環(huán)境保護(hù)宣傳詩(shī)意既不環(huán)境保護(hù)也沒收益詩(shī)意海景房可能窮途末路

環(huán)保宣傳詩(shī)意既不環(huán)保，也沒收益，詩(shī)意海景房也許窮途末路！

對(duì)于海景房，國(guó)人有著迷之熱愛，總覺得面朝大海就可以春暖花開。然而，詩(shī)意不是收益，美景并不能直接轉(zhuǎn)換為金錢，并且過度迷戀導(dǎo)致過度開發(fā)，也許就連美景所有不保了。筆者此前多次撰文提示，海景不能作為投資的根據(jù)；事實(shí)也反復(fù)證明了這一點(diǎn)，例如山東威海地區(qū)的海景房，盡管已經(jīng)是“白菜價(jià)”，盡管在霧霾嚴(yán)重的時(shí)候，美景所有沒有扭轉(zhuǎn)銷售頹勢(shì)。

更讓人憂心的是，針對(duì)海南房地產(chǎn)對(duì)于生態(tài)的破壞，近日中央環(huán)保督察組對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了狠批。“鼓了錢袋，毀了生態(tài)”，海岸線砸到破壞和侵蝕，不僅美景不再，對(duì)于建成的房子，無形中也導(dǎo)致了安全隱患。

事實(shí)上，從國(guó)外成熟房地產(chǎn)投資者的經(jīng)驗(yàn)來看，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)早就已經(jīng)是歷史垃圾堆的銷售名詞了；千萬不要被發(fā)展商這種“請(qǐng)君入甕”的銷售說辭所困惑；在資本博弈的房產(chǎn)投資市場(chǎng)中，開發(fā)商是處在消費(fèi)者和投資者的對(duì)立面上的。因此，在房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)不明朗，房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)和下跌周期中，在對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)環(huán)境的破壞過程中，雖然是人們公認(rèn)的海景房也不會(huì)幸免，因素在于如下多種方面：

一、供應(yīng)過剩，套現(xiàn)難

海景房的大量發(fā)展恰恰是一線都市限購(gòu)之際，開發(fā)商不得不囤積三四線都市，以至于導(dǎo)致今日樓市分化，三四線都市的房屋數(shù)量供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了地方都市的承辦能力，空置率高企，價(jià)格攔腰仍然滯銷的狀況時(shí)有浮現(xiàn)。其中，特別是威海文登等地區(qū)，諸多地區(qū)的入住率不到30%，70%的海景房被外地投資客購(gòu)買，沒有了真實(shí)的自住需求，也就沒有了真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格承辦能力。大量海景公寓住宅的空置導(dǎo)致了人口真空；除此之外，二手房交易市場(chǎng)的缺失，讓眾多國(guó)內(nèi)投資海景房的投資人資本變成了鋼筋水泥堆砌而成的“死“資產(chǎn)：一手樓盤還剩一大堆呢，二手房的套現(xiàn)更加遙遙無期。

二、投資理念的誤區(qū)：沒有租金收入的海景房，不屬于房產(chǎn)投資范疇；

生活在海景房的憧憬是美好的，但沒有通過深思熟慮的盲目投資而注定失敗現(xiàn)實(shí)又是很殘酷的。每個(gè)海景房產(chǎn)擁有者還沉浸在房產(chǎn)財(cái)富迅速積累的“蜜月”情懷中；但當(dāng)潮水終將退卻時(shí)，沒有購(gòu)買力支撐的、房?jī)r(jià)過高的、超過中產(chǎn)階層承當(dāng)能力的地區(qū)房?jī)r(jià)仍然無法長(zhǎng)期維系，不管是不是海景房，水景房所有難逃價(jià)格下跌的厄運(yùn)。

從海外房地產(chǎn)鈔票流角度分析海景房，基本不屬于房產(chǎn)投資范疇，而屬于奢侈品投資或收藏品投資類別，由于缺失了租金收益；租金回報(bào)率和資產(chǎn)增值是構(gòu)成房產(chǎn)投資的兩個(gè)要素，缺一不可；由于喪失了租金，及房產(chǎn)的融資、抵押和套現(xiàn)功能，海景房?jī)叭怀蔀閮H是賬面財(cái)富的死資產(chǎn)。

三、宜居？不適宜居？

筆者規(guī)避了“剛需”這個(gè)概念，由于容易混淆真正的需求和實(shí)際需求的也許；那么“宜居”指的是什么呢？就是說這個(gè)房子蓋起來，能不能讓人住進(jìn)去，住進(jìn)去會(huì)不會(huì)覺得舒服、覺得以便。部分海景公寓甚至小到30平米，大但是55平米，美名其曰好出租。而事實(shí)上，在就業(yè)機(jī)會(huì)和商業(yè)環(huán)境沒有提高之前，稀缺的不是海景，而是常駐人口，特別是真正剛性需求的人口——那些真正籌劃為了改善生活環(huán)境，來海濱之地居住生活的家庭；也只有有了人口，配套設(shè)立才會(huì)日趨成熟。設(shè)想一下，一種區(qū)域只有十來戶常駐人口，這樣的客流需求，讓商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院連平常水電的成本所有無法支付，更別說名師、專家?guī)淼膬?yōu)質(zhì)服務(wù)了。

此外，對(duì)環(huán)境的破壞，事實(shí)上成為了壓垮海景房的最后一根稻草；海景所有沒有了，海景房尚有什么意義呢？當(dāng)發(fā)展商盲目地?cái)U(kuò)張領(lǐng)土，用“旅游地產(chǎn)—海景如畫—遠(yuǎn)離霧霾”成為開發(fā)商銷售房產(chǎn)的“標(biāo)語”吸引買房人“接盤”，事實(shí)上這個(gè)過程已經(jīng)完畢了開發(fā)商利潤(rùn)的積累，卻將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了盲目購(gòu)房的投資者；對(duì)環(huán)境的透支，事實(shí)上預(yù)示著此地變成“成熟社區(qū)”的盼望越來越渺茫，吸引不來人口，房?jī)r(jià)怎么漲上去，收益又怎么能