中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)試題含答案全考點(diǎn)套卷20

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》試題含答案（全考點(diǎn)）1.單選題：在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的過(guò)程中，()是市場(chǎng)調(diào)研中最為關(guān)鍵的階段，直接影響到調(diào)研工作的進(jìn)度和質(zhì)量。

A.準(zhǔn)備階段

B.信息搜集階段

C.研究階段

D.總結(jié)階段

正確答案：B

2.單選題：【2014年真題】（）是土地昕有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

A.壟斷地租

B.絕對(duì)地租

C.級(jí)差地租

D.超額地租

正確答案：B

3.單選題：【2014年真題】土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中—般不包括（）。

A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)

C.開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度

D.工程完工期限

正確答案：D

4.單選題：【2012年真題】物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約的時(shí)間是在（）。

A.物業(yè)銷售之前

B.物業(yè)竣工之前

C.物業(yè)交付之前

D.物業(yè)綜合驗(yàn)收之前

正確答案：A

5.單選題：【2012年真題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告的主要任務(wù)之一是（）。

A.構(gòu)建項(xiàng)目管理和組織模式

B.回答建設(shè)什么、為什么要建設(shè)問(wèn)題

C.設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)

D.解決誰(shuí)來(lái)建設(shè)、怎么建設(shè)的問(wèn)題

正確答案：B

6.單選題：關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為

B.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同

C.贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立

D.贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)

正確答案：D

7.單選題：【2014年真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)前的各種市場(chǎng)情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)—定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于（）。

A.預(yù)測(cè)性調(diào)研

B.描述性調(diào)研

C.因果性調(diào)研

D.探測(cè)性調(diào)研

正確答案：A

8.多選題：下列選項(xiàng)中，不屬于經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流入的是()。

A.固定資產(chǎn)投資

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.自營(yíng)收入

E.房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入

正確答案：AE

9.單選題：【2014年真題】韋伯提出的原料指數(shù)是指（）。

A.貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量

B.限地性原料總重量除以制成品總重量

C.貨物的相對(duì)重量除以制成品總重量

D.限地性原料總重量除以貨物的絕對(duì)重量

正確答案：B

10.單選題：【2014年真題】下列征地屬于非法征地、無(wú)效征地的是（）。

A.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收農(nóng)地20畝

B.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收非基本農(nóng)團(tuán)10畝

C.先辦立項(xiàng)后征地

D.一般建設(shè)項(xiàng)目分期征地

正確答案：A

11.單選題：下列關(guān)于文案調(diào)研法的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.文案調(diào)研法有利于數(shù)據(jù)庫(kù)的建立

B.文案調(diào)研法的局限性之一是市場(chǎng)中正在發(fā)生的新變化和新情況難以得到及時(shí)的反映

C.文案調(diào)研法中的二手資料準(zhǔn)確度較高

D.文案調(diào)研法可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)問(wèn)題，構(gòu)建模型

正確答案：C

12.單選題：【2011年真題】下列關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.盈虧平衡分析是在一定市場(chǎng)、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，通過(guò)對(duì)其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項(xiàng)圈對(duì)市場(chǎng)供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法

B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析療法

C.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)基總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，但單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是同定不變的

D.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本也是同理

正確答案：C

13.單選題：根據(jù)我國(guó)目前的規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年不足5年的，營(yíng)業(yè)稅()。

A.免征

B.按其取得的售房收入全額征收

C.按其取得的售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收

D.按其取得的售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額減半征收

正確答案：B

14.單選題：某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購(gòu)買(mǎi)力和服務(wù)水平稱為()。

A.中心地職能

B.中心性

C.需求門(mén)檻

D.銷售范圍

正確答案：C

15.多選題：房地產(chǎn)投資的不確定性分析的意義主要體現(xiàn)在()。

A.確定不確定因素所影響的邊界數(shù)值或者邊界條件

B.有助于投資決策的科學(xué)化

C.研究不確定因素的影響范圍和程度

D.篩選敏感性因素，進(jìn)行集中的分析

E.加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制

正確答案：BE

16.單選題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與一般工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)相比，不具有的特點(diǎn)為()。

A.位置具有靈活性

B.投資規(guī)模大

C.投資周期長(zhǎng)

D.開(kāi)發(fā)條件差

正確答案：A

17.單選題：房地產(chǎn)的()是產(chǎn)品的實(shí)質(zhì)體現(xiàn)，為消費(fèi)者提供最基本的效用和利益，是從使用價(jià)值的角度對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品概念的理解。

A.核心產(chǎn)品

B.有形產(chǎn)品

C.附加產(chǎn)品

D.一般產(chǎn)品

正確答案：A

18.單選題：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)，屬于()。

A.全額制

B.包干制

C.酬金制

D.浮動(dòng)制

正確答案：B

19.單選題：【2011年真題】房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進(jìn)行的工作是（）。

A.委托方提交有關(guān)資料

B.代理方進(jìn)行營(yíng)銷企劃

C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備

D.委托人與代理人進(jìn)行項(xiàng)囂結(jié)算

正確答案：A

20.多選題：【2012年真題】在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為（）。

A.預(yù)付賬款

B.流動(dòng)負(fù)債

C.資本公積

D.建設(shè)投資借款

E.流動(dòng)資金借款

正確答案：BDE

21.單選題：王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為()年。

A.10

B.15

C.25

D.30

正確答案：B

22.多選題：【2014年真題】下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的敘述，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的正式答復(fù)

B.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告

C.成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告一般采用敘述式報(bào)告

D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般采用書(shū)面形式，分為敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告

E.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成

正確答案：ABDE

23.單選題：【2017年真題】財(cái)務(wù)內(nèi)部收益是項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，使項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）時(shí)的折現(xiàn)率

A.等于目標(biāo)利潤(rùn)

B.等于零

C.大于零

D.等于目標(biāo)收益額

正確答案：B

24.單選題：根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，如果要為礦山加工廠選址，則最佳的位置在()。

A.礦山附近

B.市場(chǎng)附近

C.礦山與市場(chǎng)的中點(diǎn)位置

D.礦山與市場(chǎng)的連線上的任一點(diǎn)

正確答案：A

25.單選題：【2011年真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是()。

A.物化成果

B.物業(yè)管理服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.專項(xiàng)服務(wù)

正確答案：B

26.單選題：【2014年真題】下列有關(guān)敏感性分析的作用，表述有誤的是（）。

A.提高決策的準(zhǔn)確性和科學(xué)性

B.提高預(yù)測(cè)的可靠性

C.了解投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)根源和風(fēng)險(xiǎn)大小

D.對(duì)所有敏感因素進(jìn)行研究，減少其不確定性，從而減少投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：D

27.多選題：下列()屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的資料。

A.已完工程情況

B.質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料

C.技術(shù)變更核定單

D.定位測(cè)量記錄

E.隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志

正確答案：BCDE

28.單選題：【2011年真題】下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門(mén)編制，并經(jīng)過(guò)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行

B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于|辦議出讓底價(jià)

D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

正確答案：A

29.多選題：在業(yè)主委托書(shū)的授權(quán)范圍內(nèi)，業(yè)主代理人能行使的代理權(quán)有()。

A.投票

B.競(jìng)選業(yè)主委員會(huì)委員

C.發(fā)表意見(jiàn)

D.參加表決

E.咨詢

正確答案：ACDE

30.單選題：在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，通過(guò)消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各消費(fèi)群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等進(jìn)行比較分析，結(jié)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)和項(xiàng)目特點(diǎn)，最終確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體的過(guò)程指的是()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶定位

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目定位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位

正確答案：A

31.單選題：【2013年真題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，屬于間接定性調(diào)研法的是（）。

A.小組訪談法

B.深度訪談法

C.現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法

D.觀察法

正確答案：C

32.單選題：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開(kāi)的會(huì)議不包括()。

A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議

B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

C.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

D.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

正確答案：D

33.單選題：【2011年真題】包干制計(jì)費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成中不包括()。

A.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金

B.物業(yè)服務(wù)成本

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

正確答案：A

34.多選題：【2017年真題】企業(yè)和個(gè)人等主體進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí),考慮的區(qū)位要素主要有()。

A.通達(dá)性

B.互賴性

C.排斥性

D.嘰會(huì)成本

E.成本費(fèi)用

正確答案：ABC

35.單選題：年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()元。

A.12786

B.15697

C.14958

D.13469

正確答案：C

36.單選題：【2014年真題】根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)化理論，發(fā)展中國(guó)家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈（）態(tài)勢(shì)。

A.絕對(duì)集中階段

B.相對(duì)集中階段

C.相對(duì)分散階段

D.絕對(duì)分散階段

正確答案：A

37.單選題：【2013年真題】已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由該物業(yè)的（）交納。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.建設(shè)單位

C.未來(lái)購(gòu)買(mǎi)人

D.施工單位

正確答案：B

38.單選題：【2016年真題】根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在()

A.原料地

B.消費(fèi)地

C.原料地與消費(fèi)地中間

D.自由區(qū)位

正確答案：A

39.單選題：下列關(guān)于年值法的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.年值法主要有凈年值法和費(fèi)用年值法

B.當(dāng)各互斥方案之間的效益基本相同，但其效益很難量化時(shí)，可以使用費(fèi)用年值法進(jìn)行方案比選

C.費(fèi)用年值法是把不等額年費(fèi)用折算成等額年費(fèi)用值進(jìn)行比較，等額年費(fèi)用值較高的方案為較優(yōu)方案

D.年值法的假定條件是各備選方案在其計(jì)算期末均可按照原方案重復(fù)實(shí)施或以原方案經(jīng)濟(jì)效果水平相同的方案接續(xù)

正確答案：C

40.單選題：業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利，經(jīng)()以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

A.40%

B.30%

C.20%

D.10%

正確答案：C

41.單選題：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，()的目標(biāo)是揭示市場(chǎng)變量之間的因果關(guān)系，與其他調(diào)研方法的不同之處在于對(duì)調(diào)控環(huán)境的控制程度。

A.實(shí)驗(yàn)法

B.觀察法

C.訪問(wèn)法

D.現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)法

正確答案：A

42.多選題：一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為()類型。

A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C.全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

E.全國(guó)各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀況

正確答案：ABCD

43.單選題：【2013年真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為（）。

A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察

B.實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察

C.非參與觀察和參與觀察

D.直接觀察和間接觀察

正確答案：A

44.多選題：房屋保險(xiǎn)關(guān)系中，房屋投保人的義務(wù)包括()。

A.發(fā)生事故時(shí)，向保險(xiǎn)人請(qǐng)求賠償

B.繳納保險(xiǎn)費(fèi)

C.救護(hù)保險(xiǎn)房屋

D.發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告

E.減少房屋功能性折舊

正確答案：BCD

45.單選題：【2015年真題】下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是（）。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

正確答案：B

46.單選題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了滿足客戶某一方面的特殊需求，應(yīng)采用()。

A.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手定位策略

B.目標(biāo)客戶需求定位策略

C.屬性、利益定位策略

D.差異化定位策略

正確答案：C

47.單選題：不具有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥批準(zhǔn)資格的是()。

A.鄉(xiāng)政府

B.縣政府

C.市政府

D.省政府

正確答案：A

48.單選題：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為()人以上的單數(shù)。

A.3

B.5

C.8

D.10

正確答案：B

49.單選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算期的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目只有建設(shè)期，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)期

B.出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目既有建設(shè)期，又有經(jīng)營(yíng)期

C.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目既有建設(shè)期，又有經(jīng)營(yíng)期

D.房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目一般沒(méi)有建設(shè)期，只有經(jīng)營(yíng)期和持有期，但購(gòu)買(mǎi)處于預(yù)售階段期房的除外

正確答案：B

50.單選題：()是對(duì)調(diào)研對(duì)象中的所有單位進(jìn)行調(diào)研。

A.全面調(diào)研

B.重點(diǎn)調(diào)研

C.典型調(diào)研

D.抽樣調(diào)研

正確答案：A

51.單選題：【2011年真題】在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是（）。

A.級(jí)差地租I

B.級(jí)差地租Ⅱ

C.絕對(duì)地租

D.壟斷地租

正確答案：B

52.單選題：【2013年真題】工業(yè)化初期.大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的（）階段。

A.絕對(duì)集中

B.絕對(duì)分散

C.相對(duì)對(duì)集中

D.相對(duì)分散

正確答案：A

53.單選題：【2011年真題】關(guān)于商品房銷售代理中"參與代理"的說(shuō)法，正確的是()。

A.參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）直接訂立合同

B.多個(gè)參與代理人的關(guān)系協(xié)調(diào)由委托人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）負(fù)責(zé)

C.參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金由獨(dú)家代理機(jī)構(gòu)或共同代理機(jī)構(gòu)按協(xié)議分配

D.參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由委托人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）指定或委派

正確答案：C

54.單選題：甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開(kāi)發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為()年。

A.35

B.40

C.45

D.65

正確答案：C

55.單選題：【2014年真題】房地產(chǎn)抵押合同自（）。

A.自抵押登記之日生效

B.自抵押合同簽字之日生效

C.填公證之日生效

D.自土地使用權(quán)證書(shū)交付之日生效

正確答案：A

56.多選題：【2011年真題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出售和交換的說(shuō)法，正確的有()。

A.兩者都是根據(jù)市場(chǎng)中的供求狀況決定成交價(jià)格的

B.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中兩者的性質(zhì)是相同的

C.從法律性質(zhì)看，兩者的合同均為雙務(wù)有償合同，雙方當(dāng)事人的法律地位是相當(dāng)?shù)?/p>

D.兩者均可以以金錢(qián)為標(biāo)的物

E.兩者均是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主要形式

正確答案：ABC

57.單選題：集體土地征收時(shí)，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由()以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。

A.省級(jí)

B.市級(jí)

C.縣級(jí)

D.以上都不對(duì)

正確答案：C

58.多選題：【2014年真題】下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎(jiǎng)金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費(fèi)用

正確答案：ABD

59.單選題：【2012年真題】評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人推薦的合格中標(biāo)候選人不超過(guò)（）名。

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案：B

60.多選題：【2016年真題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的各選答案類犁中，屬于開(kāi)放式問(wèn)題的有（）。

A.多項(xiàng)選擇法

B.一對(duì)一比較法

C.自由回答法

D.回憶法

E.故事構(gòu)筑法

正確答案：CDE

61.多選題：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)遵循的基本原則有()。

A."有無(wú)對(duì)比"原則

B.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則

C.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則

D.定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則

E.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以靜態(tài)分析為主的原則

正確答案：ABCD

62.多選題：正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與()正相關(guān)。

A.建筑物的使用性質(zhì)

B.建筑物使用強(qiáng)度

C.建筑物使用年數(shù)

D.建筑物的實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

E.建筑物使用者

正確答案：ABC

63.單選題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析中，名盤(pán)和高價(jià)樓盤(pán)通常對(duì)()的消費(fèi)者有吸引力。

A.基本居住取向

B.地段價(jià)值取向

C.居住享受取向

D.社會(huì)地位取向

正確答案：D

64.單選題：以下屬于系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：A

65.單選題：【2015年真題】下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

正確答案：A

66.單選題：房地產(chǎn)征用是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財(cái)產(chǎn)的()。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

正確答案：B

67.單選題：()是以競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)雙方的力量等情況，制定較競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格低、高或相同的價(jià)格，以達(dá)到增加利潤(rùn)等目標(biāo)的定價(jià)方法。

A.顧客感受定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

正確答案：C

68.單選題：【2014年真題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望從項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)始，即在項(xiàng)目所在地一定半徑范圍內(nèi)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的廣告宣傳，此時(shí)宜選用的廣告媒體是（）。

A.電視

B.路牌

C.廣播

D.網(wǎng)絡(luò)

正確答案：B

69.單選題：【2015年真題】建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是（）。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

正確答案：D

70.多選題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程勘察階段應(yīng)與工程設(shè)計(jì)階段相適應(yīng)，一般分為()。

A.方案設(shè)計(jì)

B.初步設(shè)計(jì)

C.初步勘察

D.詳細(xì)勘察

E.再次勘察

正確答案：CD

71.單選題：【2014年真題】下列不屬于房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主要內(nèi)容的是（）。

A.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積

B.征收房屋的結(jié)構(gòu)

C.補(bǔ)償金額

D.臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房

正確答案：B

72.單選題：為了保障被征地農(nóng)民的權(quán)益，2012年12月審議的《土地管理法修正案草案》中明確指出，要堅(jiān)持()。

A.先實(shí)施征地，后補(bǔ)償安置

B.先補(bǔ)償安置，后實(shí)施征地

C.在實(shí)施征地中逐步補(bǔ)償

D.先簽訂征地協(xié)議，后補(bǔ)償

正確答案：B

73.單選題：【2012年真題】下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的工作內(nèi)容中，不屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的是（）。

A.組織廠家提供設(shè)備技術(shù)資料

B.辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查

C.協(xié)調(diào)落實(shí)水電等外部接人系統(tǒng)

D.組織優(yōu)化設(shè)計(jì)

正確答案：C

74.多選題：在國(guó)有建設(shè)用地的出讓中，以下()項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。

A.工業(yè)用地

B.商品住宅

C.商業(yè)用地

D.學(xué)校用地

E.同一土地有三個(gè)意向用地者的公立醫(yī)院用地

正確答案：ABCE

75.單選題：人們雖然可以知道房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，但不能預(yù)知其在未來(lái)何時(shí)一定會(huì)發(fā)生。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的這種特征，稱為()。

A.客觀性

B.可測(cè)性

C.潛在性

D.不確定性

正確答案：D

76.單選題：【2011年真題】關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說(shuō)法．錯(cuò)誤的是()。

A.集體土地必須經(jīng)過(guò)征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于出讓

B.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地市批

C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

D.集體土地征收實(shí)行由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批

正確答案：C

77.單選題：由于建筑設(shè)計(jì)上的落后與缺陷造成建筑物價(jià)值的貶損屬于()。

A.有形損耗

B.無(wú)形損耗

C.外部性折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

正確答案：B

78.單選題：【2014年真題】銀監(jiān)會(huì)要求將借款人的住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入控制在（）以下。

A.30%

B.20%

C.55%

D.50%

正確答案：D

79.單選題：下列選項(xiàng)中，不屬于線性盈虧平衡分析假設(shè)條件的是()。

A.項(xiàng)目的總成本是產(chǎn)量的線性函數(shù)

B.當(dāng)生產(chǎn)多種產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)換算為單一產(chǎn)品，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負(fù)荷率的變化應(yīng)該應(yīng)保持一致

C.銷售收入是銷售量的線性函數(shù)，且銷售量不等于產(chǎn)量

D.所采用的數(shù)據(jù)均為正常年份的數(shù)據(jù)

正確答案：C

80.多選題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在()等。

A.平面、空間布局的合理性

B.隔聲和采光功能的良好性

C.保證防火和抗震要求

D.滿足使用壽命要求

E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性

正確答案：CD

81.單選題：【2015年真題】房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是（）。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

正確答案：D

82.多選題：【2011年真題】下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具有潛在性，它不是顯現(xiàn)在表面的東西，所以風(fēng)險(xiǎn)是不可認(rèn)識(shí)的

C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不但存在著風(fēng)險(xiǎn)損失，同時(shí)也存在著風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

D.同一風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)不同的投資者會(huì)產(chǎn)生不同的風(fēng)險(xiǎn)

E.同一投資者南于其決策或采用的策略不同，會(huì)面臨不同的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果

正確答案：ACDE

83.單選題：與工業(yè)化成熟期相對(duì)應(yīng)的城市發(fā)展階段是()。

A.相對(duì)集中階段

B.絕對(duì)集中階段

C.相對(duì)分散階段

D.絕對(duì)分散階段

正確答案：A

84.單選題：下列選項(xiàng)中，()不是房地產(chǎn)征收公共利益的特點(diǎn)。

A.客觀性

B.共享性

C.不確定性

D.差異性

正確答案：D

85.多選題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括()。

A.質(zhì)量要求較高

B.成本目標(biāo)較強(qiáng)

C.投資規(guī)模大

D.項(xiàng)目多樣性

E.具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性

正確答案：ABE

86.多選題：【2014年真題】下列影響個(gè)人住房貸款月還款額的因素中，可能導(dǎo)致月還款額增加的有（）。

A.提高購(gòu)房首付款比例

B.上調(diào)貸款利率

C.縮短貸款期限

D.降低商業(yè)貸款額度

E.增加住房公積金貸款額度

正確答案：BC

87.單選題：【2014年真題】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有（）的特點(diǎn)。

A.客觀性

B.系統(tǒng)性

C.連續(xù)性

D.審美性

正確答案：D

88.單選題：【2014年真題】某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：—次性付款優(yōu)惠2%，申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0.5%.分期付款不予優(yōu)惠，這是—種（）。

A.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

B.數(shù)量折扣定價(jià)策略

C.心理定價(jià)策略

D.變動(dòng)價(jià)格策略

正確答案：A

89.單選題：【2011年真題】一般說(shuō)來(lái)，隨著人們收入水平