上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理考試試題

2017年上半年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格.一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30

B：50

C:70

D：85

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在土地使用權(quán)出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，便產(chǎn)生了法律關(guān)系，簽訂土地使用權(quán)出讓合同這一事實(shí)或客觀情況便是。

A：法律關(guān)系

B：法律事實(shí)

C:法律變更

D:法律消滅

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下,對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下,可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A:公平、公開

B：平等、自愿

C:公開、透明

D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)在于富有人情味，容易與客戶建立良好關(guān)系；在互動(dòng)過程中有利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能；同時(shí)給客戶留下深刻印象，可信度高.

A:電話訪問

B:互聯(lián)網(wǎng)

C：直接接觸

D：門店接待處

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列選項(xiàng)中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一,它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策。

A：誠信

B：公平

C：保密

D:自愿

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告,對(duì)符合總登記要求的宗地，由予以公告。

A:城市規(guī)劃行政主管部門

B：監(jiān)察主管部門

C:城市建設(shè)行政主管部門

D：國土資源行政主管部門

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列選項(xiàng)中,在競(jìng)爭階段十分重要，是為了建立對(duì)某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B:分析性廣告

C：說服性廣告

D：提醒性廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在錄入或更新房源信息時(shí)，要特別注意常用的查詢要素，保證其,便于以后的信息查詢。

A：及時(shí)性、有效性

B：系統(tǒng)性、完整性

C:特殊性、專業(yè)性

D：真實(shí)性、有效性

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、李某自營地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。

A:3240

B:4200

C：4320

D:5400

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C:從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的.

A：有效性

B:及時(shí)性

C：穩(wěn)定性

D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。

A:接待水平

B:專業(yè)能力高低

C：與客戶進(jìn)行溝通的能力

D:形象氣質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。

A：均衡原則

B：合法原則

C:時(shí)點(diǎn)原則

D：供求原則

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房屋登記程序的權(quán)屬審核一般要經(jīng)過。

A：初審和審批

B：初審和復(fù)審

C：初審、復(fù)審和審批

D：初審、復(fù)審、三審和審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、潔凈的空氣中,氧氣一般占。

A：78％

B：55％

C：32%

D:21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。

A：建筑詳圖

B:標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

C：首層平面圖

D：中間層平面圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下,其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)人等第三方都不能干涉.這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。

A：自愿原則

B：合法原則

C：平等原則

D:公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則,下列說法錯(cuò)誤的是。

A：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理'

B:從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序,堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

C：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D:國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式主要是。

A:租賃合同

B：居間合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化.

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C:房地產(chǎn)抵押

D:房地產(chǎn)買賣

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、潔凈的空氣,二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C:0．03%

D：0．04％

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的,由系統(tǒng)管理部門對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新。

A:國家

B：政府

C：企業(yè)

D：單位

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是.

A:現(xiàn)金流量圖

B:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D：資金時(shí)間價(jià)值

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中．的知識(shí)可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得,如訪問該房屋周邊的學(xué)校、學(xué)生及家長的感受和評(píng)價(jià)。

A：程序性

B：體驗(yàn)性

C：實(shí)踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、新建商品房銷售中,最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書和。

A:宣傳展板

B：銷控表

C:置業(yè)計(jì)劃

D：戶型手冊(cè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、在經(jīng)紀(jì)人的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作,目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了豐富的信息化輔助工具,包括。

A：制作類

B：計(jì)算器

C:發(fā)布器

D：文本類

E：應(yīng)用類2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有的義務(wù)包括.

A：維護(hù)委托人的合法權(quán)益,按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

B：提供個(gè)性化服務(wù)

C:在經(jīng)營場(chǎng)所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書、服務(wù)流程等的義務(wù)

D:認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E:嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣,也具有活動(dòng)主體的專業(yè)性、活動(dòng)地位的中介性和活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性，其中包括。

A:活動(dòng)后果的社會(huì)性

B：活動(dòng)范圍的地域性

C:活動(dòng)范圍的區(qū)域性

D：活動(dòng)時(shí)間的連續(xù)性

E：活動(dòng)主體的客觀性4、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

A:工程竣工驗(yàn)收的組織形式

B：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序

C：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見

D:執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

E：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn)5、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所占地，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地。該居住區(qū)目前的空地率為。

A：25％

B：30％

C：35%

D:45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù),稱為。

A：支票

B：轉(zhuǎn)賬支票

C：匯票

D：本票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則。

A：房屋買賣合同無效

B：房屋買賣合同有效

C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效,房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意核心問題有.

A：房源信息

B：市場(chǎng)信息

C：客戶信息

D：工作方式

E:工作效率9、客房接待時(shí)正確的做法有.

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B:注意思路清晰明了,包括產(chǎn)品的位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、定位及項(xiàng)目大概入市時(shí)間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞

C：根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點(diǎn)

D:根據(jù)客戶需求做好記錄,留下電話號(hào)碼

E:參觀途中給客戶談?wù)勛约簩?duì)所有戶型的感受，同時(shí)根據(jù)客戶的基本情況，推薦經(jīng)濟(jì)實(shí)力范圍內(nèi)的戶型10、下列民事行為無效的是。

A:限制民事行為能力人實(shí)施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的

C：經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的

D：違反法律或者社會(huì)公共利益的

E：以合法形式掩蓋非法目的的

11、現(xiàn)金流量不包括。

A：現(xiàn)金流入量

B：現(xiàn)金流出量

C：凈現(xiàn)金流量

D：凈現(xiàn)金流入量

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A：企業(yè)章程

B:營業(yè)執(zhí)照原件

C:驗(yàn)資證明

D：企業(yè)法定代表人的身份證明

E:專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同13、下列選項(xiàng)中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A：雙務(wù)合同

B：對(duì)等合同

C:有償合同

D：對(duì)價(jià)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的實(shí)體條款是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。

A：解決爭議條款

B：標(biāo)的條款

C：價(jià)款和酬金條款

D：履行期限條款

E：履行地點(diǎn)條款15、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括.

A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

D:建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定

E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)16、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括。

A:認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺(tái)人士須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證

E：總房款0．3%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)（僅限港澳臺(tái)及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)17、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因,主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的

C：各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)3年未使用的

E:土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的18、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括.

A：企業(yè)品牌

B：事業(yè)品牌

C：個(gè)性品牌

D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房屋租賃代理業(yè)務(wù)的特點(diǎn)有。

A:流程相對(duì)簡單

B:可能轉(zhuǎn)為買賣代理

C:需要充分了解房源

D:需要尊重租賃方的需求

E：需要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)委托人的委托事項(xiàng)20、按照的不同，匯率分為固定匯率和浮動(dòng)匯率.

A：匯率的制定方法

B：匯率制度

C：外匯資金的性質(zhì)與用途

D：外匯管理情況

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、長期在強(qiáng)噪聲環(huán)境中工作對(duì)聽力的主要危害有。

A：聽覺疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺器官會(huì)發(fā)生器質(zhì)性病變

C:記憶力明顯減退

D：細(xì)胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振22、賣方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有.

A：市場(chǎng)信息比較完全

B：賣者和買者都比較多

C：只有一個(gè)賣者,而買者很多

D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

E:產(chǎn)品無相近的替代品23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競(jìng)爭,因此加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作.

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