當(dāng)因經(jīng)營產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)。7、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥當(dāng)保管該房屋及附屬設(shè)施，保持其處于良好的適用狀態(tài)。如因乙方原因造成非自然損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。8、乙方應(yīng)當(dāng)妥當(dāng)處理在經(jīng)營中與各方的糾紛。在租賃期限內(nèi)，乙方與任何第三方發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛均由乙方自行承當(dāng)；乙方在經(jīng)營過程中與消費(fèi)者、第三方所發(fā)生的糾紛、投訴等由乙方自行處理；乙方給甲方及第三方造成的任何直接或間接損失均由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。9、在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三人。如乙方違反本條商定，甲方有權(quán)立刻解除本房屋出租合同，乙方應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)騰退房屋，乙方所交押金將全部作為違約金支出給甲方。由此產(chǎn)生的任何糾紛或損失，全部由乙方承當(dāng)。第九條轉(zhuǎn)讓1、通知租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋，應(yīng)書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。書面通知一式兩份，乙方簽收后甲乙雙方各執(zhí)一份。2、優(yōu)先購買權(quán)（1）同等條件同等條件是指同樣的價(jià)格、房款支出方式、附帶條件、附帶義務(wù)等。如甲方與第三方購房者屬親屬繼承或贈(zèng)送或投資關(guān)聯(lián)關(guān)系或其他利益關(guān)系的，則乙方不得主張優(yōu)先購買權(quán)。（2）行使期限乙方須在書面通知送達(dá)之日起3日內(nèi)決議是否行使優(yōu)先權(quán)，超出3日乙方未書面表示購買則視為放棄優(yōu)先權(quán)（因郵寄方式存在遞送期間，故乙方不得采用郵寄方式表示行使優(yōu)先權(quán)）。如乙方行使優(yōu)先權(quán)，須在書面表示購買之日起3日內(nèi)與甲方簽定《市商品房買賣合同》并繳納房款，否則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。3、租賃保障租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋的，甲方應(yīng)確保新的房屋全部權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益，甲方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由新的房屋全部權(quán)人承繼。4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)益：在合同履行期間，乙方如因自身原因需提前停止合同或轉(zhuǎn)讓該房屋租賃權(quán)益的，需以書面方式提前2個(gè)月向甲方提出申請。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)當(dāng)今替甲方找尋新的承租者，但重新出租的全部合同條件由甲方訂立，且甲方有對新承租者的充分選擇權(quán)，并由甲方重新與新承租者簽定租賃合同。此類情況下，乙方提前停止本合同不算違約，雙方相關(guān)費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。除本條以外的情形，乙方片面停止合同或?qū)⒃摲课菖c任何第三方聯(lián)營或出借該房屋均視為嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)片面停止合同，收回該房屋，沒收乙方的交納的押金作為違約金，并向乙方追索一切經(jīng)濟(jì)損失。第十條轉(zhuǎn)租1、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方，否則，視為乙方根天性違約，按本合同第十六條第2款處理。2、轉(zhuǎn)租的認(rèn)定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商對轉(zhuǎn)租的認(rèn)定達(dá)成如下共識(shí)：（1）乙方將房屋全部或部分交付給第三方使用并收取費(fèi)用的，構(gòu)成轉(zhuǎn)租。（2）乙方以“聯(lián)營”“合作”“承包”“借用”“分租”等為名，將房屋全部或部分交付第三方使用。（3）未經(jīng)甲方書面同意更改經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌的。（4）乙方接房后應(yīng)妥當(dāng)處理房屋外觀與周邊商業(yè)氛圍的全都性和諧性。第十一條：停業(yè)在租賃期內(nèi)，若乙方未對外進(jìn)行正常經(jīng)營活動(dòng)的，視為乙方停業(yè)。第十二條續(xù)租1、如乙方要求續(xù)租，必需在本合同期滿前60日內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請，續(xù)租條件由雙方重新議定；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交續(xù)租書面申請或未與甲方達(dá)成續(xù)租的全都看法，均視為乙方不再連續(xù)租賃。本合同期滿后，甲方有權(quán)另行處理。2、本合同租賃期滿、停止或解除時(shí)，乙方必需在日內(nèi)辦理完交接手續(xù)并撤場，經(jīng)甲、乙雙方簽署房屋移交確認(rèn)書和設(shè)施設(shè)備移交清單后視為辦理完交接手續(xù)。逾期，甲方將依照本合同停止前一年的租金日標(biāo)準(zhǔn)，收取乙方自本合同租賃期滿、停止或解除之日至騰退交接完畢之日的租金。第十三條添附物的處理1、添附物指租賃房屋上新增的裝修物和附屬設(shè)備。不行拆除的添附物是指固定在房屋內(nèi)外，不行拆除或拆除會(huì)影響房屋價(jià)值、損害房屋自身的添附物。2、本合同租賃期滿、停止或解除時(shí)，無論因何種原因致使雙方合同關(guān)系解除3日內(nèi)，乙方須自行自費(fèi)清理屬于己方物品。拆除添附物后造成房屋、墻面、地面的外觀或損壞的，乙方必需予以恢復(fù)原狀。到期未搬走物品，甲方將視為乙方丟棄物，甲方對此享有充分的獨(dú)立處分權(quán)；由此引起的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任全部由乙方承當(dāng)。3、乙方拆御可拆除添附物時(shí)若影響到房屋外觀、墻面或地面的，必需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可從乙方押金中扣除恢復(fù)所需費(fèi)用，不足的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。第十四條合同的更改、停止1、本合同在履行中需要修改、更改的，甲乙雙方需另行簽定增補(bǔ)協(xié)議。2、如遇不行抗力或政府行為致使本合同無法履行，本合同可以更改或停止。雙方不承當(dāng)違約責(zé)任。3、甲、乙雙方任何一方因違規(guī)、違法經(jīng)營致使本合同無法履行時(shí)，由違規(guī)、違法方承當(dāng)違約責(zé)任。4、本合同租賃期滿乙方未連續(xù)承租，本合同自動(dòng)停止。5、甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或一方違約導(dǎo)致合同解除的，合同停止。第十五條其它商定1、乙方承租的房屋實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，乙方應(yīng)與本項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)另行簽定《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并遵守相關(guān)管理制度。2、停水、停電、停氣乙方同意：在以下情形發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)短時(shí)間停止該房屋的水、電、燃?xì)?、采暖氣的供?yīng)。（1）乙方未定時(shí)足額交納租金的；（2）乙方未及時(shí)足額繳納該商鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的。第（1）、（2）項(xiàng)直至乙方付清相應(yīng)款項(xiàng)之日且不承當(dāng)任何乙方損失（同時(shí)，乙方仍應(yīng)承當(dāng)短時(shí)間停止期間的租金）：（3）政府行為致使上述能源供應(yīng)短時(shí)間停止的。第十六條違約責(zé)任1、乙方不定時(shí)支出租金，除補(bǔ)足應(yīng)繳租金外，每逾期一日須按乙方當(dāng)期應(yīng)付租金總額的5支出滯納金給甲方。2、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋并無須承當(dāng)任何責(zé)任，租賃押金作為違約金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失：（1）乙方在甲方通知接房后15日內(nèi)既不繳納租金也不實(shí)際接收租賃房屋并辦理相應(yīng)手續(xù)的；（2）乙方在租賃房屋內(nèi)違法經(jīng)營致使工商、稅務(wù)、海關(guān)或國家其他機(jī)關(guān)查處的；（3）租賃房屋（或其部分）或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁而受到司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)而無法正常經(jīng)營的。（4）因涉及針對乙方的執(zhí)行案件，令甲方負(fù)擔(dān)幫忙執(zhí)行義務(wù)而造成損失的；（5）未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、交換、轉(zhuǎn)借、供應(yīng)或容許任何第三人使用的；（6）未經(jīng)甲方書面同意擅自變化租賃房屋用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌或破壞房屋結(jié)構(gòu)的；（7）乙方有心或因重點(diǎn)過失違反本合同，經(jīng)甲方合理通知后乙方仍未采取挽救措施或采取挽救措施達(dá)不到目的；（8）拖欠房屋租金達(dá)15日的；（9）未經(jīng)甲方書面同意，連續(xù)停業(yè)達(dá)30日的；（10）其它根本違約情形。第十七條免責(zé)條款因政府行為或不行抗力發(fā)生的，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承當(dāng)賠償責(zé)任；如因此停止合同，租金及其它相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方押金（不計(jì)利息）。第十八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向該房屋所在地的人民法院即______市______區(qū)人民法院訴訟解決。第十九條通知乙方在本合同中簽署的住址、電話、聯(lián)系人等將作為本合同履行過程中雙方函件文書遞送唯一有效的通訊聯(lián)系方式，乙方須確保聯(lián)系方式的真實(shí)有效；如乙方聯(lián)系方式更改，乙方須即日將新的聯(lián)系方式以書面方式交甲方確認(rèn)；否則，因乙方聯(lián)系方式不實(shí)造成的函件無法送達(dá)的責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)；無論乙方是否實(shí)際收到或乙方拒簽，只要甲方按本合同中乙方簽署的聯(lián)系方式寄出函件5天內(nèi)即視為已送達(dá)乙方。第二十條租賃發(fā)票開具本底商房屋租賃合同的租金不含任何稅費(fèi)，乙方如開具租金發(fā)票需要另行全額繳納稅費(fèi)。第二十一條合同未盡事宜如在合同履行過程中遇到未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，簽定增補(bǔ)協(xié)議。增補(bǔ)協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如增補(bǔ)協(xié)議與本合同商定有沖突，則以簽定時(shí)間靠后的增補(bǔ)協(xié)議商定為準(zhǔn)。第二十二條合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同壹式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。第二十三條合同要求附件1、房屋平面圖（物業(yè)供應(yīng)）；2、乙方營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件，電話、微信聯(lián)系方式；3、房屋及設(shè)施設(shè)備交接表。第二十四條時(shí)間認(rèn)定本合同文中的日、月和年度是合同中為乙方繳納租金而商定的時(shí)間段，非自然日歷日月和年，單日租金額度統(tǒng)一按30日/月計(jì)算。甲方簽章：乙方簽章：甲方代表：乙方代表：電話：電話：住址：住址：合同簽定時(shí)間：*年*月*日篇2:商業(yè)用房租房協(xié)議20**商業(yè)用房租房協(xié)議范本[1]出租方：____________承租方：____________依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以停止合同、收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)__個(gè)月的。租房合同如因期滿而停止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬離，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍連續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家__的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維護(hù)和修理房屋時(shí)，承租人應(yīng)樂觀幫忙，不得阻礙施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期歸還。第五條出租方與承租方的更改1.假如出租方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償__元。2.出租方未定時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金__元。3.出租方未定時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金__元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支出違約金__元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支出違約金__元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條免責(zé)條件房屋如因不行抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第八條爭議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條合同范本其他商定事項(xiàng)第十條本合同范本未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出增補(bǔ)規(guī)定，增補(bǔ)規(guī)定與本合同具有同等效效力。本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同范本副本__份，送__單位備案。出租方（蓋章）承租方（蓋章）住址：住址：法定代表人（簽名）法人代表人（簽名）委托代理人（簽名）委托代理人（簽名）開戶銀行：開戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：電話：電話：郵政編碼：郵政編碼：簽約地方：簽約時(shí)間：年月日有效期限至*年*月*日篇3:商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同20**委托經(jīng)營合同格式[1]合同編號(hào)：_________甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊住址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊住址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________依據(jù)《中華人民共和國合同法》《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著本身樂意、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同達(dá)成以下條款：第一條定義商業(yè)用房：指各類店鋪、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、接待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。（注：依據(jù)委托經(jīng)營的實(shí)在情況寫）第二條委托標(biāo)的1．標(biāo)的物：位于_________的_________廣場（以下簡稱_________廣場）內(nèi)，所購置的房屋為_________層_________號(hào)，建筑面積_________。2．標(biāo)的用途_________廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以_________廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。第三條委托權(quán)限1．甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。2．內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面打開專業(yè)。3．有效的經(jīng)營，提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位，品牌地位及市場價(jià)值。第四條委托事項(xiàng)甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：（1）全面訂立經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；（2）負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；（3）訂立統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；（4）全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營本領(lǐng)強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；（5）訂立經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；（6）承當(dāng)經(jīng)營中的全部本錢，并訂立有效掌控本錢的方法和標(biāo)準(zhǔn)；（7）組織全部廠商對_________廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃，打開樂觀有效的市場推廣活動(dòng)；（8）依據(jù)實(shí)在情況市場更改，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；（9）其他與經(jīng)營相關(guān)事宜。第五條委托期限1．委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。2．甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不行撤銷合同。第六條合同的存續(xù)在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù)_________廣場整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必需遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。第七條經(jīng)營收入的支出1．租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支出租金，全年按365天計(jì)算。2．支出日期：乙方依照季度向甲方支出租金收入，每季度第一個(gè)月之_________日至_________日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計(jì)算。第八條經(jīng)營收入的處理乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理本錢及投資經(jīng)營管理酬報(bào)開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲(chǔ)備金。第九條甲方的權(quán)利義務(wù)1．委托期內(nèi)無論乙乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)依照商定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金；2．甲方對乙方實(shí)在的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營；3．甲方可以自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人連續(xù)簽署履行本合同；4．甲方不得片面解除合同；5．甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理；6．甲方在委托乙方經(jīng)營管理過程中不承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維護(hù)和修理基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營管理費(fèi)用。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)1．全面訂立經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法；2．全面負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起知名品牌形象；3．訂立統(tǒng)一的經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4．全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營本領(lǐng)強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同；5．訂立租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；6．承當(dāng)經(jīng)營中的全部本錢，并訂立有效掌控本錢的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7．組織全部廠商對_________廣場進(jìn)行系統(tǒng)營銷策劃，打開樂觀有效的市場推廣活動(dòng)；8．依據(jù)實(shí)在情況、市場更改，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9．乙方必需定期足額向甲方交納租金；10．乙方自接受甲方委托經(jīng)營期間，承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維護(hù)和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費(fèi)用；11．其他與經(jīng)營相關(guān)的事宜。第十一條保密責(zé)任協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議停止后仍然連續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對方的相應(yīng)損失。第十二條爭議的解決1．本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會(huì)并依照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)定進(jìn)行仲裁仲裁；（2）依法向_________人民法院起訴。第十三條合同的更改1．本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要更改合同條款，必需在_________（時(shí)間）前提出書面看法，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承當(dāng)責(zé)任，2．凡對本合同進(jìn)行修改、增補(bǔ)或更改，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的構(gòu)成部分，同原合同具有同等效力。第十四條合同的解除存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承當(dāng)責(zé)任：（1）因不行抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；（2）本合同有效期屆滿；（3）經(jīng)雙方同意的其它情況。第十五條不行抗力1．本合同所稱不行抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能躲避并對一方當(dāng)事人造成重點(diǎn)影響的客觀事件，包含但不限于自然禍害如洪水、地震、