《中指丨清明假期整體成交降幅仍較大但熱點(diǎn)城市預(yù)期有所修復(fù)》

中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)清明假期整體成交降幅仍較大，但熱點(diǎn)城市預(yù)期有所修復(fù)2022實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，如放松限購(gòu)、降低首付比例、優(yōu)化限售、發(fā)放購(gòu)年清明假期期間，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)中，除個(gè)別熱點(diǎn)城市成交面積有所增長(zhǎng)外，多數(shù)城市成交規(guī)模均同比下行。清明假期代表城市成交規(guī)模同比下降超六成，市場(chǎng)信心仍有待修復(fù)表：2022年清明假期（4.3-4.5）部分重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況城市成交面積（萬(wàn)㎡）去年同期成交面積（萬(wàn)㎡）同比北京3.112.916.9%蘇州1.181.161.7%深圳2.183.26-33.1%青島4.037.21-44.1%福州0.992.12-53.3%上海1.153.54-67.5%武漢4.6816.21-71.1%南京2.118.83-76.1%大連0.281.35-79.3%寧波1.899.78-80.7%莆田0.191.36-86.0%溫州0.746.04-87.7%總計(jì)22.5363.77-64.7%備注：北京、深圳、福州不含4月5號(hào)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，中指·項(xiàng)目云（點(diǎn)擊試用）市場(chǎng)已進(jìn)入恢復(fù)通道。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022月3日-4月5建商品住宅成交面積同比下降64.7%。其中北京、蘇州等熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度提升，購(gòu)房者置業(yè)信心有所恢復(fù)，新房成交規(guī)模同比小幅增長(zhǎng)，其余代表城市受疫情反復(fù)或置業(yè)信心不足等因素影響，成交規(guī)模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超七成。典型城市：微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai北京：清明假期期間，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所回升，新房成交面積同比小幅增長(zhǎng)。3月以來(lái)，房企推盤(pán)節(jié)奏加快，清明假期前后，北京共6個(gè)新房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，共計(jì)獲批3530套房源，合計(jì)29.8萬(wàn)平米。項(xiàng)目取證速度加快，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目加快入市有助于需求釋放。整體來(lái)看，北京購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期得到有效修復(fù)，隨著供給端的進(jìn)一步改善，預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交逐步企穩(wěn)回升。TEL中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)深圳：2.18圳今年首批供地同區(qū)域限價(jià)同比上年也有所上調(diào)，二手房參考價(jià)或?qū)⒄{(diào)整，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)。青島：市場(chǎng)下行周期疊加疫情影響，清明假期青島樓市表現(xiàn)一般，市場(chǎng)熱度沒(méi)有明顯提升。新開(kāi)盤(pán)方面，受前期疫情防控影響，新加推樓盤(pán)蓄客量不足，整體去化一般。目前市場(chǎng)供需兩端表現(xiàn)均較弱，雖有利率下調(diào)、部分區(qū)域放松限售等利好政策釋放，但購(gòu)房者信心仍未完全恢復(fù)。武漢：20224234.7假期推盤(pán)量增加，但整體去化表現(xiàn)一般，開(kāi)盤(pán)去化普遍低于3廣州：市場(chǎng)整體購(gòu)房信心仍顯不足，清明期間房企推貨較為謹(jǐn)慎，僅有3個(gè)樓盤(pán)有加推，其余樓盤(pán)多以特價(jià)房形式進(jìn)行推廣，此外，從清明期間開(kāi)放樣板房及售樓部的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，除了個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)人氣尚可以外，多數(shù)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣不足。鄭州：樓市19條新政后，清明假期期間鄭州整體市場(chǎng)去化好于2021年年底去化水平，置業(yè)預(yù)期仍處于修復(fù)期，市場(chǎng)銷(xiāo)售不及去年同期。小長(zhǎng)假置業(yè)與到訪群體以鄭州本地客戶為主，外地戶籍到訪量不高，受疫情影響，人員流動(dòng)受到限制，市場(chǎng)預(yù)期尚未被激發(fā)。南京：小長(zhǎng)假期間，受市場(chǎng)整體下行的影響，購(gòu)房者信心不足。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目除幾個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目搖號(hào)開(kāi)盤(pán)外，其余均平推；更多的項(xiàng)目選擇在節(jié)前開(kāi)盤(pán)，假期期間通過(guò)多種渠道拓客帶看，加緊進(jìn)行續(xù)銷(xiāo)。整體除了熱門(mén)板塊外，多數(shù)板塊的項(xiàng)目到訪情況較往年同期都有下降，購(gòu)房者更加理性。杭州：微信公眾號(hào)/知識(shí)星球：地產(chǎn)研報(bào)素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai4清明節(jié)期間僅三盤(pán)開(kāi)盤(pán)，全部為富陽(yáng)臨安郊區(qū)盤(pán)，且均流搖。短期市場(chǎng)預(yù)判短期來(lái)看，購(gòu)房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自或致電400-630-1230010-56319253。中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)企穩(wěn)，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴(lài)于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。去年下半年以來(lái)，樓市預(yù)期整體偏弱，疊加疫情反復(fù)導(dǎo)致一季度市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài)，當(dāng)前市場(chǎng)整體信心尚未明顯恢復(fù)的情況下，各地因城積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，市場(chǎng)交易規(guī)模同比有望探底修復(fù)，熱點(diǎn)一二線城市以及東部城市群內(nèi)部部分三四線城市市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。在此背景下，房企應(yīng)加大對(duì)城市市場(chǎng)周期及政策變化研究力度，加強(qiáng)競(jìng)品監(jiān)控，制定差異化營(yíng)銷(xiāo)策略，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)；同時(shí)，房企應(yīng)持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，打造差異化、有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，注重品