【商業(yè)】2018年社區(qū)商業(yè)商管運(yùn)營新模式（同策）

“社區(qū)商業(yè)”商?）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai什么是“社區(qū)商業(yè)”商管運(yùn)營新模式？Step1咨詢（?度）運(yùn)營商Step2招商Step3運(yùn)營調(diào)整/補(bǔ)充商戶完成計(jì)劃租?收益微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai什么是“社區(qū)商業(yè)”商管運(yùn)營新模式？開發(fā)商（甲?的?條商街）C微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai選擇運(yùn)營商的標(biāo)準(zhǔn)（成本/效率）運(yùn)營商（A、B、C）品牌商（若?）什么是“社區(qū)商業(yè)”商管運(yùn)營新模式？實(shí)際情況（社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀）開發(fā)商（甲?的?條商街）C個(gè)體?商戶（若?）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai運(yùn)營商（A、B、C）運(yùn)營商咨詢能?/招商能?/運(yùn)營能?“??武之地”，運(yùn)營商的價(jià)值?在哪運(yùn)營商的價(jià)值空間甲?/開發(fā)商運(yùn)營商部運(yùn)品牌商1品牌商2品牌商3品牌商4品牌商5

品牌商6品牌商n（調(diào)整后價(jià)值增?空間）同策商業(yè)——“空間IP”（?營主?店）+“商管運(yùn)營”微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai“社區(qū)商業(yè)”商管運(yùn)營新模式運(yùn)營重?品牌1空間IP（?營）同策商業(yè)運(yùn)營互補(bǔ)+費(fèi)者/社區(qū)會員品牌商2品牌商3品牌商4品牌商52品牌矩陣（招商合作）品牌商6品牌商7品牌商8品牌商9微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai品牌商10品牌商11品牌商12品牌商n微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai把?條商街當(dāng)作?個(gè)整體7458m2區(qū)2838m2（商（書集／?化商業(yè)主?店）（沿河步道及亮化?程）（集中停?并不超過紅線）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai主?店?主?店直營連鎖品牌特許加盟連鎖品牌略（經(jīng)營不規(guī)范/死亡率很?）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai個(gè)體?商戶書集是?個(gè)集書店、親?育樂、聯(lián)合辦公、健身運(yùn)動、咖啡茶飲、?創(chuàng)?活及?化體驗(yàn)于?體的社區(qū)?化空間?積也超市?鮮?果餐飲其他微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiKIDSLab.KIDSLab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai40個(gè)?童（2～8歲）40個(gè)家?微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai8000+營業(yè)額/?均全家便利店已開業(yè)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai全家便利店現(xiàn)場照?16:50pmGYMLab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai300?會員/店私教區(qū)內(nèi)操房更?室跑道區(qū)

?量區(qū)有氧區(qū)器械區(qū)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiGYMLab.平?圖CAFELab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai50+?咖啡座微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaienceCafe簽約海新天地店微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiWORKLab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai52個(gè)?位外的第三空間間局促的?群提供房”，多余閱讀、?作空，提供社交空間微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiACTIVELab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai96?活動30+場/年講座微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiBOOKLab.微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai30000+冊圖書10000+SKU微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai精選??主題2000冊書（部分書?）建筑與空間思想與學(xué)術(shù)藝術(shù)與美學(xué)威尼斯的?頭約翰·羅斯??東畫報(bào)出版社中國錄貢布?希建筑的詩意約翰·羅斯??東畫報(bào)出版社中國事貢布?希建筑?書維特魯威北京?學(xué)出版社的?理學(xué)研究貢布?希千?千秋章俊華江蘇鳳凰科學(xué)技術(shù)出版社梁曉聲像貢布?希后現(xiàn)代主義的故事查爾斯·詹克斯電??業(yè)出版社梁曉聲?化的辯證法舒斯特曼內(nèi)境·外象姚仁喜湖南美術(shù)出版社?克·羅斯科空間的回響回響的空間Atelier中國建筑?業(yè)出版社?象理查德·沃爾海姆再造歷史街區(qū)?）?林正美清華?學(xué)出版社另禪李燕貧者之美韓）承孝相中信在奇之美蔣勛古城新?李彥伯、??軍同濟(jì)?學(xué)出版社現(xiàn)代中朗基羅蔣勛看不?的花園彼得.沃克江蘇鳳凰科學(xué)技術(shù)出版社之美蔣勛造房?王澍湖南美術(shù)出版社之美蔣勛草間居游曾仁臻（??飯寬）中信中國知識之美蔣勛幻園曾仁臻（??飯寬）同濟(jì)?學(xué)出版社啟之美蔣勛幻園第?輯借天?曾仁臻（??飯寬）同濟(jì)?學(xué)出版社歲?蔣勛建筑的聲?隈研吾新星出版社美蔣勛?建筑隈研吾?東??出版社?宮蔣勛維系的建筑隈研吾?東??出版社國美術(shù)史蔣勛負(fù)建筑隈研吾?東??出版社?間與廟堂:美術(shù)史蔣勛我所在的地?隈研吾浙江??美術(shù)出版社優(yōu)美是否離我們遠(yuǎn)去許紀(jì)霖上海三聯(lián)出版社吳哥之美蔣勛場所原論:建筑如何與場所契合隈研吾華中科技?學(xué)出版社??重??—中國城鄉(xiāng)及區(qū)域發(fā)展調(diào)查費(fèi)孝通群?出版社美的曙光蔣勛奔跑吧!建筑師隈研吾電??業(yè)出版社?化與?化?覺費(fèi)孝通群?出版社肯特?奇的六堂繪畫課威廉·肯特?奇中國雕塑史梁思成百花?藝出版社費(fèi)孝通域外隨筆費(fèi)孝通群?出版社浮世繪三杰莫雷納中國建筑藝術(shù)梁思成北京出版社舊話相應(yīng)：費(fèi)孝通?物隨筆費(fèi)孝通群?出版社論畢加索格特魯?shù)隆に固┮蚪ㄖ?00年尼爾·賓厄姆中國建筑?業(yè)出版社費(fèi)孝通?化隨筆費(fèi)孝通群?出版社塑造美術(shù)史的?六書理查德·肖恩、約翰-保羅·斯通納德建筑師的旅??）光嶋裕介機(jī)械?業(yè)出版社私??活的變?閻云翔上海??出版社費(fèi)頓·焦點(diǎn)藝術(shù)家——約瑟夫·博伊斯艾倫安特?夫?進(jìn)建筑師的家?）中村好?南海出版社禮物的流動閻云翔上海??出版社費(fèi)頓·焦點(diǎn)藝術(shù)家——?衛(wèi)·史密斯美）瓊·帕奇納微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai未來建筑的100種可能?克·庫什納中信歷史深處的憂慮林達(dá)三聯(lián)書店費(fèi)頓·焦點(diǎn)藝術(shù)家——布賴斯·?登美）艾琳·克斯特夢此地何時(shí)美）凱?·林奇北京時(shí)代華?書局帶?本書去巴黎林達(dá)三聯(lián)書店費(fèi)頓·焦點(diǎn)藝術(shù)家——弗朗?斯·培根英）?丁·哈默爾班?·圓《班?》編委會北京聯(lián)合出版有限公司?班?旅?筆記林達(dá)三聯(lián)書店費(fèi)頓·焦點(diǎn)藝術(shù)家——羅伯特·勞申伯格英）凱瑟琳·克拉夫特班?·?《班?》編委會北京聯(lián)合出版有限公司總統(tǒng)是靠不住的林達(dá)三聯(lián)書店費(fèi)頓·焦點(diǎn)藝術(shù)家——安塞爾姆·基弗美）?修·畢羅班?·線《班?》編委會北京聯(lián)合出版有限公司?路?來?路讀林達(dá)三聯(lián)書店費(fèi)頓·焦點(diǎn)藝術(shù)家——安迪·沃霍爾美）約瑟夫·D.凱特納?世班?:?之形《班?》編委會北京聯(lián)合出版有限公司歷史在你我身邊林達(dá)三聯(lián)書店費(fèi)頓·焦點(diǎn)藝術(shù)家——喬治亞·歐姬芙蘭德爾?格?芬移動端界?端界?定界?城界??界?…微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai空間IP（新零售）179元包?（7城通?）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai健身/美發(fā)/照相館/瑞幸咖啡LuckinCafe基礎(chǔ)信息店務(wù)、業(yè)績銷售、庫存報(bào)表?店調(diào)撥

?商品管理

析供貨商管理庫存管理商鋪進(jìn)銷存管理智能?店集成實(shí)體零售場景貨架道具系統(tǒng)線下場景智能識別系統(tǒng)

會員線上場景外設(shè)對接微信公眾號/知星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai促銷場景銀聯(lián)POS會員營銷新零售（消費(fèi)升級，服務(wù)社區(qū)）打通線上與線下，連接?與?微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai新零售因“?具創(chuàng)新”?引發(fā)的?命，在“空間再造”和“消費(fèi)者關(guān)系重建”過程中創(chuàng)造新的價(jià)值背微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai視?1?本東京城市綜合體中國北京芳草地城市綜合體微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai視?2?本京都街?中國上海?橋街道微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai上海某地常州某地塊商業(yè)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai書集項(xiàng)?街區(qū)現(xiàn)狀這是?前社區(qū)商業(yè)普遍現(xiàn)狀，?量社區(qū)商鋪空置。再造“”并?區(qū)域地理中?

新的?理社交中?微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai預(yù)計(jì)商街年租?收?商鋪?積（m2）?租租?收?200000萬元空置10%book作?1.樹?區(qū)域中?2.提?租?單價(jià)90%3.加速商鋪出租微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai?積占?“書集”選址/哪些項(xiàng)?可以合作?潼港?學(xué)附屬學(xué)校?常住??數(shù)量：7萬??/9所中?學(xué)/14所幼?園微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai第?家店的選址樣本21.5KM微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai??總量：項(xiàng)?1.5km之內(nèi)，擁有居住?區(qū)51個(gè)，其中47個(gè)可統(tǒng)計(jì)出住房套數(shù)3套數(shù)：31721套；第六次??普查數(shù)據(jù)，上海浦東新區(qū)??與戶預(yù)估??總量：69786.2?，取整70000?，11171依據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局2015年上海市國?經(jīng)濟(jì)和社會1%1公報(bào)：男???分別為：716.37萬、726.6例為：1：1.1。161兩個(gè)選址條件：A.以項(xiàng)?為圓?1.5Km半徑內(nèi)有7萬+??（或者未來1～2年預(yù)計(jì)可達(dá)到居住規(guī)模）微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiB.商街統(tǒng)?運(yùn)營，項(xiàng)?總建筑?積在2萬m2+。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai貝尚坊上海地鐵九號線沿線社區(qū)商業(yè)調(diào)研商業(yè)業(yè)態(tài)8類數(shù)量備注超市餐飲大型連鎖超市小型個(gè)人超市輕餐飲重餐飲1優(yōu)客超市1小型食品超市烘焙、咖啡（非連鎖）機(jī)通訊、茶葉b注果、kfc、麥u勞、龍蝦、比薩3一半左右集7在大型美食s場4肉類水產(chǎn)成人服飾兒童家居家裝13內(nèi)衣褲襪、非品牌服飾、品牌服飾3少412文具、兒童攝v、童裝生活類26煙酒t、手機(jī)、化妝品、圖文打印、9金、電動車、家電維修、眼鏡、內(nèi)衣褲襪

休閑8f813棋牌室、網(wǎng)吧、臺球、k02、電玩城家政類9洗衣t、家政、擦鞋微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai汽車類

1駕校美容美Sa、美甲教育a訓(xùn)22音8美術(shù)、c語、武館、課c輔k便利t醫(yī)藥6口腔診所、藥t、扦腳t、祛痘祛斑金融行7介其他上海地鐵九號線沿線社區(qū)商業(yè)調(diào)研亭知路（九誼路-九杜路）商業(yè)業(yè)態(tài)分類數(shù)量備注大型連鎖超市小型個(gè)人超市輕餐飲重餐飲超市1華聯(lián)2個(gè)人小型百貨餐飲1熟食金、家電維修7路）備注生鮮肉類水產(chǎn)大閘蟹成人服飾1童零售家居家裝生活類

煙酒-閑-閑娛樂6養(yǎng)生館、按摩、足浴娛樂棋牌室家政類2洗衣、擦鞋洗6汽車類微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai生活服5美容美發(fā)6美容美體教育培訓(xùn)便利店聯(lián)合一百醫(yī)藥

藥店金融2他配套銀行中介

2他彩票站上海地鐵九號線沿線社區(qū)商業(yè)調(diào)研零售休閑娛樂?活服務(wù)其他配套重餐飲果蔬?類?產(chǎn)成??家居?活休閑娛家政汽?美容教育便利店醫(yī)藥?融房產(chǎn)中介名稱?型?型輕餐其超市超市飲他?尚坊?活中?112811滬亭北路432069667257

亭知路12124113168淶寅路117211151萬科城市花茗路1611395163102靜安新城329107213475?匯南路-虹泉路?尚坊1325211益?路34210511193?尚坊1740221柳州路314274123126?林路南丹路17927183天鑰橋路美?街8361161141112126永新坊162235112醫(yī)學(xué)院路-??橋1392668273235??橋路-斜?111015111124992110334292路微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai?同坊11911544152232?當(dāng)路67112411533473江陰路1171228516171115102東昌路11844221823274591迎春路145525424431881上海地鐵九號線沿線社區(qū)商業(yè)調(diào)研常見品牌：（生活零售常見品牌：（餐飲微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai花了?量精?，但是對于招商執(zhí)?沒有?（需要調(diào)整調(diào)研?度）商業(yè)業(yè)態(tài)分類數(shù)量備注超市餐飲生鮮大型連鎖超市小型個(gè)人超市輕餐飲重餐飲果蔬肉類1華聯(lián)2個(gè)人小型百貨1熟食2面、早餐4水果、門店蔬菜零售2閑娛樂生活服務(wù)81配套重點(diǎn)在業(yè)態(tài)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai重點(diǎn)在品牌競品之?“紅坊項(xiàng)?的品牌及業(yè)態(tài)調(diào)研”微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai業(yè)態(tài)類型序號品牌名稱數(shù)量位置1星巴克3夏碧路、紅坊2?楊?煎1夏碧路3?點(diǎn)點(diǎn)1夏碧路4快樂檸檬5來伊份6漢堡王7棒約翰8桂源鋪9家有好?10豪享來11?當(dāng)勞12楊國福麻辣燙13久久丫14巴?饅頭、和?路15TouchBread?包16KFC輕餐飲17皇家樂甜18厝內(nèi)?眷村19