工程項目流程

建筑工程項目基本流程工程項目基本流程及注意事項一、建設(shè)工程前期手續(xù)（一）確定投資項目:（1）寫出工程項目建議書（申請）;（2）建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行可行性研究，并簽訂有關(guān)合同。（二)立項：向陽泉市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)申請立項報告（三）辦理征地手續(xù)：（1）需要申請用地的須持國家批準建設(shè)項目的有關(guān)文件，先向當?shù)刈〗ň痔岢鲞x址申請,由當?shù)刈〗ň忠?guī)劃科核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件并核發(fā)《選址意見書》。（2）建設(shè)單位根據(jù)《選址意見書》中給規(guī)定的規(guī)劃條件委托具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進行規(guī)劃設(shè)計,將規(guī)劃方案報規(guī)劃科審定。(3）建設(shè)單位選址意見書完善后,到規(guī)劃科辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（4）建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向縣級以上土地管理部門申請用地。辦理建設(shè)用地批準手續(xù).（四）地質(zhì)勘測招標（建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行地質(zhì)勘測，并簽訂有關(guān)合同）。（五）建設(shè)工程的設(shè)計招標（建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行建設(shè)工程設(shè)計,并簽訂有關(guān)合同）.（六）施工圖審查(建設(shè)單位委托有資質(zhì)的審圖機構(gòu)進行圖紙審查,并簽訂有關(guān)合同）。（七）建設(shè)工程規(guī)劃許可證(1）由建設(shè)單位向當?shù)刈〗ň痔岢觥督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》書面申請。（2)由建設(shè)單位向當?shù)刈〗ň忠?guī)劃科提交項目批文、勘測、設(shè)計合同、單位資質(zhì)、項目負責人資質(zhì)、施工圖審查意見書及合格書等資料。（3）施工圖審查批準書。（4）符合要求后，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.（八）監(jiān)理招標（建設(shè)單位委托有資格的監(jiān)理單位進行施工過程的監(jiān)理，并簽訂有關(guān)合同）.（1)應具備法人資格、法定資質(zhì)、可承擔建設(shè)工程監(jiān)理資格。（2）建設(shè)單位應根據(jù)監(jiān)理的費用是否進行招投標（3）監(jiān)理單位應確定項目總監(jiān)、項目專業(yè)監(jiān)理工程師。(4）監(jiān)理單位應根據(jù)圖紙設(shè)計、施工現(xiàn)場編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細則.（5）監(jiān)理單位應建立質(zhì)量安全保證體系,完善各項規(guī)章制度，對建設(shè)工程項目實施監(jiān)理.(6)監(jiān)理單位應對施工的全部過程質(zhì)量、安全、工程實體、使用過程的質(zhì)量安全全面負責。（九）施工單位招標（1）施工單位應具備法人資格、法定資質(zhì)、可承擔建設(shè)工程施工資格。（2)施工單位應建立項目部、各項施工管理制度、質(zhì)量安全保證體系。(3)施工單位應按招投標的項目管理班子全套人員,全部到位，按照國家法律法規(guī)及規(guī)范要求進行施工。（4）施工單位應對施工的全部過程質(zhì)量安全，工程實體、使用過程的質(zhì)量安全全面負責.二、建設(shè)工程項目招標程序1、確定招標方式：依法必須招標的項目,應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。其招標范圍和招標方式應當報項目審批部門或者核準部門核準。2、委托招標代理:(1）招標人委托招標的，應當與HYPERLINK”http：///s？wd=％E6％8B％9B%E6%A0％87％E4％BB％A3％E7%90％86％E6％9C％BA％E6％9E%84＆tn=44039180_cpr＆fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YLuWI—uH0YnjR1nWbLnWnk0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN—TLwGUv3EnHnvP1mLrHRznjDznjczP16krf"\t"http：///_blank”招標代理機構(gòu)簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2)依法必須招標的項目，招標人具有編制HYPERLINK”http：///s？wd=%E6％8B％9B%E6％A0％87％E6%96％87％E4％BB％B6&tn=44039180_cpr＆fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YLuWI-uH0YnjR1nWbLnWnk0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN—TLwGUv3EnHnvP1mLrHRznjDznjczP16krf”\t”/_blank”招標文件和組織評標能力，自行辦理招標事宜的，應當向有關(guān)行政監(jiān)督部門備案.3、編制HYPERLINK”/s？wd=%E6%8B%9B%E6%A0％87％E6%96%87％E4%BB%B6&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YLuWI-uH0YnjR1nWbLnWnk0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EnHnvP1mLrHRznjDznjczP16krf”\t”http：///_blank"招標文件:（1）招標人應當在發(fā)出招標文件五個工作日前將招標文件送有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。(2）采用資格預審方式的，同時編制投標\t”http：///_blank”發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書.（1）實行公開招標的，招標人應通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介http：///s？wd=%E8％B5%84％E6％A0％BC%E9％A2%84％E5%AE％A1＆tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1Y3nhmLrjm4uHuBPAuBPvnY0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN—TLwGUv3En1cLnWb4rjRvrjT4nWbdnWfd”\t”http：///_blank”資格預審文件、/_blank”招標文件的辦法等事項.5、對HYPERLINK”http：///s？wd=%E6％BD％9C％E5%9C％A8％E6％8A%95％E6%A0％87%E4%BA%BA＆tn=44039180_cpr＆fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1Y3nhmLrjm4uHuBPAuBPvnY0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN-TLwGUv3En1cLnWb4rjRvrjT4nWbdnWfd”\t"/_blank”潛在投標人進行資格審查6、發(fā)招標文件7、投標人編制投標文件8、組建評標委員會9、開標、評標，提交評標報告10、確定中標人根據(jù)《招投標法》的相關(guān)規(guī)定,中標人的投標應當符合下列條件之一：（1）、能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；（2）、能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低;但是投標價格低于成本的除外.11、發(fā)出中標通知書，簽訂合同。三、建筑工程施工前期（一）辦理施工許可證由建設(shè)單位負責，向當?shù)刈〗ň謱懗鰰嫔暾?。辦理施工許可證應提供以下資料：立項批文、安全生產(chǎn)許可證、資金落實證明、全套施工圖紙及技術(shù)資料、中標通知書、施工合同書、委托監(jiān)理合同書(監(jiān)理資質(zhì)）、規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、施工組織設(shè)計書、質(zhì)量安全監(jiān)督注冊證書。辦理施工許可證應該具備以下條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。（2)已經(jīng)取得HYPERLINK”http：///s？wd=％E5%BB%BA％E8%AE％BE%E5％B7％A5%E7％A8％8B％E8％A7％84％E5％88％92%E8%AE％B8%E5%8F％AF％E8％AF％81＆tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YLnWN—uAc4rHTdrARYrjw—0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN-TLwGUv3En10LnWT3P16s"\t”http：///_blank”建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求.(4)已經(jīng)確定施工企業(yè).（5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查。（6)有保證\t”/_blank”工程質(zhì)量和安全的具體措施。（7）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理.（8）建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)單位應當提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實行銀行付款保函或者其他HYPERLINK”http：///s?wd=%E7%AC％AC％E4％B8％89％E6％96%B9%E6％8B％85%E4%BF%9D&tn=44039180_cpr＆fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YLnWN—uAc4rHTdrARYrjw—0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN—TLwGUv3En10LnWT3P16s"\t”/_blank”第三方擔保。（9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件.施工許可證辦理流程：1、填寫http：///_blank"《建筑工程施工許可證申請表》；2、提交相關(guān)報建資料（詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料）;3、到質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；4、領(lǐng)取建筑工程施工許可證。(二)做好五通一平：一般包括通水、通電、通路、通訊、通氣和平整場地,一般基本要求是三通一平，包括通水、通電、通路和平整場地。（三）準備開工開工應具備的條件：1。HYPERLINK”/s？wd=%E6％96%BD％E5%B7%A5％E8%AE％B8％E5％8F％AF％E8％AF％81＆tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1Y3mWDzmvc4Pj6vnvf4PW9W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN—TLwGUv3EPjnzPWn4PjRd”\t”http：///_blank"施工許可證已獲政府主管部門批準;2。征地拆遷工作能滿足HYPERLINK”http：///s？wd=%E5％B7％A5％E7%A8%8B％E8％BF％9B％E5%BA％A6&tn=44039180_cpr＆fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1Y3mWDzmvc4Pj6vnvf4PW9W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN—TLwGUv3EPjnzPWn4PjRd"工程進度需要;3。\t”http：///_blank”施工組織設(shè)計已獲\t”/_blank"總監(jiān)理工程師批準；4.承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、工人已到場，主要工程材料已落實；5.進場道路、水、電、通訊已滿足開工要求.建筑工程施工（一)工程施工步驟：1、測量放線;2、\t"http：///_blank"土方開挖；3、地基驗槽；4、墊層澆筑；5、防水及保護層施工；6、基礎(chǔ)底板施工；7、地下室結(jié)構(gòu)施工；8、地下室HYPERLINK”/s？wd=％E5％A4％96％E5％A2%99％E4%BF%9D%E6%B8％A9&tn=44039180_cpr＆fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YvrjIBujFWuWRdnWczrHwb0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EPjnYPjc4P1Dk"\t”http：///_blank”外墻防水及保溫施工;9、HYPERLINK”http：///s？wd=％E5％9C％9F％E6%96％B9％E5%9B％9E％E5%A1％AB＆tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YvrjIBujFWuWRdnWczrHwb0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN—TLwGUv3EPjnYPjc4P1Dk”\t"http：///_blank"土方回填；10、主體結(jié)構(gòu)施工；11、屋面防水及其他；12、抹灰施工；13、http：///s？wd=％E7％AB％A3％E5％B7％A5％E9％AA％8C%E6％94％B6&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1YvrjIBujFWuWRdnWczrHwb0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EPjnYPjc4P1Dk”\t"http：///_blank"竣工驗收(二）/_blank”水泥砂漿、混凝土屬于剛性屋面；卷材、防水涂料等屬于柔性屋面。施工順序：焦碴找坡層→保溫層→找平層→SBS防水層→保護層→鑲貼面磚5、裝飾與裝修。分幾部分:地面、墻面、門窗安裝等.6、設(shè)備管道包括：電纜電線、燈具安裝;給排水管道器具；HYPERLINK”/s？wd=%E9％80%9A%E9%A3％8E%E7%A9%BA％E8%B0％83＆tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1Ydrj99mW7BujfsmynYmHR10ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy—bIi4WUvYETgN—TLwGUv3EPHf4nj0YP16z"\t"http：///_blank”通風空調(diào)設(shè)備與管道安裝；暖氣；消防等。(三）現(xiàn)場質(zhì)量檢查：開工前的檢查，主要檢查是否具備開工條件,開工后能否保持連續(xù)正常施工,能否保證工程質(zhì)量;工序交接檢查，對于重要的工序和對工程有重大影響的工序，應嚴格執(zhí)行“三檢"制度，未經(jīng)監(jiān)理工程師(或建設(shè)單位本項目負責人）檢查認可，不得進行下一道工序施工；隱蔽工程必須檢查認證后方可隱蔽覆蓋；分部分項工程完工后應經(jīng)檢查認可,并簽署驗收記錄后，才能進行下一個工程的的施工；應客觀因素停工或處理質(zhì)量事故等停工復工時，經(jīng)檢查認可后方可復工。（四）質(zhì)量驗收資料：1、HYPERLINK”/jh/t85403.html"\t”http：///_blank"地基驗槽記錄2、基樁HYPERLINK”/jh/t81338.html"\t"http：///_blank”工程質(zhì)量HYPERLINK”/jh/t78995。html"\t"http：///_blank"驗收報告3、HYPERLINK”/jh/t67053.html"\t”http：///_blank”地基處理工程質(zhì)量驗收報告4、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告5、主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收報告6、特殊分部工程質(zhì)量驗收報告7、線路敷設(shè)驗收報告8、地基與基礎(chǔ)分部及所含子分部、分項、\t"http：///_blank”采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄13、HYPERLINK”/"\t"http：///_blank"電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄14、HYPERLINK”/forum—358—1。html”\t”http：///_blank"通風與空調(diào)分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄15、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄16、單位工程及所含子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄17、室外工程的分部（子分部)、分項、檢驗批質(zhì)量驗收記錄六、建設(shè)工程竣工驗收工程竣工驗收工作,由建設(shè)單位負責組織實施，申請當?shù)刈〗ň止こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收進行監(jiān)督。建設(shè)工程具備以下條件，方可進行竣工驗收：（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。（2）施工單位、監(jiān)理單位在工程完工后，對工程的質(zhì)量、資料進行全面檢查，確認符合國家有關(guān)法律法規(guī)和強制性標準后，并向建設(shè)單位提出工程竣工報告.(3）建設(shè)單位對工程全面進行質(zhì)量評估，并出具質(zhì)量評估報告。(4）勘測單位、設(shè)計單位根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及強制性條文，勘測設(shè)計文件、簽署設(shè)計變更的通知等進行全面檢查，并提出建設(shè)工程實體質(zhì)量檢查報告。(5）以上全部資料,報質(zhì)量安全監(jiān)督站進行審查.符合要求后,領(lǐng)取建設(shè)工程竣工驗收申請表。申請建設(shè)工程竣工驗收.（二）竣工驗收程序及內(nèi)容1、由建設(shè)單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收.（1）檢查工程實體質(zhì)量。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3)對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗.例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水池盛水試驗，通水、通電試驗,排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（4)形成竣工驗收意見,填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案書》和《建設(shè)工程竣工