二手房屋買賣合同官方

第第頁二手房屋買賣合同官方二手房屋買賣合同合同說明：1、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋全部權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。2、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當認真閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、增補性、填充性、修改性的內(nèi)容。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，應(yīng)當在空格部位打，以示刪除。3、雙方當事人應(yīng)當依照本身樂意、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自身的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方本身樂意的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行商定或增補商定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的正式文本。5、雙方當事人決議本合同原件的份數(shù)為一式兩份，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容全都。一、合同雙方1、出賣人：_____________________（應(yīng)為房產(chǎn)登記全部權(quán)人）【身份證】：_______________________通訊住址：_________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________2、共有權(quán)人：______________________________________________________________________________【身份證】：______________________________________________通訊住址：_____________________________________________________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_______________________3、買受人：_________________________________________【身份證】：_______________________通訊住址：_____________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《太原市城市房地產(chǎn)交易管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、本身樂意、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：二、合同商定第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：___________。該房屋附屬設(shè)施、相關(guān)物品清單等實在情況見附件一、第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋全部權(quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的看法見附件三、（二）土地使用情形該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。（三）該房屋性質(zhì)是否為商品房______（是/否）。（四）該房屋的抵押情況為：_____。（五）該房屋的租賃情況為_______________。第二條出賣人與買受人自行成交達成交易。第三條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），_____________________元整（大寫）。買受人在簽訂本合同的同時支出人民幣___________元（小寫），___________________元整（大寫）。其余款項（人民幣）___________元（小寫），_____________________元整（大寫）商定于*年*月*日付清。（二）買受人采取現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款。（三）合同簽訂當日出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付于買受人，待余款付清當日將房屋權(quán)屬憑證及有關(guān)證件交由買受人保管。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及實在情形的承諾（一）雙方商定自房屋產(chǎn)權(quán)證登記的取得房屋產(chǎn)權(quán)之日起滿五年后的三個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)更改登記。實在日期應(yīng)為*年*月*日*年*月*日。（二）出賣人在辦理辦理房屋產(chǎn)權(quán)更改登記期間應(yīng)樂觀搭配買受人實行該行為，更改登記的費用由買受人承當。（三）出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當相應(yīng)責任。（四）自房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交由買受人保管之日起，房屋風險及所享有的現(xiàn)期及預(yù)期利益均由買受人承當及享有。（五）出賣人不得以房屋升值及地價上漲為由要求買受人支出溢價款或者阻礙買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。（六）出賣人應(yīng)當保證已如實敘述該房屋權(quán)屬情形、附屬設(shè)施情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋實在情形充分了解，本身樂意買受該房屋。（七）出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的情形。第五條房屋物業(yè)費用的商定出賣人應(yīng)如實告知房屋物業(yè)及其他費用情況，并將物業(yè)支出憑證交由買受人保管，并幫忙買受人辦理小區(qū)業(yè)主更改手續(xù)。在房屋交易當年（即20**年）發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________等費用人民幣___________元（小寫），_____________________元整（大寫）由出賣人承當，20**年1月1日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承當。出賣人同意其繳納的該房屋專項維護和修理資金（公共維護和修理基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單等實在情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；第七條違約責任一、逾期交房責任除不行抗力外，賣方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的，依照如下規(guī)定處理。1、逾期在10日之內(nèi)，自第七條商定的交付期限屆滿之第二天起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支出已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支出違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出10日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并依照買方全部已付款的5%向買方支出違約金。（3）自房產(chǎn)證交付買受人之日起至雙方完成房屋過戶登記手續(xù)的期間，若出賣人擅自將房屋出賣給第三人，出賣人應(yīng)承當房屋價款5%的違約金并承當其他一系列的違約責任。二、逾期付款責任買方未依照第四條商定的時間付款的，依照以下規(guī)定處理：1、逾期在10日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之第二天起至實際支出應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支出逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支出應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支出違約金，合同連續(xù)履行；（2）逾期超出10日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)依照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支出違約金，并由賣方退還買方全部已付款。三、不行抗力因不行抗力不能依照商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能依照商定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不行抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人供應(yīng)證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。四、爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；本合同自雙方簽字（按手印）之日起生效。雙方可以依據(jù)實在情況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面增補協(xié)議進行更改或增補。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及增補協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。見證人簽名：身份證號：身份證號:合同簽訂日期：*年*月*日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修（一）房屋地下室坐落為：____________【區(qū)（縣）】________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單層，建筑面積共___________平方米。（二）車庫坐落為：____________【區(qū)（縣）】________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單層，建筑面積共___________平方米。（三）其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】；【房屋地下室】2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修料子的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費憑證】；出賣人：買受人：身份證：身份證:附件二付款收據(jù)在此處粘貼銀行付款憑條買受人于*年*月*日支出人民幣_____元（大寫）：__________買受人于*年*月*日支出人民幣_____元（大寫）：__________在此處粘貼銀行付款憑條買受人已將全款付清，本人以此收據(jù)作為買受人付款憑證。出賣人簽字：附件三物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支出（）由甲方承當?shù)馁M用：（）由乙方承當?shù)馁M用：暖氣費的協(xié)商負擔聲明如下：附件四共有人同意出售的聲明共有人簽名日期附件五買賣雙方的身份證明文件：篇2:具有土地使用權(quán)房屋買賣合同契約土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約1.房屋出賣方：上海_____投資有限公司（以下簡稱甲方）2.房屋買入方：_____（以下簡稱乙方）3.房屋買賣標的：_____（1）甲方同意將上?！癬__中心”大廈內(nèi)第___樓___室公寓房屋___套（包含室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計_____平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之“_____”大廈住址為上海市____路_____號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準，甲方以_____萬美元中標，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元___年___月___日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的_____平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和_____平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元___年___月___日。（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行停止。4.房屋買賣價格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_____美元，甲方已收妥由乙方支出的全部房屋買賣款項。5.房屋的移交：（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必需在一個月內(nèi)依照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標準及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦好。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的全部權(quán)即歸乙方。無論乙方住進使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承當該房屋的使用、管理和維護和修理責任。6.管理、維護和修理和其他費用：（1）“_____中心”大廈管理維護和修理等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應(yīng)費用。（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包含公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場合的全部的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。（4）乙方所應(yīng)負擔的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加_____%替辦手續(xù)費。（5）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商討，另簽訂停車場合租用合同。（6）本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一布置人員清掃，費用另議。（7）上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_____天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之_____（_____）滯納金。7.房屋維護和修理：本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維護和修理即由乙方負擔。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維護和修理，由甲方責成施工單位負責解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維護和修理由甲方責成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承當其修理費用及賠償損失。8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：（1）乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈的不行分割的構(gòu)成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不行分割”。（2）乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理方法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。（3）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必需將本契約中乙方應(yīng)承當?shù)穆氊煙o條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必需將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一、若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。9.《上?！癬____中心”用戶手冊》是本契約不行分割的構(gòu)成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。10.過戶手續(xù)辦理：（1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。（2）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。11.爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)管束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。附件：立房屋買賣契約人：_____甲方：上海_____投資有限公司乙方：_____法人代表簽章：法人代表簽章：日期：_____日期：_____住址：_____住址：_____電話：_____電話：_____篇3:二手房屋買賣合同20**年最新二手房屋買賣合同范本賣方（以下簡稱甲方）：姓名：＿＿＿（身份證號碼）：住址：聯(lián)系電話：共有人：姓名：＿＿＿（身份證號碼）：住址：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：（身份證號碼）：住址：聯(lián)系電話：第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為。第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支出定金＿＿＿元整，大寫：日內(nèi)交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支出。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有