做賬實(shí)操-公寓經(jīng)營要繳哪些稅費(fèi)

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫做賬實(shí)操-公寓經(jīng)營要繳哪些稅費(fèi)一、增值稅1.一般納稅人如果公寓經(jīng)營企業(yè)為一般納稅人，出租公寓適用不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為9%。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。銷項(xiàng)稅額=租金收入÷（1+9%）×9%。2.小規(guī)模納稅人小規(guī)模納稅人出租公寓征收率為5%。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×5%。二、城市維護(hù)建設(shè)稅1.計(jì)稅依據(jù)以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)。2.稅率市區(qū)稅率為7%；縣城、鎮(zhèn)稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。例如，企業(yè)在市區(qū)，當(dāng)月繳納增值稅10000元，則城市維護(hù)建設(shè)稅=10000×7%=700元。三、教育費(fèi)附加和地方教育附加1.計(jì)稅依據(jù)同樣以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)。2.費(fèi)率教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%；地方教育附加費(fèi)率一般為2%。例如，企業(yè)當(dāng)月繳納增值稅10000元，則教育費(fèi)附加=10000×3%=300元，地方教育附加=10000×2%=200元。四、房產(chǎn)稅1.計(jì)稅依據(jù)按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。例如，月租金收入為50000元，則房產(chǎn)稅=50000×12%=6000元/月。五、城鎮(zhèn)土地使用稅1.計(jì)稅依據(jù)根據(jù)公寓所占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。2.稅率各地稅率不同，由地方政府根據(jù)實(shí)際情況確定。例如，每平方米土地年稅額為10元，公寓占地面積為500平方米，則城鎮(zhèn)土地使用稅=500×10=5000元/年。六、印花稅1.計(jì)稅依據(jù)對財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=租賃合同金額×0.1%。例如，租賃合同金額為10萬元，則印花稅=100000×0.1%=100元。七、企業(yè)所得稅1.計(jì)稅依據(jù)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，即企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額。2.稅率一般企業(yè)所得稅稅率為25%。符合小型微利企業(yè)條件的，可享受優(yōu)惠稅率。例如，企業(yè)年度租金收入為100萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為60萬元，則應(yīng)納稅